В последнее время на собраниях жильцов многоквартирных домов в Даугавпилсе ни одна статья обсуждаемых смет ПЖКХ не вызывает столько вопросов, как “Услуги по управлению домами”
Эта статья расходов включает в себя:
финансовый отчет; юридические услуги; делопроизводство.Уже есть прецеденты, когда жильцы на собраниях принимают решения о сокращении расходов за счет этих отчислений. При этом, если разобраться, платежи каждого из нас (жильцов) ничтожно малы:
2,27 сантима за каждый квадратный метр жилья идет на финансовый отчет; 0,6 сантима – на содержание юридического отдела; 0,3 сантима – на делопроизводство.Но таких домов более 900. А теперь давайте умножим: 200 латов в год с каждого дома на юридические услуги. Получаем 180 000. А там, говорят, все три юриста. Делим 180 000 на троих, получаем – по 60 000 на каждого. Если разделить на 12 месяцев: ничего себе зарплата у юристов – по 5 000 на брата!
Теперь берем официальные данные ПЖКХ, которые были опубликованы в местной прессе:
услуги по финансовому отчету обходятся горожанам в 41 550 латов в месяц, услуги трех юристов ПЖКХ – в 9 000 латов в месяц, услуги делопроизводства – в 4 500 латов в месяц.По этим данным получается – по 3000 латов на каждого брата-юриста. Хорошо быть юристом ПЖКХ, правда? Чем же они там все-таки занимаются? Сколько получают? Нагрузка большая? Об этом “Наша” решила узнать непосредственно у самих юристов ПЖКХ.
Рассказывает Юлия Мамай, руководитель юридического отдела ПЖКХ:
На сегодняшний день в юридическом отделе Даугавпилсского ПЖКХ работают три юриста. Согласно правилам, установленным в Латвийской Республике, штатное расписание предприятия утверждено членом правления нашего предприятия г-ном Ширяковым. По правилам Кабинета министров о “Порядке начисления платы за обслуживания и управления домом”, в статью сметы “Юридические расходы” входят:
заключение договоров с поставщиками и фирмами, предоставляющими услуги; заключение договоров с юридическими лицами; взыскание долгов (оформление документов в суд, представительство в суде, работа с должниками); подготовка проектов юридических документов (жалобы, претензии, договора, переписка с государственными и муниципальными учреждениями, протоколы); представительство в деловых отношениях (встречи с деловыми партнерами, консультации по деловым договорам, контроль за выполнением договоров); подготовка юридических документов и др. расходы.Поэтому средства, полученные от жильцов, расходуются на заработную плату сотрудников, государственные пошлины, оплату работы судебных исполнителей, оплату сведений, полученных от информационных баз данных Lursoft и Nais, на закупку канцтоваров и юридической литературы.
Любая самая маленькая коммерческая структура в своем штате имеет юриста или же пользуется услугами юридической фирмы. Наше предприятие обслуживает более 900 домов, и на плечи трех сотрудников ложится очень большая нагрузка. Тем более, что мы взыскиваем долги не только ПЖКХ, но частично и Тепловых сетей. Должники ПЖКХ составляют около 15% от общего количества клиентов нашего предприятия. Сумма долга на 1 октября 2009 года достигла 820 тысяч латов.
Процедура взыскания начинается с суммы в 120 латов. Если владелец квартиры накопил долгов на вышеуказанную сумму, ему высылается предупреждение, где предлагается в течение 14 дней оплатить начисленные коммунальные платежи или явиться к нам для составления графика погашения задолженности. Если клиент никак не отреагировал на предупреждение и сумма его долга возросла до 200 латов, мы обращаемся в суд в порядке предупреждения. В суде необходимо заплатить госпошлину в размере 2% от взыскиваемой суммы и фиксированный платеж 5,72 лата на расходы, связанные с рассмотрением дела в суде. Если клиент не реагирует и в этом случае, запускается судебный механизм.
К нам в отдел обращаются 15-20 человек в день. Ежедневно юристам приходится посещать, как минимум, по 4 судебных заседания, но бывали дни, когда количество судебных заседаний достигало 16-ти. Надо принять во внимание, что суды проходят не только в Даугавпилсе, но и в Резекне, Риге. Сейчас в суде находятся 994 исковых заявления, поданных в течение этого года. Ежемесячно 100-120 предупреждений мы высылаем собственникам приватизированных квартир и более 70 предупреждений – владельцам неприватизированного жилья.
Если суд принимает решение о взыскании долга, мы получаем судебный лист. И опять, входя в положение должника, выясняем его намерения. Если владелец квартиры оплачивает долг, то мы не передаем его судебному исполнителю, к каждому человеку подходим индивидуально. В случае, если должник заключает договор-соглашение, он приостанавливает увеличение штрафных санкций.
Причины, по которым горожане становятся должниками, очень разные. Многие становятся неплательщиками по объективным причинам, есть такие, кто не платит осознанно, а бывает, что очень занятые люди в суматохе дел просто забывают оплатить счета. Поэтому, повторюсь, к каждому человеку, к каждой проблеме мы подходим индивидуально. Мой совет владельцам квартир: приходите и договаривайтесь. Нет проблемы, которую нельзя решить.
Помимо взыскания долгов специалисты юридического отдела выполняют оценку и осуществляют юридическое сопровождение всех договоров и документов, которые заключает предприятие ПЖКХ. Мы обязаны отслеживать все происходящие в законодательстве нашей республики изменения. Наши юристы никогда не откажут горожанам в бесплатной консультации по любому вопросу, касающемуся гражданского законодательства. Ну а по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, мы можем предоставить самую полную информацию. Всегда можно обратиться к нам за помощью, придя в офис ПЖКХ на Лиепаяс, 21, или позвонив по телефонам 65407281, 65407282.
От редакции: о размерах заработной платы юристов ПЖКХ мы тоже спрашивали (неужели правда, что каждому из них платят по 3000 латов, или им по тыще, а остальные деньги куда-то уходят, куда?). Но нам ответили, что это коммерческая тайна. Ведь, по сути, ПЖКХ – частное предприятие, SIA, у которого могут быть свои “коммерческие тайны”. Не нравится это SIA – идите к другому. Как говорят в ПЖКХ, мы никого силком не держим. А люди-то думали, что это предприятие городское, то есть для горожан. Оказалось, для ПЖКХ…
Наталия Салагубова