И что немаловажно – характерная только для этого города особая аура деревянной архитектуры. Газета «БИЗНЕС Сегодня» выяснила, у специалистов, что им говорят о Юрмале итоги первого полугодия.
Спрос на квартиры растет
Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале, за первое полугодие: в курортном городе зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более, свидетельствуют данные Земельной книги.
По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54%) образуют нерезиденты, но увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью 100-150 кв.м, по цене до 2 тыс. евро/кв.м.
Наибольшее количество сделок или 75% сделок (46 сделок) в Юрмале были на сумму покупки 150-300 тыс. евро, в свою очередь по цене недвижимости 300-500 тыс. евро совершено 11 покупок, и лишь 4 – по цене свыше полумиллиона.
Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо так называемые компактные квартиры от 65 до 110 кв.м (с 2-3 спальнями), либо те клиенты, которые вместо дома отдают предпочтение квартире, ищут жилье площадью от 120 до 150 кв.м (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2 200 до 3 500 евро/кв.м в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.
В качестве наиболее популярных адресов приобретаемой недвижимости и успешнейших новых проектов для приобретения в первом полугодии 2017 года необходимо упомянуть такие проекты как Sun Terraces (проспект Дзинтару 36, в Дзинтари), проект Park Residences (проспект Дзинтару 26/28, в Дзинтари) и Sky Garden (проспект Асару 53/57, в Вайвари).
Дома по-прежнему востребованы
Говоря о приобретении дома или летнего дома в Юрмале, стоит упомянуть, что спрос наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранцев.
Всего в первом полугодии в ценовой категории начиная с 150 тысяч евро и более осуществилось 58 сделок с домами, крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории начиная с 150 до 300 тысяч евро (33 сделки), 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, в свою очередь на сумму 500 тысяч евро и более – 13 сделок (5 сделок из которых на сумму выше одного миллиона евро).
Дома в ценовой категории 150 – 300 тысяч евро активно приобретал местный покупатель (16 сделок из 33). В сделках с более дорогостоящими зданиями (от 300 до 500 тысяч евро) преобладают иностранцы (7 сделок), здания, которые стоят более полумиллиона евро, также пользуются спросом у иностранцев (6 сделок).
Чаще всего ищут летние дома или жилые дома площадью от 250 до 350 кв.м, при этом не является обязательным условием расположение дома вблизи моря. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 кв.м. Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тыс. евро.
Предложение в этой ценовой категории, мягко говоря, слабое, так как стоимость земли в Юрмале (особенно близко к морю) по-прежнему остается высокой. Добавив расходы на строительство, временные затраты (и на согласование проекта, и на строительство, и на сдачу в эксплуатацию), общая стоимость вложения в недвижимость и конечная ее цена в Юрмале получается высокой.
Всего в Юрмале в первом полугодии осуществилось 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше.Наибольший объем зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро, здесь доминируют иностранцы (5 сделок из 8), на сумму от 300 до 500 тысяч евро было осуществлено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.
Создаются новые проекты
Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики, которые создают здания с апартаментами клубного типа, где максимальное количество квартир в рамках одного проекта составляет 15-20 единиц. Кроме того, в последнее время в новых проектах квадратные метры предлагаются уже с полной отделкой и уже частично оборудованные (встроенное кухонное оборудование (и другая мебель), оборудованные санузлы). Цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2500 до 3000 евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).
Мнение
Борис Вейнберг, президент BaltTirgus:
–В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов. Все потому, что в курортном городе еще есть достаточно большое количество ранее построенных, не проданных объектов недвижимости, а также потому, что процесс согласования строительства в Юрмале намного сложнее, чем где-либо еще в стране именно из-за требований культурно-исторической среды (зона дюн, памятники культуры, и др.), дающих Юрмале возможность сохранить ее уникальность и характерные для города привлекательные черты. Поэтому радует, что из-за этих ограничений архитектура строящихся объектов попадает в номинацию на международную профессиональную оценку, подтверждая, что такие проекты дополняют характерную для Юрмалы деревянную застройку и превосходно сочетаются с ней, создавая непреходящие, качественные ценности.