Здравствуйте, планирую покупку квартиры в доме, где земля находится не в собственности. Арендная плата в месяц на данный момент составляет 12,00 Евро. Скажите, пожалуйста, стоит ли покупать квартиры, у которых земля не в собственности? Возможно ли внезапное увеличение арендной платы, допустим до 50 Евро? Каким образом можно приватизировать землю? С Уважением Алексей
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо понимать, кто является собственником земли под домом, в котором Вы планируете приобрести квартиру. Так, например, если Вы планируете приобрести квартиру в многоквартирном жилом доме, земля под которым принадлежит самоуправлению или государству, то в данном случае у Вас есть право аренды земли на 99 лет. Размер арендной платы за землю не может превышать размер налога на землю. То есть, увеличение арендной платы возможно, если увеличивается размер налога. Чтобы приобрести такую землю в собственность, Вам нужно с соответствующей просьбой обратиться к собственнику земли.
Если земля принадлежит частному лицу, то в данном случае стоимость аренды земли составляет 6 % в год от кадастровой стоимости земли, если стороны не договорились о другом размере арендной платы. С 1 января 2015 года была отменена обязанность арендатора земли компенсировать собственнику налог на недвижимость. Таким образом, увеличение арендной платы возможно, если увеличится кадастровая стоимость земли. Также, если на сегодняшний день размер арендной платы за год меньше 6 % от кадастровой стоимости земли, то арендатор может просить увеличения аренды до 6 % в год. Для приобретения земли в собственность Вам также нужно будет договариваться с собственником.
Покупать такую квартиру или нет- решать только Вам, предварительно оценив все риски.
Здравствуйте, планирую покупку квартиры в доме, где земля находится не в собственности. Арендная плата в месяц на данный момент составляет 12,00 Евро. Скажите, пожалуйста, стоит ли покупать квартиры, у которых земля не в собственности? Возможно ли внезапное увеличение арендной платы, допустим до 50 Евро? Каким образом можно приватизировать землю? С Уважением Алексей
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо понимать, кто является собственником земли под домом, в котором Вы планируете приобрести квартиру. Так, например, если Вы планируете приобрести квартиру в многоквартирном жилом доме, земля под которым принадлежит самоуправлению или государству, то в данном случае у Вас есть право аренды земли на 99 лет. Размер арендной платы за землю не может превышать размер налога на землю. То есть, увеличение арендной платы возможно, если увеличивается размер налога. Чтобы приобрести такую землю в собственность, Вам нужно с соответствующей просьбой обратиться к собственнику земли.
Если земля принадлежит частному лицу, то в данном случае стоимость аренды земли составляет 6 % в год от кадастровой стоимости земли, если стороны не договорились о другом размере арендной платы. С 1 января 2015 года была отменена обязанность арендатора земли компенсировать собственнику налог на недвижимость. Таким образом, увеличение арендной платы возможно, если увеличится кадастровая стоимость земли. Также, если на сегодняшний день размер арендной платы за год меньше 6 % от кадастровой стоимости земли, то арендатор может просить увеличения аренды до 6 % в год. Для приобретения земли в собственность Вам также нужно будет договариваться с собственником.
Покупать такую квартиру или нет- решать только Вам, предварительно оценив все риски.