На портале МойДом.lv один из жильцов дома на Баускас,110 подал предупреждающий сигнал: «Опасно ходить под балконами, где их застеклили. Когда кого-нибудь прибьет, тогда будет поздно. Этот вопрос надо решать более серьезно: кто вообще дал разрешение стеклить балконы? Пора проверять!»
Проблема застекленных лоджий и балконов многоквартирных домов, на самом деле, серьезная и актуальная. Мы решили в ней разобраться.
Министерство охраны среды и регионального развития еще осенью прошлого года заявило, что обещает подготовить правила, согласно которым жильцы должны будут либо разобрать остекление лоджий и балконов, либо срочно легализовать перестройки. Когда эти правила вступят в законную силу – тысячам собственников квартир, которые остеклили свои лоджии много лет назад, будут грозить реальные штрафы.
Лоджии считаются общей собственностью всех жителей дома. Это прописано в Строительных правилах для зданий (правила КМ № 529). Любой человек, задумавший остекление, обязан провести в своем доме общее собрание или письменное голосование. Когда большинство собственников разрешит ему проводить такие работы в отдельно взятой квартире, владелец должен заказать у сертифицированного архитектора эскиз остекления, который и нужно предоставить в Стройуправу своего самоуправления.
Только получив согласование, владелец квартиры может стеклить свой балкон или лоджию. Но есть один нюанс: если в доме имеется согласованный эскиз, именно по нему следует остеклить и все остальные лоджии, хозяева которых этого пожелают. Это необходимо, чтобы обеспечить единый вид фасада.
Во многих квартирах, где лоджии стеклили 10-20, а то и 30 лет назад, необходимых документов нет. И инспектор может нагрянуть к вам с проверкой, дать время на ликвидацию незаконного строительства. В случае невыполнения его решения в срок придется заплатить штраф. Причем штрафовать нарушителя могут много раз подряд, пока не добьются сноса нелегальных конструкций.
Кстати, нынешним законодательством застекление балконов вообще не предусмотрено. Получается, что каждый владелец квартиры, с эскизом или без оного построивший на балконе закрытую кладовую или зимний сад, может получить штраф и предписание привести конструкцию в первоначальный вид.
Вновь обратимся к правилам Кабинета министров № 529. Они не оговаривают отдельного порядка для лоджий и балконов, которые были застеклены много лет назад. К ним применяется тот же порядок, что и к недавно застекленным конструкциям. Есть информация, что Министерство среды и регионального развития наконец-то взялось за разработку правил о легализации старых «стекляшек». Но кто может гарантировать, что пока их легализуют, к вам не наведается грозный инспектор?
Какой штраф грозит?Если собственник квартиры, получив предупреждение от Стройуправы, все-таки отказывается убрать остекление балкона, он будет оштрафован в соответствии со ст. 152 Латвийского кодекса административных правонарушений: «За реновацию, реконструкцию или реставрацию строения без утвержденного проекта или строительного разрешения, а также за нарушение правил упрощенной реновации или реконструкции физические лица наказываются штрафом от 70 до 700 евро, а юридические лица – на сумму от 280 до 4300 евро».