20 января 2011 года , вернувшись с работы после 18 часов, на лестничной площадке третьего этажа моего дома по адресу Сигулдас 21 я неожиданно застал следующую картину. Женщина с «бэйджиком» на груди вела разговор с хозяином одной из квартир. Как выяснилось, звали ее Василина Мацкевич.
Спросив меня из какой я квартиры и посмотрев в свои бумаги, произнесла скорей для себя, чем для меня:„Квартира приватизирована”. И обратилась ко мне с речью приблизительно следующего содержания: «Я сотрудник предприятия «Даутком». Наше предприятие летом этого года собирается проводить новый оптический кабель для Internet к вашему дому. Я прошу поставить подпись если вы не против.»Ознакомившись с «документами», в которых мне предлагалось поставить автограф, я обнаружил, что это несколько разлинованных листов бумаги с графами для персональных данных. Суть то-ли «решения собственников», то-ли «прошениея предприятия Даутком», то-ли еще неизвестно чего почему-то разъяснялась на словах. Точнее подсовывался какой-то листик в половину формата А4, с какими-то текстом. На мою просьбу предоставить проект работ и собственно само решение, которое «принимается» таким вот весьма странным путем, мне было сказано, что это все, а проекта и не будет, если не будет подписей. На мою реплику, что ее действия противозаконны, она никак не прореагировала и продолжила обход квартир. На этом все пока и закончилось.
А теперь немного юридической казуистики.
Самоуправление города повсеместно утверждает, что собственники квартир являются сособственниками общей части дома. Если принять это за истину, то тогда следует обратиться к закону «Dzīvokļa īpašuma likums», вступившему в силу с 1 января 2011 года , который и регулирует теперь эту область. Вот несколько выдержек из закона:
Статья 18. Порядок принятия решений сообщества собственников квартир
(2) Сообщество собственников квартир может принимать решения по относящимся к его компетенции вопросам следующими способами:
1) общее собрание собственников квартир (статья 19);
2) без созыва общего собрания собственников квартир – путем опроса (статья 20);
3) иным способом по взаимной договоренности (статья 21).
Статья 20. Принятие решений сообщества собственников квартир без созыва общего собрания собственников квартир
(2) Если решение принимается без созыва общего собрания собственников квартир – путем опроса, управляющий или иное лицо, определенное сообществом собственников квартир, каждому собственнику квартиры высылает проект письменного решения по подлежащему решению вопросу и связанные с принятием решения документы, а также указывает срок, в который собственник квартиры может в письменной форме проголосовать “за” или “против” принятия соответствующего решения. Срок не должен быть короче двух недель после высылки проекта решения. Если собственник квартиры в установленный срок не дал письменного ответа, считается, что он проголосовал против принятия решения.
(3) По результатам голосования управляющий или иное определенное сообществом собственников квартир лицо составляет протокол голосования и в течение пяти рабочих дней высылает его всем собственникам квартир. В протоколе голосования указывается:
1) день высылки проекта решения и срок, установленный для голосования собственников квартир;
2) принятое решение и связанные с ним результаты голосования;
3) по требованию собственников квартир – содержание отличающихся мнений;
4) иные существенные сведения о голосовании.
(4) Если кто-либо из собственников квартир того требует, управляющий или иное определенное сообществом собственников квартир лицо предъявляет результаты голосования остальных собственников квартир.
(5) Порядок, в котором сообщество собственников квартир принимает решения без созыва общего собрания собственников квартир – путем опроса, определяет сообщество собственников квартир.
И в связи с этим возникают вопросы:
Если собственники квартир жилого дома Сигулдас 21 не уполномочили ни управляющего, ни иное лицо проводить опрос, то кто же и на каком основании уполномочил представителя постороннего юридического лица (Дауткома) проделать эту процедуру?
Почему не выслан КАЖДОМУ СОБСТВЕННИКУ проект письменного решения по подлежащему решению вопросу и связанные с принятием решения документы?
Почему не отведено как минимум ДВЕ недели на принятие решения?
Кто должен отвечать за то, что обманным путем «выуживаются» подписи собственников?
Кто и каким образом «узаконит» таким незаконным способом собранные подписи и главное – под каким документом?
И до каких пор будет продолжаться это самоуправство?
P.S. Руководитель юридической службы ПЖКХ, организации провозгласившей себя управляющим многоквартирными домами, заявляет "что ничего важного, что нужно было бы знать людям, в законе нет". Местным специалистам расскажут о новом законе о квартирной собственности
Любопытно, почему она так заявляет – закон не читала или может чтобы легче оболванивать наивных граждан?!