Старший по дому – это обычный человек с практической жилкой, которому жильцы (собственники своих квартир) доверили представлять интересы их дома в различных хозяйственных вопросах. Закон не оговаривает, чтобы старший по дому обязательно проживал в этом самом доме или являлся собственником квартиры в нем. Так что теоретически, при желании, старшим по дому собственники могут выбрать арендатора одной из квартир. Или даже позвать человека со стороны. «Нашему городу» известен случай, когда одну женщину уполномочили быть старшей целых трех домов в одном из микрорайонов Даугавпилса!
С ней мы обязательно познакомим вас в следующих выпусках нашей рубрики МойДом. А пока – ответим на несколько вопросов, которые постоянно задаются нашими читателями.
Кто и как должен выбирать старшего по дому? Какой документ является подтверждением его полномочий?
Статус старшего по дому в законодательстве Латвии не определен. Такому человеку не обязательно иметь специальное образование – его просто выбирают на общем собрании собственников квартир для выполнения функции посредника между жильцами дома и управляющим. Хотите переизбрать старшего – снова собирайте общее собрание и голосуйте за новую кандидатуру. Согласно Закону «О квартирной собственности», вопросы делегирования неких полномочий должны приниматься не менее, чем 2/3 голосов. Так, если в доме проживают 90 собственников квартир, то на общем собрании кандидат в старшие по дому, чтобы им стать, должен получить минимум 60 голосов.
Можно ли оспорить статус и полномочия старшего по дому, и как это сделать?
Сначала нужно удостовериться, что человек действительно получил полномочия. Он может называть себя старшим по дому, но не являться таковым, потому что за него не проголосовали 2/3 собственников квартир. С протоколом общего собрания можно ознакомиться у управляющего.
Если человек все-таки признан старшим по дому, соседи могут оспорить его полномочия, опять же, созвав собрание или проведя анкетирование.
Получают ли старшие по дому зарплату?
Нет. Это общественная работа, которую они берут на себя добровольно. Однако никто не запрещает платить старшему вознаграждение за его работу – это личное дело жильцов каждого дома.