Индикатор цен на жилье показывает разницу между теми, кто в ближайший год ожидает рост цен и теми, кто считает, что цены упадут. В апреле 2009 года Индикатор цен на жилье показывал уровень -55,5, что указывает на пессимизм населения в отношении возможной стабилизации цен на жилье в ближайшее время, отмечает эксперт по социальной экономике банка SEB Эдмунд Рудзитис.
62% жителей Латвии считают, что в ближайший год цены на жилье упадут. На рост цен на жилье надеются 6% жителей. В свою очередь 19% жителей считают, что цены в ближайший год останутся на нынешнем уровне.
Больший пессимизм продемонстрировали респонденты с высшим образованием. Среди них только 4% считают, что в течение года цены могут вырасти, а 73% респондентов этой группы уверенны, что цены продолжат падать. Жители с основным образованием менее критичны и 48% из них прогнозируют дальнейшее падение цен, а 13% все же допускают рост.
Приверженцы самого пессимистичного сценария живут в Риге и в Земгале. 69% рижан ждут дальнейшего падения цен на недвижимость и только 6% респондентов, живущих в Риге, считают, что цены в ближайший год могут вырасти. В Земгале за рост цен высказались 2%, а за падение – 65%. Больше всего оптимистов в отношении динамики роста цен на жилье, живут в Видземе – 14% считают, что цены могут вырасти, 42% — ожидают падение в ближайший год.
Жители с более высокими доходами более пессимистичны. Надежды дождаться роста цен в этой группе есть у 4%, а 72% ожидают падение. Те, кто зарабатывают меньше, демонстрируют меньший пессимизм в отношении будущего. Так 7% за рост цен, а 55% – за падение.
Сегодняшнее пессимистичное настроение населения в отношении развития государственной экономики сохраняется. Неопределенность в отношении событий, которые нас ждут осенью и зимой. Ежедневные мрачные прогнозы о сокращении зарплат, банкротстве предприятий и увольнениях даже самых убежденных оптимистов сделали пессимистами. Пока ситуация в латвийской экономике не стабилизируется и ощущение безопасности в будущем не придет, изменение тенденций рынка недвижимости не ожидается.
На рынке недвижимости продолжилось падение цен, начавшиеся весной 2007 года. Цены на жилье катятся вниз как камень с горы, перегоняя все ранние прогнозы. За первые четыре месяца 2009 года в Риге зафиксировано падение цен на квартиры на более, чем 36%.
Сравнивая сегодняшний уровень цен на недвижимость с высшей точкой, достигнутой весной 2007 года, цены на рижские квартиры стоят примерно на 64% меньше.
Сегодня цены на серийные квартиры вернулись на уровень конца 2004 года. Луч надежды на то, что нижний предел достигнут, такой слабый, что его почти невозможно заметить.
Цены на недвижимость возвращаются к уровню соразмерному с уровнем платежеспособности жителей Латвии. Рынок недвижимости теперь определенно можно назвать рынком покупателей, поэтому у потенциального покупателя есть и останется возможность выбрать пригодное для себя жилье по адекватной и приемлемой цене.
Скорее всего, с дальнейшим падением цен на недвижимость, возможности выбора на рынке недвижимости станут более ограниченными.
Ммдаа!какой то станный пессимизм,если дешевеет,вот и я хотел дом купить за 250 тыс лат,а он сволочь такая подешевел до 170тыс,я что дурной такую дешевизну хватать,дождусь когда по 500 тыс будет,а то лохом обзовут,так ведь,у нс в подьезде все старушки расстроились,когда хлеб подешевел,брать перестали,пока не повысят,и вот где эти оптимисты,надо партию оптимистов за НЕУКЛОННОЕ ПОДОРОЖАНИЕ КВАРТИР создать,в директивном виде принуждать к повышению цен на радость богатеющим от осознания повышения цен!