На прошлых выходных в многоквартирном жилом доме в Риге рухнул балкон второго этажа. Пострадали два человека, которые были доставлены в больницу, сообщили в компании Rīgas namu pārvaldnieks.
Обследуя место происшествия, специалисты констатировали признаки незаконных строительных работ: пол балкона был покрыт асфальто-бетонным покрытием толщиной более пяти сантиметров. Это негативно повлияло на несущие конструкции балкона, и, возможно, ввиду увеличившейся нагрузки балкон обрушился.
Произошедшее прокомментировал в своем Facebook мэр Риги Нил Ушаков: «Как может прийти в голову положить асфальт на балконе в «хрущевке»? Так сделали владельцы квартиры в доме на Патверсмес. Слава Богу, балкон обвалился только со своего второго этажа, внизу никого не было».
Попытаемся разобраться в правилах использования балконов и лоджий: что можно и чего нельзя на них делать, чтобы не повторилось рижское происшествие.
А если – линолеум?
Ни в коем случае нельзя застилать пол балконов и лоджий линолеумом – под ним накапливается влага, что приводит к утяжелению конструкции, коррозии металлических элементов и повреждению. Самое приемлемое покрытие – это плитка. Она и выглядит хорошо, и защищает от осадков. Владелец балкона должен заботиться о его внутреннем состоянии самостоятельно: убирать, не захламлять, ремонтировать. Например, обрабатывать карнизы от коррозии, менять покрытие и всячески улучшать техническое состояние балконов и лоджий, чтобы они служили дольше. Даже такое обыкновенное действие, как систематическая уборка снега, позволяет продлить балконам и лоджиям жизнь.
В свою очередь, в обязанности домоуправления входит осмотр и ремонт находящихся в общей собственности «подвесных» конструкций. Именно домоуправления должны следить за техническим состоянием лоджий и балконов и своевременно информировать жильцов о необходимости их ремонта, следить за созданием финансовых накоплений, смет и планов возможных работ.
Балкон – это не склад!
Большинству даугавпилсских многоквартирных домов по 30-40 лет. В таком же уважаемом возрасте находятся и балконы. Однако даже в одном и том же доме балконы могут отличаться – все зависит от условий содержания и использования этой конструкции.
Основная функция балконов и лоджий – предоставить жильцам возможность подышать свежим воздухом, не выходя из дома. Для повышенной нагрузки они (особенно балконы) не предусмотрены. Но очень часто мы загружаем площадку крупногабаритными вещами, которые используем редко (велосипедами, санками, мебелью), а иногда просто складируем там ненужные вещи.
Обставлять балконы и лоджии мебелью не запрещено, но делать это можно, лишь не нарушая правил пожарной безопасности. На балконах многоэтажек имеются специальные люки, предназначенные для пожарной эвакуации. Нельзя перекрывать доступ к этим аварийным выходам, нельзя заставлять их мебелью и оборудовать закрывающимися на замок дверями. Это оговорено в Правилах Кабинета министров о пожарной безопасности № 82 (п. 3 и 42.7). Также нельзя хранить на балконе газовые баллоны, легковоспламеняющиеся вещества и жидкости (п. 55.7 и 84.4).
Подвесные сады или одиночные бархатцы в подвесных ящиках, петрушку в горшках или плантацию помидоров – все это можно выращивать на балконах и лоджиях. Но, опять же, с одним условием: «грядки» не должны утяжелять конструкцию. Ведь они, не дай Бог, могут упасть кому-то на голову или испортить чье-то имущество. Дождь и снег, впитываясь в почву, также делают подвесные ящики тяжелее, нагрузка на перила возрастает. Может показаться, что вес несущественный – что там какой-то цветочный горшок! Но по техническим характеристикам ни балконы (лоджии), ни перила не рассчитаны на то, чтобы их загромождали. Поэтому озеленение балконных конструкций нежелательно. Но в целом, этот вопрос остается на совести владельцев жилья. Главное – соблюдать осторожность и меры безопасности.