Иногда жители наивно полагают, что могут переменить обслуживающую организацию и начать с чистого листа. Но по закону старый управляющий, на основании решения общего собрания вложивший собственные средства в ремонт дома, имеет право выставить жителям счет за весь остаток долга. Он делает это при выписке последних квартирных квитанций. Такой же порядок относится к оплате аварийных работ.
В “Правилах Кабинета министров № 907” говорится: управляющий обязан ликвидировать аварию за счет любых доступных ему средств, а затем выставить жителям дополнительные счета. Гражданский же закон подтверждает: за любую выполненную работу собственник обязан заплатить. Уход к другому управляющему избежать платы не поможет.
Если собственники решили поменять управляющую организацию, то в течение месяца новый управляющий должен перенять все обязательства дома, в том числе долги. Единственное исключение допускается в случае, если обслуживающая организация вложила собственные деньги, чтобы своевременно рассчитаться за полученные домом тепло и воду.
Важно! В Законе о квартирной собственности сказано, что за все происходящее в доме отвечают собственники. После увольнения управляющего дом остается без договоров с поставщиками коммунальных услуг, а в результате и без самих услуг. В практике есть примеры, когда руководство товарищества собственников сложило полномочия, а владельцы дома не восприняли это всерьез, нового управляющего не выбрали и через пару недель остались без тепла. На общем собрании владельцы квартир должны не только выбрать новое домоуправление, но и утвердить проект договора и задания на управление.А новый управляющий обязан заключить договора с поставщиками всех услуг (вода, газ, электроэнергия и пр.) и несет ответственность за дом.