Через два года, согласно прогнозам экспертов, ставка Euribor пойдет вверх, что означает удорожание ипотеки, считает Риекстиньш. «Тем, кто хочет покупать недвижимость и брать на это кредит, стоит делать это сейчас – дешевле не будет», - говорит он, подчеркивая, что цены будут расти как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке, причем цены растут уже сейчас.
Нет оснований считать, что недвижимость в Латвии подешевеет, уверен эксперт.
«Ситуация в Латвии выглядит так, как будто зарплаты растут, однако в большей мере это показатель того, что предприятия выходят из теневой зоны экономики и начинают платить работникам зарплаты официально. Во-вторых, растут потребительские цены. Растут и цены в строительстве: если раньше можно было построить новый проект за 800 евро за м2, то сейчас девелоперы признаются, что дешевле чем 1000 евро за м2 построить не получается. Себестоимость такого проекта, включая необходимые расходы, получается уже 1200 за м2. А вернуть эти деньги получится не раньше, чем через три года», - говорит Риекстиньш.
По его словам, на данный момент цены сейчас растут постепенно – вслед за ростом экономики: быстрее всего растут цены на новые проекты в микрорайонах, на вторичное жилье рост медленнее, всего пару на процентов в год растут цены на жилье в ближнем и дальнем центре.
Что касается высоких цен на недвижимость в Юрмале, Риекстиньш считает, что на этом рынке есть два типа девелоперов: одни вложили деньги в проекты недвижимости еще до кризиса, без банковских кредитов, и, если они снизят цены, то не вернут вложенные деньги. В результате – цены на такие проекты остаются очень высокими, а девелоперы занимают выжидательную позицию. Другой случай – девелоперы построили проекты с использованием кредита и знают, что деньги надо отдавать. Если они готовы продавать жилье по цене до 2500 евро за м2, в этом сегменте и происходят сделки. Если же застройщики хотят получить 3500 евро за м2, жилье чаще всего простаивает, говорит эксперт. «Цены упадут, когда девелоперам надоест ждать», - считает Алдис Риекстиньш. Он также отметил, что некоторые девелоперы решают проблему сдачей жилья в аренду, а если строят новое жилье, то уже в эконом-сегменте – от 2000 до 3000 евро за м2.