«Так говорите, много плюсов от частной фирмы. Как вы так решили от ПЖКХ отказаться? Что для этого нужно? Интересно, на всякий. Вдруг и мы решим!”
Попробуем как можно подробнее ответить на этот вопрос. Решение о переходе от одного управляющего к другому владельцы дома могут принять только сообща, большинством голосов. Пример: в 90-квартирном доме за новое домоуправление должны проголосовать собственники, представляющие не менее 46 квартир. В Законе о квартирной собственности говорится, что проголосовать за расторжение старого договора и заключение нового собственники могут как на общем собрании, так и во время письменного домового опроса.
Правила организации общего собрания и опроса подробно описаны в Квартирном законе. Например, если решение принимается без созыва общего собрания собственников (путем опроса), управляющий или другое доверенное лицо сообщества собственников квартир высылает собственнику квартиры письменный проект решения по соответствующему вопросу, а также документы, связанные с принятием решения. Устроитель опроса должен указать срок, до которого владелец квартиры имеет право голосовать «за» или «против». Срок не может быть короче двух недель с момента отправки проекта решения. Если владелец квартиры не предоставил письменного ответа в соответствующий срок, считается, что он голосовал против принятия решения.
На общее собрание собственников, если такое решено устраивать, каждый владелец должен быть приглашен не позже, чем за неделю, путем письменного или любого другого приглашения, установленного сообществом владельцев квартир. В приглашении указывается место, время и рабочий порядок собрания.
Общее собрание собственников имеет право принимать решения, если в нем принимают участие владельцы, представляющие не менее половины всех квартирных собственников. Если определенное количество владельцев квартир не является на собрание, оно считается не состоявшимся. Какое бы ни было принято решение о смене управляющего, владельцам квартир важно правильно составить протокол голосования.
А теперь – несколько нюансов
Нового управляющего должны утвердить сразу. Лучше всего, если группа активистов уже найдет новую обслуживающую организацию и на том же общем собрании предложит ее всем собственникам.
Старый управляющий должен передать дела за месяц. В Законе об управлении написано, что дела прежний управляющий должен передать в течение месяца после окончания полномочий. Полномочия же управляющего заканчиваются со дня, определенного решением общего собрания. То есть если жители собрались 15 февраля, то прервать отношения с управляющим они могут уже с 16 февраля, если только в договоре на управление не предусмотрено, что собственники предупреждают обслуживающую организацию заранее.
Новые договора и задания. В Законе о квартирной собственности сказано, что за все происходящее в доме отвечают собственники. После увольнения управляющего дом остается без договоров с поставщиками коммунальных услуг, а в результате – и без самих услуг. На общем собрании владельцы квартир должны не только выбрать новое домоуправление, но и утвердить проект договора и задания на управление.
В следующем номере газеты «Наш город.» (в очередном выпуске МойДом) мы расскажем – что происходит с нашими долгами, если дом переходит к новому управляющему?
Читать дальше: http://www.gorod.lv/novosti/265747-moi-dom-kto-takoi-starshii-po-domu#ixzz3zkhBywhP