Что придумало правительство:
- За каждый последующий (начиная с первого) ипотечный кредит физическое лицо платит налог 3% от суммы кредитного договора. То есть, если вы одалживаете у банка 100 тысяч, то должны поделиться с государством тремя тысячами.
- При закреплении прав на имущество в Земельной книге с физических и юридических лиц будет взиматься пошлина от 0,5% до 6% от стоимости имущества.
- Если продавец квартиры владел ею менее трех лет, то сделка по ее продаже будет облагаться подоходным налогом.
- Банкам и лизинговым фирмам надлежит кредитовать только тех, кто предоставит официальную справку о доходах с места работы.
- Кредит будет выдаваться только при наличии первого взноса в размере 10—15% от суммы сделки.
- Будет создан единый регистр кредитополучателей.
- Для юридических лиц: при продаже долей капитала, в качестве которых фигурирует недвижимость, вносить разницу между номинальной стоимостью долей и стоимостью недвижимости.
Вопросы остаются
Вообще-то, план оставляет много вопросов, на которые часто не в состоянии ответить даже специалисты.
- Так, если сейчас, по словам специалистов, на рынке жилья происходит так называемая стабилизация цен, то зачем нужны еще и административные ограничения?
- Почему человек, который регистрирует на себя свое первое жилье и декларирует в нем свое место жительства, должен платить 2% от его стоимости государству?
- Если спрос искусственно снизится, не будет ли это означать, что инвесторы, вложившие многие миллионы в новые проекты, вылетят в трубу?
- Станет ли для предприимчивых дельцов барьером налог на сделки с объектом недвижимости чаще, чем раз в три года? Ведь в соседней Литве такой эксперимент не совсем себя оправдал?
Конечно, в новых веяниях нельзя не заметить и положительных тенденций. Так, если для банков ипотека перестанет быть приоритетом их деятельности, возможно, они вынуждены будут активнее кредитовать такие непопулярные сферы, как производство, малый и средний бизнес.
Кто-нибудь просчитал последствия?
Ушат воды на голову
Вадим МАРКОВ, президент компании Nira fonds:
— Начинать регулировать рынок с помощью налогов надо было года четыре тому назад. А сейчас, когда он раскалился и оторвался от реальной платежеспособности, предложенные меры будут как ведро холодной воды на раскаленное стекло. Например, как это было в Швеции в начале девяностых. Или как это было в Великобритании после поднятия ставок, когда в кризисе оказалось не только строительство, но и другие отрасли.
Ограничивать спекулятивные сделки надо. Но при этом не стоит забывать, что отнюдь не все население Латвии ими занимается. Сначала надо было собрать и проанализировать информацию, создав единую кредитную базу данных: у кого сколько за душой кредитов — пять, шесть, десять. Похоже, что под нажимом Евросоюза наше правительство в очередной раз проводит спешную кампанию, при этом никто не озаботился просчетом возможных последствий этого эксперимента.
Инвестиции поменяют ориентацию
Илмар ВАМЗИС, руководитель отдела продаж DNB Nord Latvija:
— Пока правительство только декларировало свои намерения, теперь надо создать конкретный механизм и посмотреть, как он будет работать. Одновременно и игроки рынка будут изобретать способы, как обойти новые ограничения. Вопрос: кто выиграет?
Конечно, что-то надо было делать, и банки — за перемены. Они всегда неприятны, но их просто надо пережить. Самое благоприятное последствие, которое можно прогнозировать, — те же спекулянты накопили огромное количество финансовых средств, которые надо будет куда-то инвестировать. И если в недвижимость это станет делать невыгодно, деньги пойдут в иные отрасли, в малый и средний бизнес, отчего экономика только выиграет.
Не обвал рынка, но коррекция
Милана СКУМБИНЯ, партнер компании Coral group:
— Нечто подобное мы и ожидали. Если о таких вещах, как недвижимость, начинают рассуждать домохозяйки, значит, здесь назрели перемены. На мой взгляд, рабочая группа при разработке плана учла очень многие макроэкономические аспекты не только в недвижимости, но и в строительстве и других отраслях.
Как поведет себя квадратный метр? Я понимаю, что вы ожидаете от меня услышать, но я вам этого не скажу. Возможна коррекция цен в разных сегментах, качество которых не соответствует спросу. Должен уменьшиться объем сделок. Возможно, увеличится разница цен на первичном и вторичном рынках, цена новых проектов не может быть меньше их себестоимости. Могу только приветствовать создание единого кредитного регистра и требование показывать реальные доходы — кредитный портфель банков станет качественнее. Более качественными станут и девелоперы, и инвестиции.
Конечно, приходится констатировать, что меры правительства несколько запоздали и сейчас они уже не дадут того эффекта, который мог бы быть несколько лет тому назад.
Игра в недвижимость в “высшей лиге”
Райт БЕБРИС, директор компании InReal:
— Хорошо, что что-то начали делать. Я, если честно, не ожидал таких мер, как взимание подоходного налога на сделки, которые совершаются чаще, чем раз в три года. Ведь не секрет, что и в Сейме многие сами играют в игру под названием “недвижимость”. Эта мера отпугнет и иностранных инвесторов в недвижимость, они направят свои взоры в сторону Болгарии и Румынии.
Что касается местных, то те, кто жил в СССР, мне кажется, всегда смогут найти лазейки, чтобы обойти законы. Рынок охладится, однако тем, кто живет в своих квартирах, это ничем не грозит. Резкого падения цен я не ожидаю, если сейчас они растут на 3—4% в месяц, то будет на 1—2%. Количество спекулятивных сделок на рынке сейчас 10—15%, это не так много, чтобы их отсутствие сильно повлияло на цены.
Что касается бездефицитного бюджета, то, продолжая реализовывать такие затратные проекты, как “Замок света” или концертный зал, ожидать улучшения наивно.