В начале этого года в различных докладах и публикациях говорилось, что экономический кризис оставил европейский рынок недвижимости в состоянии неопределенности, что на местном рынке недвижимости вообще отсутствуют покупатели.
Эксперты говорили о не очень оптимистичных перспективах развития рынка и отмечали, что, к примеру, в Риге в предложении во всех сегментах квартир не хватает хорошей недвижимости по адекватной цене.
Однако уже весной рынок стал оживляться, в первом квартале этого года стоимость квартир в серийных домах в Риге впервые после кризиса начала расти. О том, какова ситуация на рынке недвижимости в Даугавпилсе и какое жилье сейчас пользуется большим спросом, портал Gorod.lv узнавал у эксперта по оценке недвижимости Михаила Лавренова.
По словам оценщика, в последнее время на продажу квартир уходит гораздо меньше времени (квартиры в основном продаются меньше, чем за месяц). Предложение все еще превышает спрос, но квартиры по приемлемы ценам продаются быстро, что приводит к небольшому повышению цен. Понемногу возрастает количество сделок с привлечением ипотеки. Покупатель теперь больше изучает рынок, подбирает наиболее интересные варианты, а продавцы, в свою очередь, уже не идут на серьезные уступки. Из этого эксперт делает вывод о том, что наш рынок недвижимости постепенно адаптировался к новым экономическим реалиям.
Говоря о недвижимости, которая пользуется у даугавпилчан наибольшим спросом, оценщик сообщил, что наибольший интерес проявляется к однокомнатным и двухкомнатным квартирам, зачастую к квартирам без ремонта. В основном жильё покупают молодые семьи с маленькими детьми, а также люди среднего возраста.
Примечательно, что сейчас при выборе квартиры, люди интересуются счетами за коммунальные услуги, часто просят предъявить зимние счета за квартиру и нередко отказываются от покупки, если счета за отопление бывают высокими - 2 лата и выше в то время, как в новых домах (с новыми системами отопления и утепленными стенами) на Стадиона и Райня, а также в реновированном социальном доме на Шаура плата за отопление составляет около 50 сантимов за метр.
«Практически всё что есть в продаже – это вторичный рынок, то есть квартиры в домах советской постройки. Однако вскоре в Даугавпилсе начнется продажа квартир в реновированном шестиэтажном доме по адресу Ароду 11. И, я полагаю, это будет лучшее предложение в смысле соотношения цены и качества из того, что имеется в продаже в Даугавпилсе, ведь этот дом – это монолитка из бетона с утеплителем, все перекрытия в доме делались заново, все квартиры здесь оборудованы индивидуальными теплосчётчиками. Цены на квартиры здесь будут схожими с ценами в «хрущёвках», но плата за отопление будет существенно ниже. Есть большая вероятность, что этот дом войдет в пятёрку лучших обслуживаемых городских домов, в которых плата за отопление будет одной из самых низких в Даугавпилсе», - сообщил эксперт.
Говоря о прогнозах на рынке недвижимости на будущее, М. Лавренов пояснил, что в настоящее время особых предпосылок для снижения цен нет: прогнозируется постепенный небольшой рост, ведь никогда цены так не растут, как после кризиса или перед новым кризисом. Еще одна из причин возможного увеличения цен – снижение ставок по вкладам в банках, так как держать деньги в банках уже давно просто невыгодно.