В соответствии с законодательством многоквартирным домом считается здание, где расположены три и более квартиры. Подобных небольших домов особенно много в сельских и провинциальных населенных пунктах. В ряде случаев ими пользуются преимущественно пенсионеры, которые самостоятельно ухаживают за зданием, поскольку услуги управляющего для них слишком затратны. Ранее они могли обращаться за помощью в местное самоуправление в случае серьезных проблем с домом, однако после окончания приватизации такая возможность будет исключена.
Ранее сообщалось, что собственникам квартир необходимо до конца текущего года провести собрание и определить, кто будет управлять их домом после 1 января 2026 года. Теперь Министерство экономики представило очередные поправки, вытекающие из завершения приватизации: создание накопительных фондов станет обязательным для всех многоквартирных домов.
Независимо от выбранной формы управления многоквартирным домом, ее можно изменить, если жители будут недовольны. Однако владельцам необходимо договориться о создании общего финансового резерва, поскольку после завершения приватизации обращаться в самоуправление за ремонтом, например при протечке крыши, будет невозможно.
В Министерстве экономики, где разрабатывается новый Закон об управлении многоквартирными домами, предлагают предусмотреть обязательное создание резервного фонда. В проекте предлагается, чтобы не менее одной двенадцатой годовых расходов на обслуживание направлялось на непредвиденные случаи, обеспечивая дому минимальный финансовый запас.
До начала следующего года жильцам, которые ранее не участвовали в общих решениях, придется согласовать порядок дальнейшего обслуживания имущества. Для домов, где управление уже организовано, изменений не планируется.
Законопроект также предусматривает расширение полномочий управляющих домов. Им будет предоставлено право: рассчитывать оптимальный размер накоплений для обеспечения выполнения обязательств товарищества собственников; использовать средства накопительного фонда без специального разрешения каждого владельца для корректного учета и определения долей, подлежащих внесению собственниками.
Кроме того, документ устанавливает единые требования к техническим параметрам, дополнительному оборудованию и приборам учета в жилых домах. Это необходимо для устранения ситуации, когда в одном здании используются различные типы счетчиков и систем учета, работающих по разным принципам.
Создание первых накоплений должно быть обеспечено до 31 декабря 2026 года. Эти поправки касаются не только старого жилого фонда, но и новостроек. Управляющие новых домов отмечают, что часть собственников отказывается формировать накопительный фонд, считая, что здание не потребует вложений в ближайшие годы. Однако и в новых домах возможны аварийные ситуации и потребности в плановом ремонте, поэтому с 1 января формирование накопительного фонда станет обязательным для всех.