«Добрый день! Живу на 5 этаже, с моего балкона во время дождя через поврежденный со временем пол затекает вода на стену на четвертом этаже. Что делать и куда обращаться? Владелец квартиры обратился в страховую компанию с целью возмещения ущерба. Взыщет ли страховая компания средства с меня после выплаты денег соседу на четвертом этаже?».
Ответ подготовили на Предприятии жилищно-коммунального хозяйства Даугавпилса: «Статьей 4 Закона о квартирной собственности установлено, что «в находящуюся в совместной собственности часть входят внешние ограждающие конструкции жилого дома и его наружных помещений (галерей, балконов, лоджий, террас) (в том числе стены, архитектурные элементы, крыша, окна и двери помещений общего пользования, в том числе наружные двери), несущие внутреннюю нагрузку конструкции (в том числе несущие стены и колонны, а также стены, ограждающие отдельные собственности)». Соответственно, покрытие пола балкона принадлежит отдельной собственности (квартире), а несущие конструкции являются совместной собственностью.
Напольное покрытие собственнику квартиры нужно ремонтировать за свои средства - можно написать заявление на выполнение платных работ SIA DDzKSU (в этом случае оплата будет включена в текущий счет за коммунальные услуги) или найти исполнители строительных работ собственными силами.
В свою очередь, статья 14 того же закона устанавливает, что каждый владелец квартиры несет ответственность за причинение ущерба другим собственникам, если это произошло в результате его действий или бездействия в пределах своей собственности.
Если страховая компания возместила Вашему соседу расходы на ремонт, у страховщика по закону возникает право суброгации – право обратиться против ответственного лица (Вас), чтобы вернуть выплаченную сумму. Если доказано, что Вы вызвали утечку воды (например, ранее не проводилось инициирование ремонтных работ, вы проигнорировали ситуацию и, как следствие, произошло повреждение в нижней квартире), то страховщик может обратиться против вас и потребовать возврата выплат».
Напоминаем, что любой желающий может задать свои вопросы городскому руководству и работникам самоуправления, специалистам городских служб и предприятий – это можно сделать прямо здесь.
Ir jautājums: balkona grīda ir sliktā stāvoklī – vai tas var novest pie tiesas prāvas no apdrošināšanas kompānijas?Projekta "Uzdod jautājumu Daugavpils pašvaldībai" ietvaros vēstuli atsūtīja lasītāja Dana.
“Labdien! Dzīvoju 5. stāvā, no mana balkona lietus laikā caur laika gaitā bojāto grīdu ūdens satec uz ceturtā stāva sienu. Ko darīt un kur vērsties? Dzīvokļa īpašnieks ir vērsies apdrošināšanas kompānijā, lai saņemtu atlīdzību par nodarīto kaitējumu. Vai apdrošināšanas kompānija pēc naudas izmaksas kaimiņam ceturtajā stāvā piedzīs šo summu no manis?”
Atbildi sagatavoja Daugavpils Dzīvokļu un komunālās saimniecības uzņēmums: “Dzīvokļa īpašuma likuma 4. pantā noteikts, ka “kopīpašumā esošajā daļā ietilpst dzīvojamās mājas un tās ārtelpu (galeriju, balkonu, lodžiju, terašu) ārējās norobežojošās konstrukcijas (tai skaitā sienas, arhitektūras elementi, jumts, koplietošanas telpu logi un durvis, arī ārdurvis), iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas (tai skaitā nesošās sienas un kolonnas, kā arī atsevišķus īpašumus norobežojošās sienas)”. Attiecīgi balkona grīdas segums ir piederošs atsevišķam īpašumam (dzīvoklim), bet nesošās konstrukcijas ir kopīpašums.
Grīdas segumu dzīvokļa īpašniekam ir jāremontē par saviem līdzekļiem - var uzrakstīt iesniegumu SIA “DDzKSU” maksas darbu izpildei (šajā gadījumā apmaksa tiks iekļauta kārtējā rēķinā par komunālajiem pakalpojumiem) vai atrast būvdarbu izpildītāji pašu spēkiem.
Savukārt, ši likuma 14. pants nosaka, ka katrs dzīvokļa īpašnieks ir atbildīgs par zaudējumu nodarīšanu citiem īpašniekiem, ja tas izriet no viņa īpašumā veiktās darbības vai to neizdarīšanas
Ja Jūsu kaimiņam apdrošinātājs ir atlīdzību izmaksājis par remontu, apdrošināšanas uzņēmumam likums piešķir subrogācijas tiesības — tiesības vērsties pret atbildīgo personu (Jums), lai atgūtu izmaksāto summu. Ja ir pierādāms, ka Jūs esat izraisījis ūdens noplūdi (piem., iepriekš netika veikta remontdarbu iniciēšana, jūs ignorējāt situāciju un līdz ar to notika bojājums apakšējā dzīvoklī), tad apdrošinātājs var vērsties pret Jums un pieprasīt izmaksu atgriešanu”.
Atgādinām, ka ikviens var uzdot savus jautājumus pilsētas vadībai un pašvaldības darbiniekiem, pilsētas dienestu un uzņēmumu speciālistiem – to var izdarīt šeit.
Sagatavots ar Daugavpils pilsētas pašvaldības atbalstu