Мой дом: Когда дом пора реновировать 20

В эти дни в Латгалии (в Даугавпилсе, Прейли и Резекне) проходят семинары, посвященные реализации мероприятий, повышающих энергоэффективность многоквартирных зданий. «Наш город.» и портал mojdom.lv попытались разобраться – когда дом нужно реновировать и кто может получить в этом поддержку. Поддержка полагается не всем

В реновации нуждаются многие дома, однако поддержку может получить не каждый. Согласно правилам Кабинета министров № 160 от 15 марта 2016 года, на момент подачи заявления должны быть соблюдены следующие условия:

одному собственнику жилья принадлежит не более 20% от общего количества квартирной собственности.

Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме не превышает 25% от общей площади жилого дома (за исключением неотапливаемых помещений чердака и подвала).

Планируемый расход теплоэнергии на отопление в многоквартирном жилом доме после мероприятий по повышению энергоэффективности не превысит 90 кВт/м2 в год.

Платежеспособность дома должна быть 85%. То есть если должников в доме больше 15%, то получить деньги на реновацию вряд ли удастся.

Нуждается ли ваш дом в реновации, выяснить нетрудно. Об этом свидетельствуют следующие признаки:

на стенах квартир, в первую очередь в углах, появляется плесень

в помещениях, которые выходят на солнечную сторону, жарко, а в тех, что обращены на северную сторону, холодно

полы в квартирах первого этажа холодные

на последних этажах летом жарко

в доме есть застекленные без согласования лоджии

есть самовольно установленные дополнительные обогревательные приборы

течет крыша

разрушаются балконы

трубы проржавели

старые или плохо изолированные окна

швы панелей крошатся.

 Необходимо договориться с соседями

Что могут сделать жильцы? Первый шаг – договориться с соседями и принять общее решение собственников квартир о разработке технической документации и выделении полномочий лицам, которые будут курировать этот проект. Для этого необходимо заручиться поддержкой 2/3 голосов собственников квартир.

Следующий этап – разработка самой технической документации (отчет об энергоаудите дома, заключение технического осмотра, сметы на проект и строительство). Если у жилого дома достаточно накопленных средств, чтобы разработать документацию, то жильцы могут и сами заключить договор с фирмой, которая это сделает. Но проще обратиться за помощью к управляющему домом.

В следующем выпуске рубрики МойДом мы продолжим тему и расскажем, как реновация позволяет экономить на других коммунальных услугах. А также о порядке и условиях получения ссуды и гранта на утепление дома.

Цифры и факты

Со времени утепления первого многоквартирного дома (ул. Виенибас, 38а) прошло 10 лет.

ПЖКХ обслуживает 843 дома, из них реновацию провели 11 домов (6 – полную, 5 – частичную).