Такие объявления появляются на рекламных порталах или в газетах ежедневно и пачками. Сегодня разбираемся, как при съеме квартиры не стать жертвой мошенников.
От мошенников не зарекайся!Еще в начале этого года в Елгавском, Тукумском и Айзкраукльском полицейских участках были зарегистрированы 4 случая мошенничества при сдаче жилья в аренду. В Елгаве жертвами мошенников стали две женщины, которые внесли на указанный счет предоплату за аренду квартир (одна – 220 евро, другая – 250 евро), но обещанную жилплощадь так и не получили. В Тукумсе на аналогичный крючок мошенника попалась женщина, которая рассталась со 100 евро, а в Айзкраукле – женщина, перечислившая 200 евро. По всем случаям мошенничества начаты уголовные процессы.
В нашем городе подобных случаев мошенничества пока не происходило. Но от мошенников и от того, что никогда не попадешься на их удочку, зарекаться не стоит.
Кидок на предоплатеНа рынке недвижимости работают и целые фирмы мошенников. Клиенты (зачастую это студенты или молодые семьи), желающие снять квартиру, должны подписать договор о сотрудничестве и уплатить небольшую сумму, чтобы получить адреса. После того, как посредник получает деньги, клиенту выдается список «доступных» квартир.
Вот две истории (от первого лица) жертв мошенников, пытавшихся снять квартиру в Риге. «Искал квартиру на съем, нашел на сайте ss.lv очень привлекательное объявление, в котором за очень хорошие деньги предлагалась квартира в Иманте. Созвонился по телефону, на том конце ответила девушка. Сказала, что она – посредник, а до того, как посмотреть квартиру, нужно встретиться с ней в офисе фирмы.
Приехал, мне дали на подписание договор о предоставлении информационных услуг. Договор составлен очень толково, подозрений не вызвал. Далее меня попросили его подписать и заплатить в виде аванса 30 евро, взамен на которые мне дадут телефон хозяйки квартирки. При мне женщина позвонила «хозяйке» квартиры, которую я хотел снимать, поговорила с ней и затем дала мне номер телефона. Я вышел из офиса, поехал в Иманту смотреть квартиру.
По пути позвонил хозяйке, мне она ответила, сказала, что будет там через полчасика. Ну, я приехал, подождал, стал звонить, трубку никто не снимал. Понял, что что-то тут нечисто. Ни по одному из номеров больше дозвониться не получалось: по номеру «хозяйки» никто не отвечал, номер лжемаклера был отключен. Приехал домой и окончательно понял, что меня обманули, набрав название фирмы в поисковике», – рассказывает некий пострадавший.
Его товарищ по несчастью рассказывает о таком же случае: «Позвонил по объявлению, чтобы снять квартиру. На другом конце линии любезно ответили: «Пожалуйте в офис заключить договор на полгода об услугах маклера». Как только маклер «договорился с хозяйкой квартиры», мне дали ее номер, чтобы я сам позвонил. Договорились о времени и месте встречи, но когда я приехал и стал звонить хозяйке, оказалось, что квартира уже сдана! А 30 евро маклеру-то уже заплачены... Позже маклер как бы стал выполнять свои обязанности – присылать мне объявления с ss.lv и reklama.lv. В общем, никакой реальной помощи».
Полиция напоминает-Ни в коем случае не доверяйте лицам, которые предлагают сдать квартиру, но по каким-либо причинам не могут ее показать, требуя сначала внести предоплату!
-Чтобы не стать жертвой мошенника, оплату вносите лишь после того, как: жилплощадь осмотрена; человек, сдающий это жилье, доказал, что является его собственником; заключен договор об аренде и получены ключи от арендуемого жилья.
Поддельные документы, заверенные «нотариусом»Особо хитрые мошенники могут и продать съемную квартиру. Как это делается, можно объяснить на нашумевшем несколько лет назад деле о столичном квартирном мошеннике. В полицию обратились сразу две дамы с заявлениями на одного и того же обманщика. Каждая заплатила ему приличную сумму денег за покупку квартиры. Обе потерпевшие между собой знакомы не были.
Все происходило по одному сценарию, но в разное время. Дамы выбирали квартиры на портале ss.lv. Одно из предложений было достаточно заманчивым, поэтому они договоривались встретиться с продавцом. Обходительный молодой человек показывал каждой из клиенток квартиру. Обе дамы согласились ее купить. Для подписания договора была назначена встреча в конференц-зале некой фирмы.
Потерпевшие рассказали, что все выглядело крайне солидно: пачки документов, подписание договора, при котором присутствовал нотариус. Каждая из них отдала по 20 000 евро. Далее каждая из дам отправилась в Земельную книгу, чтобы оформить сделку. И только там они узнали, что стали жертвами мошенника. Все бумаги оказались подделками, включая «заверенные нотариусом».
Как сообщила по данному случаю пресс-представитель полиции Сигита Пилдава, стражи порядка установили, что мнимым продавцом жилья является ранее судимый Илья Попадья (1985 г. р.). В поле зрения полиции он попадал за кражи и ограбления. Квартира, которую он демонстрировал клиентам, была съемной. Ее настоящие хозяева и не подозревали, чем занимается их жилец. В связи с этим делом был начат процесс, мошенник был объявлен в розыск. Но пока Попадья, увы, не попался..
Как снять жилье и не попасть в ловушку мошенников?Если вы решили снять квартиру – будьте предельно осторожны. Приведем несколько схем
мошенничества.
Незаконная аренда с участием третьих лиц. Обманщики снимают жилье на день и приглашают на просмотр клиентов, желающих снять квартиру надолго. Часто для создания ажиотажа они приглашают подставных клиентов. Квартира сдается по выгодной цене, и клиенты ведутся на эту удочку, не обращая внимания на отсутствие некоторых документов у якобы хозяина жилья. Заплатив деньги за съем, жильцы несказанно удивляются, увидев на пороге хозяев квартиры.
Аренда нескольким людям. Шустрые мошенники утром, днем и вечером сдают нескольким людям одно и то же жилье, получая со всех деньги. Люди, рассчитывающие переехать в новую квартиру, сталкиваются на пороге с такими же жертвами обмана.
Сдача жилья в аренду без ведома родственников. Случается, что человек сдает комнату или квартиру в аренду, но оказывается, что квартира принадлежит не только ему, а гонораром он не поделился. Второй собственник квартиры, конечно, недоволен, и жильцам чаще всего приходится съезжать. В другом случае квартиросъемщики просто должны будут заплатить за жилье больше.
Квартиросъемщики – рабочая сила. Сдаваемая квартира частенько находится в удручающем состоянии. Жильцы, въехавшие в нее на длительный срок, конечно, будут пытаться привести свой уголок в порядок. Хитрые хозяева сдают за ничтожно малую сумму свою квартиру и ждут. Арендатор даже соглашается возместить жильцам некоторые затраты, покупая, к примеру, краску. Жильцы, думая, что жить им здесь долго, стараются, делая ремонт. Но когда дела закончены, хозяин расторгает договор, выгоняя жильцов на улицу.
Что делать?
Если вас незаконно выживает из квартиры хозяин, оказавшийся аферистом – вызывайте полицию, отрицайте дебоши и непорядок с вашей стороны. В договоре найма должен быть пункт, гласящий, что собственник вправе проверять квартиру только один раз в месяц и в присутствии жильцов, – пользуйтесь своим правом. Можете даже сменить замки. Опросите соседей заранее.Снимая квартиру, будьте осторожны и не забывайте об элементарных правилах своей безопасности.