«Слышала, что недавно специальная комиссия оценивала влияние балконов в поселке Химиков на окружающий ландшафт, а также их аварийное состояние. Почему обследовали именно эти дома, ведь «хрущевок» в городе очень много? И не будет ли так, что собственникам квартир с балконами в этих старых домах навяжут дорогостоящий ремонт – как уже было в домах по ул. Зелинска?»
Мария, жительница поселка Химиков
МойДом.LV: Вопрос о ремонте балконов в нашем городе с каждым годом становится все более актуальным. Напомним, что еще в 2016 году после обследования балконов в Поселке химиков – в домах № 3, 5, 7 и 9 по ул. Зелинска – специалисты заявили, что техническое состояние балконов является аварийным.
Прошло два года, однако из-за финансовых причин вопрос с аварийными балконами так и не был решен. Единственная компания при посредничестве ПЖКХ согласилась провести ремонтные работы, но запросила около 1500 евро за один балкон в вышеуказанных домах. У жильцов эта сумма вызвала шок. Многие собственники убеждены, что оплачивать ремонт балконных конструкций должны не они, а обслуживающая организация, самоуправление или государство.
В этом году к большой проблеме подключилось Министерство экономики, которое заказало исследование состояния балконов для домов 316-й и 318-й серий, называемых в народе «хрущевками». До 15 декабря 2018 года должно стать известно – действительно ли балконы этих домов опасны и нуждаются в срочном ремонте? Также строители разработают типовые решения для восстановления балконов «хрущевок».
Как сообщили в Министерстве экономики, на обследование балконов выделено около 50 000 евро. Задача специалистов – проверить техническое состояние балконов, их механическую устойчивость и стабильность. Для проблемных балконов будут разработаны три типовых варианта перестройки или восстановления.
Старший референт Департамента жилищной политики Министерства экономики Зане Стукена рассказала, почему госчиновники выбрали дома 316-й и 318-й серии, т.н. «хрущевки»: «Согласно правилам Кабинета министров № 907, дома 316-й и 318-й серии относятся к 4-й группе капитальности. Установленный срок службы таких домов составляет 70 лет, а вот балконов – 50 лет.
По завершении срока службы, предусмотренного правилами Кабмина № 907, управляющий обязан заказать техническое обследование конструкций. Затем, исходя из результатов и рекомендаций сертифицированного строительного эксперта, управляющий вместе с собственниками квартир должен запланировать ремонт или восстановление отслуживших свое элементов.
В ходе нашего проекта будут определены не только возможные технические решения для восстановления балконов «хрущевок», но и примерные расценки на эти работы. Мы хотим получить сведения о реальном техническом состоянии старых панельных домов. Возможно, их конструкции действительно устарели, и вскоре мы столкнемся с массовым падением балконов. А возможно, что это только страхи и мифы, и дома после выполнения определенных работ смогут прослужить еще многие годы.
Словом, нельзя пугать людей апокалипсисом, не имея никаких научных и практических данных. В идеале мы хотели бы удостовериться, что состояние балконов в «хрущевках» не такое плохое, как иногда утверждают, и что в нормативных документах можно предусмотреть некий переходный период, в течение которого собственники дома могли бы постепенно накопить деньги на обновление балконов».
Эти технические решения будут доступны любому желающему на домашней странице Министерства экономики. Планируя ремонт балконов, управляющий сможет сообщить владельцам квартир о предлагаемых решениях и их расценках.
Важно знать!Напомним читателям, что каждый год управляющий обязан предоставлять им план будущих работ по дому. Если дому исполнилось 50 или 60 лет, а техническое обследование балконов не проведено и не запланировано – значит, управляющий не выполняет требований закона. Бывает, что балкон в плохом состоянии, от него уже отделяется штукатурка. Управляющий идет к владельцам квартир – мол, пора обновлять балконы, давайте собирать деньги – но жильцы дома отказываются (по финансовым причинам или из-за непрозрачно проведенных конкурсов на ремонт).
Если визуальный осмотр не подтверждает аварийной ситуации, то управляющий бессилен. Другое дело – если балкон уже аварийный: тогда управляющий обязан сразу приступать к ликвидации аварийной ситуации, а затем выставить владельцам квартир дополнительный счет.
Как практически будет решаться проблема с балконами в нашем городе, мы узнаем, скорее всего, в следующем году.
КстатиКроме «хрущевок» в 4-ю группу капитальности входят дома 119-й серии с лоджиями со сроком службы 50 лет. Дома других распространенных серий – 103-й, 104-й, 464-й, 467-й и 602-й – входят в 5-ю группу капитальности. Срок службы балконов в этой группе составляет 60 лет, и сами дома моложе, чем «хрущевки».