Сейчас квадратный метр в новостройках обычно оценивается в 2 200-3 000 евро, тогда как в нереновированных серийных домах цены в основном находятся в диапазоне 800-1 300 евро за кв. метр.
Как пояснил эксперт Citadele по рынку недвижимости Артис Зейля, такой ценовой разрыв обусловлен несколькими причинами. Основную часть жилого фонда Риги по-прежнему составляют дома советской постройки, а полностью реновированных зданий пока немного. Одновременно стоимость нового жилья остается высокой из-за значительных затрат на строительство, что не позволяет девелоперам существенно снижать цены.
По прогнозам банка, в ближайшие годы рынок жилья окончательно разделится на три сегмента: новостройки, реновированные дома и нереновированный жилой фонд. Ожидается, что квартиры в обновленных зданиях будут постепенно дорожать и приближаться по стоимости к новому жилью, тогда как цены на квартиры в домах с неудовлетворительным техническим состоянием могут перестать расти или даже снизиться.
Наиболее заметный разрыв в ценах сохраняется в районах с большим количеством советских многоэтажек, таких как Пурвциемс и Плявниеки. Широкое предложение квартир в таких домах сдерживает рост цен на вторичном рынке.
По данным Citadele, Латвия пока уступает соседним странам по темпам реновации многоквартирного жилья. Если в стране обновлено около 5% таких домов, то в Литве этот показатель составляет примерно 10%, а в Эстонии – 20-25%.
В банке также отмечают, что покупатели все чаще оценивают не только стоимость квартиры, но и техническое состояние дома, расходы на его содержание, расположение и качество окружающей среды. По мнению экспертов, квартиры в хорошо обслуживаемых и реновированных домах сохранят высокий спрос и будут легче получать банковское финансирование, тогда как владельцам жилья в старом нереновированном фонде со временем может стать сложнее продать недвижимость или оформить ипотечный кредит.