Деревья должны быть больше, чем цены
Квартиры в спальных районах Таллина, например, в Ласнамяэ (что-то вроде рижских Иманты или Пурвциемса. — П.К.) продаются почти на 20% дешевле, чем в конце 2005 года, бьет тревогу эстонская газета SL Ohtuleht. “Если полгода назад требующая ремонта квартира в Ласнамяэ стоила 1,1 миллиона крон (около 50 тыс. Ls), то теперь больше 950 тысяч крон (42,6 тыс. Ls) за такую же не получить”, — сказал Андрус Викс, маклер бюро недвижимости ERI и член эстонской Палаты маклеров. “Сегодня только лишь на одной улице в Ласнамяэ продаются 30 квартир, это явно избыточное предложение”, — говорит Викс.
По словам Викса, квартиры продают все, кто купил их с целью вложить деньги и ожидал прихода евро. С двух или трехмесячным периодом продажи продавцам приходится мириться уже с начала года. Те, кто не хочет ждать, должны сбавлять цену. Также увеличился период продажи всех квартир, цена которых составляет более 2 млн. EEK. Покупатель стал разборчивей — например, им особенно ценится близость моря и растущие на участке высокие деревья. Население больше не хочет покупать участки в чистом поле, где больших деревьев придется ждать десятилетиями.
У спекулянтов не выдержали нервы
Интересно, что и в Литве падение цен на жилье также связывают с отсрочкой введения евро. Ведь его “прибытие” местное правительство обещало уже с 1 января будущего года. Как рассказал Телеграфу советник президента банка DNB Nord Lietuva Вадим Титаренко, многие рассуждали: цены подскочат в несколько раз, поэтому лучше повременить с продажей своей квартиры. Однако в мае стало известно, что евро откладывается в долгий ящик, поэтому придерживаемое жилье появилось на рынке. Партнер компании Baltic property group Милана Скумбиня считает: ситуация у соседей не означает, что у реальных покупателей снизился интерес к покупке нового жилья. Просто после того, как литовские банки подняли ставки, у спекулянтов снизился интерес к придерживанию квартир, и они выкинули их на рынок, что увеличило предложение.
Далеко ли до Вильнюса и Таллина?
Аукнется ли снижение цен на типовые квадратные метры у соседей на латвийском рынке? Опрошенные Телеграфом эксперты не спешили с такими выводами. Так, Вадим Марков, президент компании Nira fonds, отметил, что в Литве ситуация несколько иная, чем у нас. Там строительство никогда не вымирало и жилой фонд постоянно продолжал пополняться. Поэтому нового жилья на душу населения больше.
Вадим Титаренко напомнил, что латвийский рынок отстает от рынков двух других Балтийских стран на два-три года. Доказательством тому — активность на нашем рынке литовских строителей, которым у себя на родине уже трудно получить хорошую прибыль.
Когда цены упадут в Риге?
Анита БЕРЗИНЯ, руководитель отдела кредитования частных лиц Hansabanka:
Мы уже в начале года анализировали ситуацию у соседей и считаем, что это сигнал о том, что и в Латвии вскоре должна наступить долгожданная стабилизация цен на вторичном рынке. Однако сначала это должно произойти в так называемой “группе риска” — в блочных домах старой постройки. Цена на них достигла стоимости постройки нового жилья, а это абсурдно.
Что касается влияния повышения процентных ставок на ипотечные кредиты, то этот фактор не так сильно влияет на уменьшение спроса покупателей жилья. В условиях конкуренции банки предлагают клиентам кредитные каникулы, более долгие сроки кредитования и другие льготы, которые делают кредиты доступнее.
Раймонд БЛУМБЕРГС, руководитель отдела реализации проектов Hansa nekustamie īpašumi:
Вопрос в том, насколько реально опережает развитие рынка в Литве и Эстонии наш рынок? Я считаю, что на 1,5—2 года. Значит, реального снижения цен на серийное жилье у нас можно ожидать в 2007—2008 годах. Произойдет то, о чем всегда говорили у нас и что произошло у соседей: предложение качественных новых проектов станет отвечать спросу.
Повлияет ли остановка роста цен на вторичном рынке на цены в новых проектах? По логике разница цен на старые и новые дома должна стать больше за счет уменьшения цен в первых. По моим расчетам, в течение года цены на новые проекты у нас достигнут максимума и только тогда будет возможна стабилизация.