«Я делаю в квартире ремонт. С верхнего этажа в ванной комнате – грязные пятна, вытекает из канализационной трубы. В нашей квартире – тоже такие же гнилые канализационные трубы, и мы их меняем. Но трубу, протекающую с верхнего этажа, надо и менять на вернем этаже. Мы согласны взять на себя и эти расходы, но соседка к себе не пускает, на звонки не отвечает.
Квартира у нас застрахована, и, сделав ремонт, мы не желаем переживать за безответственность нерадивых хозяев. Как заставить ее выполнить свой долг, не нарушая жилищный кодекс?! Пожалуйста, помогите скорее решить эту проблему».
«Наш город.» обратился за консультацией на Даугавпилсское предприятие жилищно-коммунального хозяйства. Был получен следующий ответ:
«К сожалению, ПЖКХ с подобными ситуациями сталкивается не в первый раз. Но решить эту проблему невозможно. Если бы квартира была бы муниципальной, то шансы в нее попасть есть. С приватизированными квартирами все намного сложнее. Заставить собственника открыть нам дверь, заменить трубы, даже за счет другой персоны, мы по закону не имеем никакого права.
Например, сейчас в одном из домов в нескольких квартирах течет канализация. Нужно попасть в одну из квартир, причем там тоже проблема с канализацией, но собственник отказывается пускать наших сантехников, при этом регулярно звонит в аварийную службу.
В этой ситуации можно обратиться в суд. Дело в том, что согласно требованию 7 пункта 10 статьи Закона о квартирной собственности, собственник квартиры обязан обеспечивать специалистам возможность выполнять в квартирной собственности действия, необходимые для оборудования и нормального функционирования, связанных с эксплуатацией жилого дома коммуникаций, строительных конструкций и других элементов, а также обеспечивать возможность обследовать отдельную собственность.
Кроме того, 1 пункт 14 статьи того же закона гласит, что собственник квартиры несет ответственность за причинение убытков другим собственникам квартир или другим лицам в порядке, установленном нормативными актами, решениями общности собственников квартир или взаимно заключенными договорами. Однако это не означает, что, опираясь на этот закон, сотрудники ПЖКХ могут без разрешения взломать дверь собственнику и войти в квартиру.
В этом случае нужно обращаться в суд, и доказывать свою правоту придется месяцами. При этом к нарушителю не будет применено даже административное наказание».