Есть вопрос: можно ли купить для застройки заброшенный участок в историческом центре? 12

«По теме "заброшек" хотелось бы такую тему поднять. Заброшенные строения, здания, это понятно, можно хозяина обязать снести или привести в порядок. А вот как быть с заброшенной территорией, на которой нет и не было строений, хотелось бы получить разъяснения.

В самом центре города есть участки, которые фактически превращены в свалки, заросли бурьяном и кустами, соседи складывают там мусор. Весной, когда снег растаял, страшно рядом пройти от такого вида.

Дело в том, что я готов купить эту "заброшку" у хозяина, несмотря на приличную цену. Но этот участок (400 кв. м) находится в историческом центре города, где любое строительство надо согласовывать с соответствующей организацией в Риге, которая, по словам нашей Būvvalde, не дает разрешения.

Участок прилегает к моему домовладению, я хотел бы объединить и построить на нем хозпостройку, навес для машины или другое небольшое вспомогательное помещение, но я так понял, что разрешение на это мне не дадут?

Спрашивается, неужели эта заброшенная территория представляет собой какую-то ценность, с точки зрения архитектуры и охраны памятников, разве привести в порядок и облагородить участок – это будет означать испортить историческую часть города? Или пусть этот участок стоит еще 30 лет и превращается в историческую свалку?..

Хотелось бы узнать, правда ли невозможно получить разрешение на хозпостройку? А если все-таки возможно, то куда именно обращаться?».

Ответ подготовили в Департаменте городского планирования и строительства: «Согласно 5 пункту Обязывающих правил Даугавпилсской городской думы от 10 марта 2016 года № 5, санитарную чистоту и содержание в порядке принадлежащей частному лицу недвижимости (в том числе незастроенного земельного участка) обеспечивает ее собственник или фактический владелец; согласно пункту 15 выполнение Правил контролирует Полиция самоуправления города Даугавпилса в соответствии со своей компетенцией. Если было констатировано, что земельный участок не содержится в порядке, в соответствии с требованиями Обязывающих правил, об этом необходимо информировать Муниципальную полицию.

Реализуемые на территории исторического центра новостройки должны быть включены в ландшафт окружающей исторической застройки с учетом масштаба, структуры среды, принципов композиции и закономерностей эволюции структуры конкретного места. Допускается строительство только таких новых строений или перестройка существующих строений, которые своим объемом, архитектоникой, высотой, использованием материалов и общей тональностью не вызывают нарушений визуального восприятия культурно-исторического ландшафта памятников строительства государственного значения.

Строительство, перестройка, реконструкция, реставрация, консервация или снос строений допускается только с разрешения и согласования Управления национального культурного наследия.

Запрещается строительство гаражей, хозяйственных строений, складов. Исключительные случаи – собственник строения, который восстановил право собственности, или следующий владелец, если он проживает в этой недвижимости, для своих нужд может построить не более двух гаражей, если они не выходят в публичное пространство (улица, площадь), не подавляют исторический облик квартала, обеспечены выездом на улицу и соответствуют требованиям строительных нормативов.

Чтобы предоставить больше информации о возможных или невозможных процессах строительства на данном земельном участке, Департаменту городского планирования и строительства Центрального управления Даугавпилсского самоуправления необходимо знать его кадастровый номер, для предоставления информации просим обратиться в департамент».

Напоминаем, что любой желающий может задать свои вопросы городскому руководству и работникам самоуправления, специалистам городских служб и предприятий – это можно сделать прямо здесь.

Ir jautājums: vai ir iespējams iegādāties celtniecībai pamestu zemes gabalu vēsturiskajā centrā?

Projekta "Uzdod jautājumu Daugavpils pašvaldībai" ietvaros redakcijā ir vērsies pilsētnieks Dmitrijs.

“Gribētos apspriest pamesto ēku un teritoriju tēmu. Pamestas ēkas, tas ir saprotams, īpašniekam var likt par pienākumu nojaukt vai savest kārtībā. Bet kā ir ar pamesto teritoriju, uz kuras ēku nav un nebija, gribētos saņemt precizējumu.

Pašā pilsētas centrā ir teritorijas, kas faktiski pārvērstas par izgaztuvēm, aizaugušas ar nezālēm un krūmiem, kaimiņi saliek atkritumus. Pavasarī, kad sniegs nokusis, no tāda skata ir bail staigāt tuvumā.

Esmu gatavs pirkt šo pamesto teritoriju no īpašnieka, neskatoties uz lielo cenu. Bet šis gabals (400 kv.m) atrodas pilsētas vēsturiskajā centrā, kur jebkura būvniecība ir jāsaskaņo ar attiecīgo organizāciju Rīgā, kas, pēc mūsu Būvvaldes teiktā, atļauju nedod.

Teritorija atrodas blakus manai mājsaimniecībai, vēlos apvienot un uz tās uzcelt saimniecības ēku, nojuvi vai citas nelielas palīgtelpas, bet es saprotu, ka viņi man to nedos atļauju?

Jautājums, vai tiešām šai pamestajai teritorijai ir kāda vērtība no arhitektūras un pieminekļu aizsardzības viedokļa, ja vien vietas sakārtošana un cildināšana nenozīmēs pilsētas vēsturiskās daļas izpostīšanu? Vai arī ļaut šai vietnei nostāvēties vēl 30 gadus un pārvērsties par vēsturisku izgāztuvi?..

Vēlos uzzināt, vai tiešām nav iespējams dabūt atļauju saimniecības ēkai? Un ja vēl ir iespējams, tad kur tieši vērsties?"

Atbildi sagatavoja Pilsētplānošanas un būvniecības departamentā: “Saskaņā ar 2016.gada 10.marta Daugavpils pilsētas domes saistošo noteikumu Nr. 5 “Saistošie noteikumi par Daugavpils pilsētas teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu” 5.punktu, privātpersonai piederošā īpašuma (arī neapbūvēta zemesgabala) sanitāro tīrību un uzturēšanu kārtībā nodrošina nekustamā īpašuma īpašnieks vai faktiskais valdītājs, un saskaņā ar šo noteikumu 15.punktu, noteikumu izpildi kontrolē Daugavpils pilsētas pašvaldības policija atbilstoši savai kompetencei. Sakarā ar to jā tika konstatēts, ka zemes vienība netika uzturēta kartībā, atbilstoši Saistošo noteikumu prasībām, par to nepieciešams informēt Daugavpils pilsētas pašvaldības policijai.

Vēsturiskā centra teritorijā realizējamām jaunbūvēm jāiekļaujas apkārtējā vēsturiskās apbūves ainavā, ņemot vērā vides mērogu, struktūru, kompozīcijas principus un konkrētās vietas struktūras evolūcijas likumsakarības. Pieļaujama tikai tādu jaunu ēku būvniecība vai esošo ēku pārbūve, kas ar savu apjomu, arhitektonisko izveidojumu, augstumu, materiālu lietojumu un tonalitāti nerada vizuālās uztveres traucējumu kultūrvēsturiskajai Valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļu ainavai.

Ēku būvniecība, pārbūve, atjaunošana, restaurācija, konservācija vai nojaukšana pieļaujama tikai ar Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes atļauju un saskaņojumu. Aizliegta garāžu, saimniecības ēku, noliktavu būvniecība. Izņēmuma gadījumi ir ēkas īpašnieks, kuram atjaunotas īpašuma tiesības, vai nākošais īpašnieks, ja viņš dzīvo šajā īpašumā, savām vajadzībām var uzbūvēt ne vairāk kā divas garāžas, ja tās neiziet uz publisko ārtelpu (iela, laukums), neiespaido kvartāla vēsturisko veidolu, ir nodrošinātas ar izbrauktuvi uz ielu un atbilst būvnormatīvu prasībām. Lai sniegt vairāk informācijas par iespējamiem vai neiespējamiem būvniecības procesiem dotajā zemes gabalā, Daugavpils pašvaldības centrālās pārvaldes Pilsētplānošanas un būvniecības departamentam nepieciešams zināt zemes vienības kadastra apzīmējumu, sakarā ar to, informācijai sniegšanai, lūdzam griezties Departamentā”.

Atgādinām, ka ikviens var uzdot savus jautājumus pilsētas vadībai un pašvaldības darbiniekiem, pilsētas dienestu un uzņēmumu speciālistiem – to var izdarīt šeit.

Sagatavots ar Daugavpils pilsētas pašvaldības atbalstu