Михаил Лавренов является одним из наиболее авторитетных специалистов по оценке коммерческой недвижимости в Латгалии, поэтому Gorod.lv эксперт рассказал о ценах и их тенденциях на землю сельскохозяйственного назначения в Даугавпилсском и Краславском краях.
Михаил, скажите, каковы сейчас цены на землю сельскохозяйственного назначения на контролируемой вами территории?
В зависимости от качества земли, ее местонахождения в Даугавпилсском и Краславском краях, цены на землю сельскохозяйственного назначения 600 – 750 латов за га, земля лучшего качества может достигать 800 латов за га.
Расскажите, пожалуйста, снизились ли цены на землю, по сравнению с 2009 – 2010 годами?
По сравнению с 2009 – 2010 годами цены на землю сельскохозяйственного назначения выросли в два раза и больше. Цена на землю стала существенно расти весной 2011 года и достигла своего пика к началу 2012 года. После этого спрос уменьшился, и рост цен прекратился. Практически такой же цена и осталась на конец 2012 года. Нужно отметить, что небольшие местные крестьянские хозяйства стали покупать сельскохозяйственные земли. В последние полтора – два года, земли даже в таких запущенных волостях, как Бикерниекская, стали немного приводиться в порядок, обрабатываться (косят траву, вырезают кусты, пашут).
Михаил, как вы оцениваете состояние земли сельскохозяйственного назначения в Даугавпилсском крае?
В целом состояние земель сельскохозяйственного назначения в Даугавпилсском крае остаётся во многом запущенным, по сравнению с западными областями республики (Курземе, Видземе), а также с соседями (Литвой, и в особенности с Белоруссией, где сельское хозяйство и село как таковое развито на порядок выше). Правда, в Даугавпилсском районе есть уже довольно большие и успешные крестьянские хозяйства. Они владеют землями до 1000 га, зернохранилищами и зерносушилками. К сожалению, это единичные случаи.
Поделитесь, Михаил, каков сейчас спрос и предложение на землю?
На данный момент в Даугавпилсском и Краславском краях предлагают примерно 100 (примерно по 50 предложений в каждом крае) сельхозземель на продажу. В основном, предлагают небольшие участки размером от 5 до 30 га, очень редко, участки размером 50 – 100 га и больше. Большая часть из предлагаемых земель длительно не была ухожена, местами уже растут кустарники и не работают мелиорационные системы.
Со стороны потенциальных покупателей наблюдается интерес на земельные участки размером в 50 га и больше, но сделки с середины и конца 2011 года заключаются сравнительно редко. Меньший спрос на земельные участки небольшой площади.
Что вы можете сказать о том, где и каких размеров земля дороже, а где дешевле?
Традиционно, земля дороже в тех волостях, где больше развито сельское хозяйство, то есть, имеются большие крестьянские хозяйства. А также там, где ровный рельеф, преимущественно мелиорированные земли. В Даугавпилсском крае это земли в Ликсненской, Ницгальской, Вишкской, Науенской, Малиновской, Лауцесской, Пилскалнской, Эглайнской и Двиетской волостях. Менее востребованы земли в Деменской, Медумской и Бикерниекской волостях.
Что касается Краславского края, наиболее востребованы земли в Удришской, Скайстской, Индранской, Робежниекской, Дагденской и Андрупенской волостях.
Если говорить о том, кто проявляет наибольший интерес к землям сельскохозяйственного назначения, то это местные крестьяне, иностранцы или кто-то другой?
Чаще всего это местные крупные крестьяне и иностранцы.
Cкажите, что влияет на рынок земель сельскохозяйственного назначения?
У местных потенциальных покупателей ограничены возможности взять новый кредит из-за груза уже взятого кредита, но, в большей мере, на рынок земли сельскохозяйственного назначения влияет государственная политика сельского хозяйства.