Бабушка дарит внукам деньги, вырученные от продажи недвижимости: все о налогах 20

Согласно пункту 35 части первой статьи 9 закона «О подоходном налоге с населения» (далее в тексте – закон), подарки между физическими лицами, вне зависимости от их суммы, не облагаются подоходным налогом с населения, если даритель и одаряемый состоят между собой в родстве до третьей степени в понимании Гражданского закона и если подарок не был сделан в рамках ведения хозяйственной деятельности.

Гражданский закон устанавливает, что внук по отношение к дедушке (и бабушке) состоит во второй степени родства. Следовательно, вашим внукам не надо будет платить подоходный налог с полученного от вас денежного подарка.

Однако если подаренная сумма превышает 10 000 евро, то, несмотря на то что подарки между родственниками до третьей степени не облагаются налогом, их надо будет продекларировать, подав декларацию о годовых доходах (годовую декларацию).

Часть вторая статьи 19 закона устанавливает, что в годовой декларации указываются все доходы лица, полученные в таксационный (календарный) год (в том числе и те, которые не облагаются налогом), если их общая сумма превысила 10 000 евро. Годовая декларация подается в следующем году за предыдущий год.

Если подаренная вами сумма для каждого внука составит менее 10 000 евро, но в том же календарном году один или оба внука получат другие подарки и общая сумма полученных доходов превысит 10 000 евро, то они также будут обязаны подать годовую декларацию.

Возможно, что после продажи недвижимости, налог придется заплатить вам и подать соответствующую декларацию. Если сумма, за которую вы продадите недвижимость, будет больше суммы, за которую вы эту недвижимость когда–то приобрели, то вам будет необходимо заплатить налог на прирост капитала в размере 20%.

Данный налог платится с разницы между суммой, за которую была приобретена недвижимость, и суммой ее продажи с учетом всех вложений в эту недвижимость (то есть если сумма продажи больше, чем сумма приобретения и вложений). Вложения в недвижимость можно доказать, например, счетами, платежными квитанциями, чеками или выписками с банковского счета.

Например, квартира была куплена за 15 000 евро, затем в ней был сделан ремонт на сумму 1 000 евро. По прошествии времени квартира была продана за 25 000 евро. Следовательно, от 25 000 евро (стоимость продажи) отнимаются 15 000 евро (стоимость приобретения) и 1 000 евро (расходы на ремонт). Сумма дохода от продажи составит 9 000 евро. К этой сумме надо применить налоговую ставку в размере 20%. Таким образом, сумма налога составит 1 800 евро.

Однако закон предусматривает случаи, когда лицо освобождается от уплаты налога при получении дохода от продажи недвижимости. Например, согласно пункту 33 части первой статьи 9 закона, если лицо продает недвижимость, которая более пяти лет до дня ее продажи являлась его собственностью и в течение 12 месяцев подряд в этот пятилетний период являлась основным адресом декларации места жительства этого собственника, то доход от ее продажи не будет облагаться налогом.

Есть и другие ситуации, в которых лицо освобождается от уплаты налога. Рекомендуем вам получить подробную консультацию по вопросу уплаты налога вами в Службе государственных доходов. Телефон для консультации 67120000.