Латвию ждет изменение системы налога на недвижимость 9

Пока же, модель, похоже,  настолько сырая, что Минфин не решается раскрывать все карты обществу. Но ясно одно - изменения в применении налога будут. И вступят они в силу одновременно с новой оценкой кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году.

Введение нового кадастра на недвижимость отложено до 2018 года из-за опасений, связанных с ростом налога на недвижимость. За это время должна быть переработана вся концепция применения налога и одновременно пересмотрена методика расчета кадастровой стоимости.

"Если мы просто пустим повышение роста кадастриальной стоимости, который влечет за собой рост налога - без дополнительных механизмов, то создадим большие проблемы обществу. Нужно найти решения. Один вариант - понять насколько справедливо рассматривается сама система определения стоимости кадастра. Исходя из этого определить какой получается результат. Есть еще и налоговая сторона. Мы не можем попасть в такую ситуацию, в которой 2-3 месяца доходов с домашних хозяйств уходит на налог"", - объяснил глава Союза самоуправлений Андрис Яунслейнис.

Эксперты уже подсчитали, что в отдельных сегментах рынка, в основном для новостроек, увеличение суммы налога будет двукратным. Кадастровая стоимость должна составлять 80% от  рыночной. Между тем, у многих объектов она намного ниже. Государственная земельная служба на данный момент делает перерасчет.

"Главная цель всех изменения в оценке недвижимости - это оценка всего имущества на одном уровне по отношению к ценам на рынке недвижимости", - пояснила представитель Государственной земельной службы Елена Горбачева.

Но будет ли оценка стоимости недвижимости более справедливой, задаются вопросом эксперты. В Юрмале и Риге традиционно совершается наибольшее количество коммерческих сделок с недвижимостью. Вся эта цепочка операций с недвижимостью потом отражается на кадастровой стоимости. Причем, это же, порождает уродливую ситуацию, когда кадастровая стоимость, например, ветхого шалаша в дюнной зоне в разы больше его фактической стоимости.

На еще один нюанс,  на который обращает внимание глава союза самоуправлений Андрис Яунслейнис - криминальные сделки с недвижимостью. Нередки случаи покупки недвижимости ради легализации незаконно нажитых средств. Но даже такие махинации  сегодня учитываются при расчете кадастра.

В Минфине напрочь отметают инициативу жителей об отмене налога на единственное жильё. Ведомство парирует - единственным может быть и дом площадью 400 кв. метров.

В свою очередь, Всемирный Банк рекомендует Латвии переложить налоговую нагрузку с рабочей силы на потребление, например, увеличить налог на недвижимость. Поэтому даже если будут введены отдельные скидки, в целом доходы от налога не уменьшаться, за счет больших сборов за дорогую недвижимость.