«Мы живем в районе ДСР Науенской волости. Такой вопрос: есть счетчики на горячую и холодную воду и, соответственно, оплата идет по количеству израсходованной воды. Но в счете за квартиру дают еще одну оплату – разницу между нами и неплательщиками. Почему я должна оплачивать чужие счета?».
Свой комментарий предоставил наш эксперт – член правления юридической фирмы INTERLEX Игорь Медведев (ул. Гимназияс, 22, телефоны – 654 20281, 29464488).
«В соответствии со статьей 19 Правил Кабинета Министров от 19 декабря 2008 года № 1013 разница в потреблении воды, которая образуется между показаниями общего домового счетчика и предоставленными показаниями потребления по индивидуальным счетчикам в квартирах собственников, включая утечку воды в результате аварий или ремонтных работ, делится пропорционально количеству отдельных квартир собственников.
В соответствии с частью третьей статьи 16 «Закона о квартирной собственности» решение сообщества владельцев квартир является обязательным для каждого владельца квартиры. Следовательно, процедура проведения этих расчетов применима до тех пор, пока владельцы квартир на общем собрании не договорятся о другой процедуре оплаты полученных услуг, включая распределение оплаты по неучтенной воде.
Если счетчики используются для расчета потребления горячей и холодной воды, и метрологическая проверка счетчиков была проведена своевременно, а показания счетчика воды были переданы домовладельцу владельцем квартиры, расчет должен производиться согласно счетчику, включая также неучтенную воду, которая рассчитывается и будет делиться пропорционально количеству отдельных квартир собственников.
Однако в соответствии со статьей 19.1 Правил Кабинета Министров от 19 декабря 2008 года № 1013 плата за неучтенную воду распределяется между следующими категориями лиц (если таковые имеются в доме):
-если в общей собственности есть владельцы квартир, которые по меньшей мере три месяца подряд не предоставляли показания индивидуальных счетчиков на воду;
-теми, кто не имеют в квартире счетчиков, по вине владельца счетчики не верифицированы или констатированы повреждения счетчика (сорваны пломбы, использовались магниты и другие инструменты);
- теми, кто неоднократно препятствовал управляющему или его уполномоченному лицу проверять показания установленных в отдельной собственности счетчиков потребления, если управляющий или его уполномоченное лицо уведомило владельца квартиры о такой проверке в письменной форме не менее чем за одну неделю.
Статья 30 упомянутого закона предусматривает, что если при расчете распределения потребления воды за три последовательных месяца возникает разница в потреблении воды более чем на 20%, и получено соответствующее заявление от собственника квартир, управляющий домом обязан в течении двух месяцев выявить причины возникновения разницы в потреблении воды и письменно проинформировать собственников квартир о проведении необходимых мер по сокращению разницы в потреблении воды и вместе с собственниками квартир оценить возможность их реализации.
Таким образом, если в Вашем доме не констатированы указанные категории лиц, то разницу погашают все собственники квартир».