В причинах подобного нежелания жителей приобрести дешевую недвижимость попыталась разобраться газета Телеграф. Казалось бы, многие мечтают купить себе жилье по “лимонадной цене”, однако продаваемые с аукциона квартиры иногда переносятся на вторые, а то и на третьи торги. И даже когда цена от и так невысокой первоначальной падает почти вдвое, жилье нередко остается непроданным. Почему ситуацией не пользуются маклеры, особенно когда клиенты им недвусмысленно намекают на то, что не против купить квартиру с аукциона?
Продажа недвижимости с аукциона позволяет банку возвратить часть одолженных заемщику денег, не снимая с последнего обязательств погасить долг полностью. Правда, получив извещение от судебного исполнителя о том, что квартира будет продана с аукциона, у ее владельца еще есть время уладить возникшие проблемы до начала торгов.
Почему же маклеры, у которых сейчас не так много работы, не пользуются таким способом поиска весьма удачных покупок? Объяснений здесь несколько. Во-первых, для того чтобы участвовать в аукционе, надо сразу уплатить гарантийную сумму в 10% от заявленной цены продажи отчужденной недвижимости.
Во-вторых, в случае покупки квартиры в течение месяца необходимо перечислить всю сумму, при том, что кредит под залог отчужденной квартиры вам никто не даст. Лишь после уплаты снимаются все запреты на это жилье, и вы, получив право пользования, можете регистрировать свою собственность в Земельной книге. Однако нет никакой гарантии, что человек, выполнивший эти условия, станет спокойно справлять новоселье. Может случиться так, что въехать в свою собственную квартиру он не сумеет еще очень долго, а в ней по-прежнему будет проживать бывший владелец.
“Вы становитесь владельцем квартиры только на бумаге, а в реальности в ней проживает чужая семья, совершенно не собирающаяся никуда выселяться, — поясняет исполнительный директор Ассоциации профессионалов по недвижимости ASPRO Вера Арсиенкова. — И сегодня подобных случаев становится все больше — люди пытаются использовать любую юридическую лазейку, дабы подольше оставаться при жилье. А таких лазеек, как выясняется, не так уж и мало. Даже если квартира пустая, но нигде не зафиксировано официально, что прежний владелец вам передал от нее ключи, въезжать в нее нежелательно — может последовать иск в суд от бывшего владельца, который обвинит вас, например, в краже драгоценностей, якобы хранившихся там. Варианты могут быть разные. Человек, оставшийся без ничего, будет бороться до последнего. Психология у наших людей такая — если мне плохо, то я постараюсь максимально испортить жизнь и другим”.
Конечно, можно снова обращаться в суд, требовать выселения строптивых должников, но на это могут уйти годы, учитывая неторопливость нашего судопроизводства и юридические дыры в законодательстве. А представьте, что выселяемый нанял грамотного адвоката, который на каждый ваш шаг подает в суд протест? К тому же практически со стопроцентной уверенностью можно сказать, что пока вы будете отсуживать свою же квартиру, на ней повиснет немало коммунальных долгов, и не факт, что вам удастся их потом списать (а это новый суд!) на реального должника.
Кстати, отчуждаемая квартира может быть сдана внаем, и в ней на основании законного договора будут проживать люди, не имеющие никакого отношения к вашим проблемам.
Если есть силы, средства и время всем этим заниматься — пожалуйста. Не исключено, что в конце концов дешевизна сделки все-таки себя оправдает. Но зачем все это маклеру, который, как правило, должен вести процесс купли от начала и до конца?