«Я старший по дому, в доме 30 квартир, – пишет Виктор с Виестура, 25. – Приведу пример. Пишешь объявление о будущем собрании – приходят 5-7 человек. Нужно ходить по квартирам и за руку всех тянуть. Все такие занятые, всем некогда. Как у кого-то случится проблема в квартире – и время есть, и найдут тебя в любом месте. Бывает, с такими проблемами обращаются, что хочется достать свой телефон и дать жильцу позвонить в нужную службу для решения его проблемы. Или деньги экономят на звонках, или наглость зашкаливает. Понимаю, когда обращаются люди преклонного возраста, которые чего-то не понимают, – тут, безусловно, нужно помочь. А когда молодые люди просто не могут прочитать номера телефонов и позвонить для решения своих проблем?..»
А вот крик души жильца дома на Новом Форштадте (ул. Райполес, 7а): «Надо провести общее собрание, но у нас очень неактивные жильцы. Опять соберутся человек 10 и пара горлопанов. Хоть силком тащи! Можно, наверное, и письменный опрос провести, но как это грамотно и законно сделать?»
Рассказываем о некоторых нюансах проведения общих собраний, в том числе и о письменном опросе по правилам. Советуем прочитать все очень внимательно – в законах есть «подводные камни»!
В статье 18 Закона о квартирной собственности сказано:
«2. По вопросам, находящимся в компетенции сообщества владельцев квартир, решения могут быть приняты следующими способами:
1) на общем собрании собственников;
2) не созывая общего собрания собственников – путем опроса;
3) другим образом, придя к соглашению.
3. Все решения сообщества владельцев квартир имеют одинаковую юридическую силу независимо от того, каким из способов, упомянутым во второй части этой статьи, они приняты».
Если жильцам дома сложно собраться вместе, то по любым вопросам, касающимся дома (ремонт крыши, установка кодового замка и пр.), активисты могут организовать голосование путем опроса.
Чтобы решение, принятое домом во время опроса, было признано законным, нужно выполнить следующие требования статьи 20 Закона о квартирной собственности:
«1. Владельцы квартир имеют право принимать решения путем опроса, не созывая общего собрания собственников – если сообщество владельцев квартир не определило, что соответствующие вопросы должны решаться только на общем собрании собственников.
2. Если решение принимается без созыва общего собрания собственников – путем опроса – управляющий или другое доверенное лицо сообщества собственников квартир высылает собственнику квартиры письменный проект решения по соответствующему вопросу, а также документы, связанные с принятием решения, указав срок, до которого владелец квартиры имеет право голосовать «за» или «против». Срок не может быть короче двух недель с момента отправки проекта решения. Если владелец квартиры не предоставил письменного ответа в соответствующий срок, считается, что он голосовал против принятия решения.
3. Управляющий или другое уполномоченное сообществом собственников квартир лицо в течение пяти дней готовит и рассылает всем владельцам квартир протокол голосования. В протоколе голосования указывают:
1) день отправки проекта решения и срок, предоставленный владельцам квартир для голосования;
2) принятое решение и связанные с ним результаты голосования;
3) по требованию владельцев квартир – содержание различных мнений;
4) прочие важные сведения о голосовании.
4. По требованию любого владельца квартиры управляющий или другое уполномоченное сообществом собственников квартир лицо предоставляют результаты голосования других владельцев квартир».
Что еще важно знать об общем собрании в доме?
* Если решение общего собрания принято в законном порядке, то его исполнение обязательно для всех владельцев квартир.
* Признать решения общего собрания не имеющими силу может только суд. В таком случае решение общего собрания остается в силе только для владельцев квартир, проголосовавших «за». Остальные могут решение не исполнять.
* Решение общего собрания может быть признано недействительным, если само решение или процедура его принятия противоречат законам.
* Поскольку решение общего собрания является обязательным для выполнения каждым владельцем квартиры дома, то каждый владелец должен получить возможность проголосовать «за» или «против». Поэтому организаторы собрания, согласно закону, должны пригласить на встречу всех собственников, даже если те заведомо настроены против обсуждаемого решения.
В следующем выпуске МойДом мы продолжим тему общих собраний и расскажем, кто имеет/не имеет право их созывать.