Вниманию собственников квартир: изменился порядок голосования 66

Каждый владелец квартиры отвечает за свою собственность, а также за общую собственность дома, будь то состояние крыши или прилегающей дому территории. Поэтому так важно участвовать в управлении своим домом и разбираться в законах. Пожалуй, самым важным в этом плане является Закон о квартирной собственности.  3 февраля 2021 года в силу вступили поправки в Законе о квартирной собственности, которые сделаны с целью упростить владельцам квартир процедуру принятия некоторых решений. Рассказываем.

Выбор старшего по дому или инициативной группы

Как известно, ранее для выбора уполномоченного лица дома и определения объема его полномочий требовалось заручиться поддержкой 2/3 собственников квартир. Теперь же достаточно простого большинства голосов (50%+1).

Авторы законопроекта полагают, что эти изменения помогут домам активней участвовать в процессе утепления с привлечением европейского софинансирования. К примеру, перед подачей заявки на реновацию в финансовое учреждение Altum в доме требуется выбрать уполномоченное лицо.

Перестройка или реставрация общей собственности

Предположим, вы решили поменять что-то в конструкциях дома или провести новое подключение инженерных коммуникаций. До 3 февраля 2021 года эти работы позволялось проводить только, если за них проголосовали две трети собственников квартир. Совершенно ясно, что не по каждому адресу можно было собрать столько анкет или подписей, ведь не все жители участвуют в голосовании: одни сдают квартиры, другие просто равнодушны к надобностям дома. Что ж, с 3 февраля для принятия общих решений по перестройке или реставрации общей собственности активистам нужно заручиться согласием только 50+1% собственников квартир.

Автостоянку у дома теперь тоже сделать проще. Но не всем.

Предположим, что вы хотите устроить во дворе автостоянку и для этого уничтожить газон. Для этого по закону требуется три четверти голосов собственников квартир. После 3 февраля 2021 года порядок пользования общей собственностью по-прежнему определяется как минимум 75% голосами собственников.

 И только в отдельных случаях потребуется лишь 50+1% голосов.

Этот облегченный порядок действует, если жители хотят устроить на земле дома автостоянку для инвалидов или электромобилей. В последнем случае упрощенного голосования достаточно только при условии, что вместе со стоянкой у дома появится и пункт заправки электромобилей

Памятка владельцам квартиры

После вступивших в силу изменений решения собственников будут соответствовать закону с таким количеством голосов:

  • За изменение части общей собственности (уменьшение или увеличение)  – 100%
  • За установление права первой руки на покупку собственности для владельцев квартир – 100%
  • За установление порядка пользования общей собственностью между владельцами квартир (например, установка дорожных знаков или расширение автостоянки)  –  3/4
  • За создание автостоянки для машин инвалидов или электромобилей (с пунктом заправки электромобилей) – 50%+1
  • За порядок перестройки или реставрации элементов общей собственности  – 50%+1
  • За погашение права первой руки на покупку собственности в Земельной книге – 50%+1
  • За присвоение и отзыв полномочий – 50%+1
  • За установление ограничений права пользования, с соблюдением требований нормативных актов, в установке, строительстве или перемещении водопроводных, канализационных, электронных сетей, устройств тепло, электро– и газоснабжения  – 50%+1
  • За передачу частей общей собственности в пользование  – 50%+1
  • За определение формы управления общей собственностью  – 50%+1
  • О передаче управляющему отдельных или всех работ по управлению жилым домом и об отзыве такого решения – 50%+1
  • Определение задач по управлению жилым домом и порядке оплаты – 50%+1
  • По другим вопросам, которые решением собственников входят в компетенцию собственников – 50%+1

Важно помнить даугавпилчанам

Даугавпилсское самоуправление во многом поддерживает собственников многоквартирных домов, если те желают сделать ремонт дома или прилегающей территории. О  том, какого рода софинансивания могут получить владельцы квартир, недавно рассказывал Жилищного комитета Даугавпилсской городской думы, депутат Михаил Лавренов («Согласие»). Для подачи документов

28 февраля , 05:00

Синтия Лаце , Gorod.lv


Написать комментарий
Показать предыдущие 46 комм.
Так займитесь домом сами. Кто ж вам не даёт. Вас никто не принуждает выбирать ПЖКХ как обслуживающую организацию. Игорек

в Латвии это невозможно , чтоб быть в свободным . Мои знакомые ( бывшие соседи ) живут в Израиле, то у них в доме, а это 5 этажный дом на 8 подъездов , нет ни управляющего , ни старших. Если случится проблема, то собираются жильцы и решают вопрос. На крыше появилась дыра. Собрался 1 подъезд , выбрали из жильцов доверенного. Тот пошел в фирму и подписал договор на ремонт крыши . Без всяких проектов и обследований . Пришли и за несколько дней заделали дыру в крыше и дали гарантию на 10 !!! лет . В Латвии за всю крышу только 5 лет гарантия. Другие знакомые живут в другом доме и там решили и имеют управляющего домом. Все жильцы платят ему оговорённую плату каждый месяц и этот управляющий следит за домом и если есть проблема, то идёт в фирму и заказывает нужную работу . Управляющий 1 и только 1 одному человеку оплачивают его работу. Сколько в ПЖХ работников и сколько все вместе платят жильцы каждый месяц ? В Латвии все ПЖХ , ДПМ и пр. должны иметь кучу работников , юристов и тд. В Израиле такого нет. Да и в Великобритании тоже. Там есть управляющий один и к нему все претензии , а он приглашает из фирмы спецов и ликвидируют проблемы .

в Латвии это невозможно , чтоб быть в свободным . Мои знакомые ( бывшие соседи ) живут в Израиле, то у них в доме, а это 5 этажный дом на 8 подъездов , нет ни управляющего , ни старших. Если случится проблема, то собираются жильцы и решают вопрос. На крыше появилась дыра. Собрался 1 подъезд , выбрали из жильцов доверенного. Тот пошел в фирму и подписал договор на ремонт крыши . Без всяких проектов и обследований . Пришли и за несколько дней заделали дыру в крыше и дали гарантию на 10 !!! лет . В Латвии за всю крышу только 5 лет гарантия. Другие знакомые живут в другом доме и там решили и имеют управляющего домом. Все жильцы платят ему оговорённую плату каждый месяц и этот управляющий следит за домом и если есть проблема, то идёт в фирму и заказывает нужную работу . Управляющий 1 и только 1 одному человеку оплачивают его работу. Сколько в ПЖХ работников и сколько все вместе платят жильцы каждый месяц ? В Латвии все ПЖХ , ДПМ и пр. должны иметь кучу работников , юристов и тд. В Израиле такого нет. Да и в Великобритании тоже. Там есть управляющий один и к нему все претензии , а он приглашает из фирмы спецов и ликвидируют проблемы . турист

Блажен кто верует... Все возможно. Просто этим никто заниматься не хочет, потому как хлопотно. Все хотят ничего не делать, ни за что не отвечать, но чтобы было хорошо. Дом имеет право сам себя обслуживать. Не говорите ерунды, если не знаете и не понимаете что да как. Очередная демагогия а-ля Ильин и Бениньш.

Блажен кто верует... Все возможно. Просто этим никто заниматься не хочет, потому как хлопотно. Все хотят ничего не делать, ни за что не отвечать, но чтобы было хорошо. Дом имеет право сам себя обслуживать. Не говорите ерунды, если не знаете и не понимаете что да как. Очередная демагогия а-ля Ильин и Бениньш. Игорек

наш старший хотел уйти в свободное, но его поставили перед фактом, что тогда нужен юрист и пр. Тогда отказался и быть старшим .

Блажен кто верует... Все возможно. Просто этим никто заниматься не хочет, потому как хлопотно. Все хотят ничего не делать, ни за что не отвечать, но чтобы было хорошо. Дом имеет право сам себя обслуживать. Не говорите ерунды, если не знаете и не понимаете что да как. Очередная демагогия а-ля Ильин и Бениньш. Игорек

да вы болтун неграмотный , батенька...

Дом ( здание) не сумеет сам себя обслуживать,
а вот товарищество собственников в Доме имеет право обслуживать свою собственность и даже быть посредниками в предоставлении коммунальных услуг при острой необходимости

Я что то пропустила. У нас много приватизированных домов? Назовите хотя бы несколько.

У дворника и мышление, и выражение мыслей дворницкое, Вы правы, дом не был объектом приватизации, а что было ?
- квартира !
Если все квартиры приватизированы ?
Как называет закон собственников квартир ? - собственниками дома !

Квартирная собственность = площадь квартиры, с частью здания и земельного участка.
Получается прав дворник - если дом полностью разделен на квартирные собственности, значит дом приватизирован

Сколько таких на территории города ?

Хорошо устроились. Вот же, шушера.

Правильно, из-за пенсов страдает весь дом! Многие хотят жить в красивом доме, с обновлёнными комуникациями. Пенсионеры равнодушны, так как они считают что на их век хватит. А во многих домах ресурс подходит к концу, тем более реновация экономит на энергии. Большую часть заплатят фонды и с накопления дома. Стврогин

Истребишь их? Или так, в пространство 💨?
Сам, когда станешь "пенсом", завоешь. Или "сдохнуть" надеешься раньше? Скорей всего, не выйдет. Будешь "гнить".

да вы болтун неграмотный , батенька... Дом ( здание) не сумеет сам себя обслуживать, а вот товарищество собственников в Доме имеет право обслуживать свою собственность и даже быть посредниками в предоставлении коммунальных услуг при острой необходимости

Мы говорим об одном и том же. Сами ведь сказали, что можно и без обслуживающей организации. Сами собственники это могут. Но Вам просто необходимо поспорить.

Правильно, из-за пенсов страдает весь дом! Многие хотят жить в красивом доме, с обновлёнными комуникациями. Пенсионеры равнодушны, так как они считают что на их век хватит. А во многих домах ресурс подходит к концу, тем более реновация экономит на энергии. Большую часть заплатят фонды и с накопления дома. Стврогин

На наши дома посмотри, радетель за красоту. На одно фасаде сто видов балконов. Вы балконы в одном виде отремонтировать не можите. Договорится между собой. Ляпаете, что сможете. Дома стоят страшные, как в лапинах. А тут Вы договоритесь на реновацию. Машины не можите паковать нормально даже если двор большой. Так что в зеркало посмотри!

Блажен кто верует... Все возможно. Просто этим никто заниматься не хочет, потому как хлопотно. Все хотят ничего не делать, ни за что не отвечать, но чтобы было хорошо. Дом имеет право сам себя обслуживать. Не говорите ерунды, если не знаете и не понимаете что да как. Очередная демагогия а-ля Ильин и Бениньш. Игорек

Предатов, разлогинься)

Предатов, разлогинься) ДвойныеСтандарты

:))))))))

1- Закон о квартирной собственности .Par dzīvokļa īpašumu likums утратил силу 1 января 2011 года с 1 1 2011 действует новый закон : Dzīvokļa īpašuma likums на русский язык Закон квартирной собственности, И не переводят как Закон о квартирной собственности, во избежание путаницы 2 - vairāk nekā pusi - это не 50+1, а более пятидесяти то есть- 50,1 и выше 3 - учитывать необходимо не голоса собственников., а no visiem dzīvokļu īpašumiem - не от всех собственников, а от всех квартирных собственностей, учит тот, кто не знает

не верьте заголовку статьи: Не изменился порядок голосования ,

а изменился кворум для принятия решения по 2 вопросам

Счётчики тепла с регулировкой в каждую квартиру после реновации поставили? Если нет, то это не экономия. Когда выплатят кредит, тогда и отопление наверняка поднимут, в связи с износом реновации, чтобы брать кредит уже на её ремонт. Замкнутый круг. ЭЦИЛОПП

счетчики в квартирах -это не выход. сосед поставит на ноль, а выбудете отапливать его квартиру. уймитесь вы со своими счетчиками. единственный дом у кого правильно сделано отопление -это в Лоциках. все вынесено на лестничную клетку - все счетчики вплоть до отопления.

Реновация неизбежна! Ведь действительно многие дома уже устарели и не соответствуют стандартам и безопасности! У большинства людей не хватит денег построить новые дома! Это факт! Пока есть деньги фондов надо делать! Ведь деньги остаються в государстве, плата рабочим, техника,материал... Рабочие места строителям,снабжению,логистике!Только как государство ими воспользуеться это уже другой вопрос! Пракша

сгниют дома под этой реновацией. плесень будет не только в квартире, но и между стеной и утеплением

счетчики в квартирах -это не выход. сосед поставит на ноль, а выбудете отапливать его квартиру. уймитесь вы со своими счетчиками. единственный дом у кого правильно сделано отопление -это в Лоциках. все вынесено на лестничную клетку - все счетчики вплоть до отопления. я

адрес, контакты, какая система установлена, кто автор и исполнитель?

не верьте заголовку статьи: Не изменился порядок голосования , а изменился кворум для принятия решения по 2 вопросам очередная деза для Внимания собственников квартир:

этот закон еще в прошлом году был. дом 70 квартир пришли на собрание 20 человек. из них 50%+1 проголосовали за реновацию. все решение принято. дом будут реновировать и вы будете платить кредит.

адрес, контакты, какая система установлена, кто автор и исполнитель? clever

позвоните в Naujenes pakalpojumi serviss вам там, все расскажут. так что , то что в городе на батареи поставили счетчики это лапша на уши, а не реновация. особенно если на старые батареи повесили

этот закон еще в прошлом году был. дом 70 квартир пришли на собрание 20 человек. из них 50%+1 проголосовали за реновацию. все решение принято. дом будут реновировать и вы будете платить кредит. я

живете в кооперативе , где члены правления злоумышленно путают законы ?

Мы говорим об одном и том же. Сами ведь сказали, что можно и без обслуживающей организации. Сами собственники это могут. Но Вам просто необходимо поспорить. Игорек

Есть нужда оперировать грамотными терминами для не введения в заблуждение жителей многоквартирных домов.
как это постоянно делают ПЖКХ,

Почему вы уверены , что Дом не сумеет сам себя обслуживать,?

Товарищество - не плательщик pvn,
сами определяют величину стоимости обслуживания,
затраты на минимальную администрацию,
величину накоплений и ремонтные работы,
так же получают софинансирование самоуправления
и участвуют в программах ALTUM.

Если среди жителей в доме нет аттестованного управляющего, заключается договор. Также и cпоставщиками коммунальных услуг,

???
Сашок, ты же вроде как не куришь. Что ни коммент, то противоречие самому себе. 3.14ол одним словом.
Иди работай нахрен. У тебя на базе бардак, а ты комменты на сайтах и ФБ СТРОЧИШЬ. Твою демагогиЮ ни с какой другой не спутаешь.

Написать комментарий