Два наших читателя (с Liepājas, 17 и Jātnieku,14), которых выбрали старшими по дому, столкнулись с проблемой - оказывается, они не могут инициировать общие собрания дома. Первые собрания в качестве старших уже были проведены, после чего от ПЖКХ пришло письмо, в котором говорилось - они незаконны, так как собрания могут созывать и проводить только собственники квартиры (Закон о квартирной собственности, статья 19).
Мы созвонились с юридическим отделом ПЖКХ, где нам рассказали, как быть.
Если жильцы решили выбрать старшим по дому человека, который не является собственником, то кто-то из собственников должен инициировать по этому поводу общее собрание жильцов. Собрание должно уполномочить старшего по дому созывать собрания голосованием (как обычно - за это решение должны проголосовать 50 процентов плюс один голос).
Это решение прописывается в протоколе собрания, где нужно обязательно указать данные старшего: фамилия и имя, адрес прописки, телефон, персональный код. В юридическом отделе нам также сообщили, что на домашней страничке www.dzksu.lv есть шаблоны для принятых на собрании решений. В случае, если какая-то ситуация отсутствует, ее можно вписать самому.
Закон о квартирной собственности. 19 статья. Порядок созыва и проведения общего собрания собственников
1. Общее собрание собственников созывается по инициативе одного или нескольких владельцев квартир или управляющего в порядке, предусмотренном законом.
2. На общее собрания собственников каждый собственник должен быть приглашен не позже, чем за неделю, путем письменного или любого другого приглашения, установленного сообществом владельцев квартир. В приглашении указывается место, время и рабочий порядок собрания.
3. Общее собрание собственников имеет право принимать решения, если в нем принимают участие владельцы квартир, представляющие не менее половины всех квартирных собственностей. Если определенное количество владельцев квартир не являются на собрание, оно считается не состоявшимся.
4. Владельцы квартиры, явившиеся на общее собрание, регистрируются в порядке регистрации участников.
5. На общем собрании собственников выбираются руководитель собрания и протоколист.
6. Порядок, в котором созывается общее собрание собственников и оформляются принятые на нем решения и протоколы, определяет сообщество владельцев квартир.