Им некуда больше расти
По данным компании, в настоящее время средняя цена серийной квартиры в микрорайонах Риги составляет 1367 EUR за кв. м, в Литве — 1200 EUR, в Эстонии — 1300 EUR за кв. м. Интересно, что в распространенном пять дней назад обзоре фирмы Latio утверждалось, что средняя цена серийных квартир достигла 1217 EUR за кв. м. Навряд ли за такой срок цены увеличились аж на 150 EUR за кв. м. Наверное, у обеих уважаемых фирм разная методика подсчета и разные источники информации. Обнаружив, что в соседних странах старый жилой фонд стал дешеветь, многие эксперты рынка стали примерять их ситуацию к нашей. Аукнется ли у нас?
И сошлись во мнении, что у нас не так много общего. Первое отличие — Латвия не ожидала введения евро так быстро. В конце прошлого и начале нынешнего года продавцы в Литве и Эстонии придерживали квартиры, чтобы продать их по более высокой цене после введения евро. Однако введение евро было отложено, и квартиры в массовом порядке выброшены на рынок. Для латвийского рынка предстоящее введение евро не является стимулирующим фактором, поэтому отсрочка не окажет столь серьезного влияния на рынок, предполагает Ober Haus. Кроме того, литовский и эстонский рынки в своем развитии на год-полтора опережают латвийский. А кое-кто называет два-три года. По мысли экспертов Ober Haus, в Риге экономический и демографический потенциал будет повыше. Не потому, что мы так круты, а из-за того, что эстонцы с литовцами реализовали свой потенциал быстрее. Поэтому и цены нас остановятся на более высокой планке.
Руководитель Сolliers International в Латвии Михаил Морозов указал, что падение цен — это коррекция, а не кризис рынка.
В Эстонии цены на серийные квартиры упали на 20%. Месяц назад цены снизились и в Литве. В Латвии за последние четыре месяца цены росли на 5% ежемесячно, и только в летние месяцы темпы прироста цен уменьшились до 2%. Однако радикального снижения активности на рынке незаметно. Ближайшие три месяца нарисуют объективную картину и подскажут, к чему стоит готовиться.
Когда затормозят “новые”?
По данным Ober Haus, с 2000-го по настоящий момент в Латвии появилось 489 новых проектов.
В июне темпы прироста цен в новых проектах притормозили на полпроцента и составили 2%. Таким образом, средняя цена квартир на первичном рынке в рижских микрорайонах в первом полугодии увеличилась на 17% по сравнению с первым полугодием 2005-го и достигла 1700 EUR за кв. м. Что свидетельствует об отрадной тенденции к стабилизации цен. В связи с обострившейся конкуренцией девелоперы уже не столь уверены в быстрой реализации своих квартир и осторожнее определяют цены. Неужели мы дождемся счастливой поры, когда они будут рекламировать свой товар так, как это сейчас происходит в супермаркетах: сезонные скидки, дешевле еще не было, покупай две, плати за одну и т.п? Во всяком случае вплоть до середины июля активность покупателей на первичном рынке снижалась. Возможно, люди узнали о том, что происходит в Литве и Эстонии, и решили выждать. Однако со второй половины первого летнего месяца народ снова оживился.