Летом этого года в их доме было проведено общее собрание, на котором решался вопрос о полной замене крыши. Как следует из протокола собрания, в нем приняло участие 39 собственников квартир. Владельцами 33-х квартир (6 – «против») было решено провести замену крыши и сделать теплоизоляцию чердака (под крышей). Стоимость работ немаленькая – 168063,99 евро (с PVN), поэтому решили взять кредит на 10 лет и распределить его между собственниками, с учетом занимаемой площади каждой квартиры. 5470 евро при этом было решено покрыть из накопительного фонда. Однако некоторые жильцы этого дома не поверили в легитимность собрания и написали на имя руководителя ПЖКХ Александра Самарина заявление, в котором сообщили, что общее собрание прошло незаконно и без кворума («присутствовало менее 10 человек»). После этого начался обход квартир, чтобы собрать недостающие подписи жильцов по принимаемому на собрании решению относительно замены крыши. А это уже, по сути, является нарушением. Как говорится в заявлении, сборщик подписей, один из жильцов дома, «действовал надоедливо активно, порой даже чрезмерно настырно, иногда посещал квартиры по нескольку раз, чтобы любой ценой добиться положительного результата. В таких вопросах, задаваемых жильцами дома, как «имеется ли акт обследования непригодности крыши», «почему так дорого стоит замена», был порой некомпетентен».
Эта часть жильцов, написавших заявление, указывает, что у них «имеется предположение, что некоторые подписи не являются подписью собственника, что грубо нарушает правила Кабинета министров Латвии».
При этом в документе указывается факт, что как минимум одна из подписей была отозвана, но при посещении домового участка оказалось, что в протоколе рядом стояли 2 подписи - как "за", так и "против".
Примечательно, что после приема руководителем ПЖКХ А. Самариным двух жильцов дома, протестующих против правомерности собрания и законности подписей, организация приняла решение провести опрос, о чем официально известили жильцов.
Теперь в доме до 28 октября проходит письменное анкетирование. Эта процедура не требует общего собрания. Но все проходит, по словам одного из жильцов, практически по старой схеме, только теперь вместе с «надоедливым активистом» по квартирам теперь ходит и женщина, работница ПЖКХ. Какими будут результаты опроса, станет ясно в конце октября. Отметим, что для того, чтобы получить софинансирование думы на ремонт крыши, необходимо собрать 2/3 подписей.
Как сообщили нам в юридическом отделе ПЖКХ, его работники, имеющие доступ к данным Земельной книги, после получения данных должны в обязательном порядке проверить все подписи на законность. Потому что в любом голосовании жильцов (на общем собрании дома или путем опроса) действительной и имеющей юридическую силу является подпись собственника квартиры или его доверенного лица. Например, если собственник проживает за границей, он должен сделать заверенную у нотариуса доверенность на лицо, представляющее его интересы. Хотим напомнить читателям и о других важных моментах при принятии жильцами дома решений в голосовании на общем собрании или путем анкетного опроса.
Что нужно знать при принятии решений- Если решение общего собрания или письменного анкетирования принято в законном порядке, то его исполнение обязательно для всех владельцев квартир.
- Признать решение общего собрания или письменного опроса не имеющим силу может только суд. В таком случае решение общего собрания/письменного опроса остается в силе только для владельцев квартир, проголосовавших «За». Остальные могут решение не исполнять.
- Собрание считается легитимным, если пришло более половины собственников квартир. Убедиться в этом можно с помощью информации Земельной книги обо всех собственниках квартир. Эти сведения доступны на www.lursoft.lv или www.zemesgramata.lv (информация предоставляется за дополнительную плату).
- При регистрации участников собрания в общем списке необходимо удостовериться, что на встречу пришел именно владелец квартиры или его уполномоченный с соответствующей доверенностью. При проведении письменного опроса собирающий подписи должен удостовериться, что ее ставит собственник квартиры или его доверенное лицо.
- Если одна квартира принадлежит двум или даже трем лицам, собственники во время собрания будут иметь только один голос. Голосовать будет один из владельцев, уполномоченный на это прочими совладельцами квартиры.
- Важно правильно оформить регистрационный список участников собрания. В нем указываются:
• имя и фамилия собственника квартиры
• персональный код
• номер квартиры, которую он представляет
• доверенность, если такая имеется
• документ, удостоверяющий право собственности (выписка из Земельной книги, договор купли-продажи, вступившее в силу решение суда и т. д.)
• подпись.
Все эти данные необходимы для того, чтобы идентифицировать участника собрания и убедиться в том, что человек имеет право голосовать.
- По каждому вопросу участники собрания/письменного опроса голосуют только один раз – «За». Голоса подсчитываются, и если «За» проголосовало большинство собственников квартир, решение считается принятым. Это значит, что в 100-квартирном доме для принятия решения необходимо поддержать его 51 голосом.
- Для решения некоторых вопросов простого большинства голосов собственников недостаточно. Так, по Закону о квартирной собственности, для принятия решения об изменениях в общей собственности и порядке ее использования владельцами квартир необходимо, чтобы решение поддержало 100% владельцев квартир. Другими словами, если кто-то из владельцев квартир предлагает снести дом или, наоборот, надстроить лишний этаж, решение должны одобрить все без исключения собственники. Общее собрание требуется также, если предполагается, например, запретить владельцам квартир пользоваться подвалом или разрешить кому-то разбить на общей земле огород.