Без тысячи и не подходи
Характерно, что наибольший спрос на аренду дач обычно бывает в начале июля и в августе. Это объясняется различными мероприятиями, проходящими в концертном зале “Дзинтари”, например фестивалем “Новая волна” и КВН.
Наибольшее предложение, находящееся в распоряжении компаний по недвижимости, обычно относится к центру Юрмалы — на отрезке от Лиелупе до Майори. Это объясняется фактом, что на этой территории дачи наиболее дороги и, следовательно, их труднее всего сдать в аренду. В Меллужи, Асари, Вайвари часть владельцев зданий свою собственность сдает самостоятельно. Согласно информации юрмальского отделения Latio, минимальная стоимость аренды дачи в Юрмале составляет 700 Ls в месяц и 1 тыс. Ls в сезон. Минимальная цена относится, например, к Лиелупе, на берегу реки, где не развита инфраструктура (транспорт раз в час, плохая дорога и т.п.) и где имеются преимущественно только летние, а не зимние дома.
Цену дачи всегда образуют: место, качество, наличие автостоянки на территории, огороженность территории, площадь здания, а также техническое обеспечение.
Традиционно наиболее востребованы дачи у моря на отрезке от Булдури до Дубулты. В центре города хорошо развита инфраструктура — для арендаторов привлекательными факторами являются как близость улицы Йомас, так и возможность посещать различные культурные мероприятия.
Потенциальные арендаторы должны учитывать, что если дача предлагается в так называемом эксклюзивном районе Юрмалы (отрезок Лиелупе—Майори), это еще не значит, что и предлагаемое здание эксклюзивно. Но арендная стоимость, запрашиваемая владельцами, будет такой же, как за эксклюзивный дом.
Обычно в Юрмале здания потенциальным клиентам предлагаются в аренду на год, а не только на летние месяцы или несколько недель. Ведь сдача недвижимости на длительный срок более выгодна и менее рискованна.
По сравнению с прошлогодней ситуацией в июне на рынке недвижимости Юрмалы в предложении имеется больше новостроек. Они также в основном сдаются на год.
В Саулкрасты тоже есть море
Велик спрос на аренду дач и на Видземском взморье — особенно в Пабажи, Саулкрасты и Звейниекциемсе. Средняя стоимость аренды в сезон (май—октябрь) на этих территориях составляет 1 тыс. Ls.
Предложение дач на продажу превышает спрос. Спрос имеется на дачи с 2—3 комнатами, прилегающими земельными участками площадью 1,2 тыс. кв. м со всеми коммуникациями, но таких больших участков мало. В садоводческих кооперативах Саулкрасты наиболее распространенная площадь — шесть соток.
Самые дешевые дачи в кооперативах Саулкрасты без отделки и удобств стоят около 17 тыс. Ls, а самые дорогие, качественные, — около 70 тыс. Ls.
Имеется спрос на покупку дач также и в Огрском районе. Согласно данным огрского отделения Latio, различается предложение двух видов. Один из них — это летний садовый дом, в котором можно проводить время на выходных, пенсионеры могут жить с внуками все лето. Обычно площадь таких домиков 25—30 кв. м, площадь земли — от 600 до 800 кв. м. Спрос на такую собственность наиболее велик в Дарзини (рядом с речкой), Лашупес, Урдзиняс. Стоит она в среднем от 520 до 640 Ls/кв. м.
Вторая востребованная категория — это дачи, типичные жилые особняки, которые достаточно велики и куда семьи могут переезжать из своей городской квартиры весной и жить там до октября. Это полноценное второе жилье.