Когда квартиры в доме сдаются посуточно 19

«Я живу в центре города, в одном из многоквартирных домов, – пишет нам горожанка Татьяна. – На первом этаже у нас 2 квартиры, которые сдаются (хозяин их давно купил и сделал квартиры-студии). В них постоянно меняются молодые мужчины до сорока лет. Скажу честно: мы с соседями боимся этих мужчин. Может, они и безобидные, а вдруг – нет? Если соседа знаешь всю жизнь, то не страшно, когда ребенок один заходит в подъезд. А когда люди постоянно меняются – неизвестно, чего от них ожидать: вдруг затащит ребенка к себе в квартиру?..»

Но не только вопрос безопасности детей волнует Татьяну: она подозревает, что соседская квартира ворует общее электричество. Да и вообще, по ее мнению, чем больше людей живет в доме, тем выше расходы электроэнергии по дому. А вот соседи Татьяны – люди с личными авто – не довольны, что во дворе стало сложнее найти место для парковки.

Пробуем разобраться в ситуации, заглянув в закон. Хозяин квартиры (в соответствии с Законом о квартирной собственности) имеет право использовать свое жилье, как ему угодно. Но при этом он обязан соблюдать требования нормативных актов и не ущемлять права остальных жильцов дома. Конечно, в квартире нельзя открыть, например, производственный цех, но превращать ее в гостиницу не возбраняется.

При этом владелец квартиры обязан зарегистрировать свою деятельность в Службе госдоходов и проинформировать управляющего дома, что он сдает свою квартирную собственность в аренду. То же самое надо сделать, если человек решил превратить свою квартиру в сдаваемые апартаменты. Сдавать квартиру в аренду имеет право только ее хозяин. Делать апартаменты или сдавать в аренду муниципальные и социальные квартиры запрещено без согласования этого вопроса с городской думой.

 Если в квартире постоянно проживает большое количество незадекларированных гостей, то остальным собственникам дома это теоретически грозит повышенными счетами за вывоз мусора. Например, мусора станет больше, и для него во дворе понадобится дополнительный контейнер, что и приведет к дополнительным расходам. Мусорный оператор Clean R, правда, не имеет права менять количество контейнеров, если видит, что они переполнены. Сам производитель отходов должен следить за этим и через обслуживающую дом компанию попросить мусорного оператора установить дополнительный контейнер, если известно, что количество отходов увеличилось. Также может немного повыситься плата за электричество в помещениях общего пользования (если в подъездах установлены светильники на фотоэлементах). Если по вине жильца квартиры-гостиницы возникнет пожар или потоп – за все действия своих жильцов отвечает хозяин квартиры.

Что касается парковки во дворе: если у собственников квартир не заключен договор о порядке использования общего земельного участка, то у них НЕТ оснований для претензий по поводу парковки машин жильцов квартиры-гостиницы. Дело в том, что земельный участок, присоединенный к дому, приватизирован всеми собственниками квартир в идеальных частях и не существует отметок конкретного участка земли для каждого собственника квартиры.

Если у жильцов дома, как у обратившейся к нам Татьяны, возникли подозрения, что хозяин квартиры-гостиницы присоединился к их проводам и ворует у них электричество, то следует обратиться к управляющему дома, а также в AS Sadales tīkls. Они проведут бесплатные проверки.

Если из-за наличия гостиницы в доме другие собственники квартир чувствуют себя ущемленными в своих правах, то они могут обратиться в суд. Либо для защиты их прав, либо с просьбой о возмещении морального или финансового ущерба со стороны хозяина квартиры-гостиницы.