Как известно, при начавшейся в далеких 90-х приватизации квартир в Латвии далеко не все они передавались в частную собственность вместе с идеальной долей земли под многоквартирным домом. Очень часто (в основном эта проблема актуальна для Риги) у земельного участка отыскивались бывшие владельцы или их наследники. В прошлом было принято ошибочное решение: вместо выплаты этим людям денежной компенсации или предоставления земельных участков в других местах государство пошло на восстановление их прав собственности на землю, которая в советское время была застроена многоквартирными жилыми домами.
Сложилась юридическая коллизия, когда владельцы приватизированных квартир вынужденно платят за аренду земли, а землевладельцы не могут пользоваться земельными участками для развития каких-либо проектов, либо такие возможности резко ограничены уже существующей застройкой. Квартировладельцы в домах на чужой земле находятся в неравноправной ситуации по сравнению с теми счастливчиками, которым в свое время удалось приватизировать свое жилье вместе с идеальной долей земли. Нередки и их конфликты с землевладельцами из-за стоимости аренды.
Предлагаемое Минюстом решение предусматривает упрощенный порядок прекращения отношений вынужденной аренды между землевладельцами и квартировладельцами. Документ оговаривает порядок, в котором земля становится частью квартирной собственности. Квартировладельцу предоставляется возможность выкупить идеальную долю земли по справедливой цене.
Решение о таком выкупе принимается не единолично, а на общем собрании собственников квартир (простым большинством голосов), с тем чтобы земля сразу подо всем домом перешла в руки квартировладельцев. Средства на выкуп своей доли хозяева квартир должны изыскать сами. И если общее решение собрания было за выкуп земли, землевладелец не может отказаться продать арендаторам участок.
Кроме того, независимо от площади придомового участка, указанной в договоре аренды, выкупу подлежит только та часть придомового участка, которая признана функциональной (необходимой для его нормальной эксплуатации).
Государство и самоуправления окажут поддержку квартировладельцам — покроют издержки, связанные с процессом. Так, самоуправления обеспечат замер и пересмотр «прирезанных» к дому земельных участков в течение примерно трех лет, установят точно размер каждого функционального придомового участка. А государство покроет административные издержки по регистрации в кадастре, по определению цены земли, информированию квартировладельцев, регистрации прав собственности и т.п.
Ожидается, что затраты на эти цели из госбюджета составят порядка 7-8 млн евро (в случае, если выкупить землю пожелает 40% всех квартировладельцев, находящихся в правовых отношениях принудительной аренды с землевладельцами; насчет большей доли желающих заключить такую сделку авторы законопроекта не обольщаются). Начать перевод идеальных долей земли в руки квартировладельцев планируется в 2020 году.
В Латвии в настоящее время насчитывается 3 677 многоквартирных домов, расположенных на принадлежащей частному лицу земле — это около 110 970 квартир.