В «Наш город.»с вопросомобратился постоянный читатель: «Я слышал, что в Даугавпилсе многие меняют обслуживающую организацию своего дома, особенно в последнее время. Расскажите, как правильно сменить компанию, обслуживающую дом».
От редакции.Возможность в любое время выбрать или заменить управляющего является одним из основных прав владельцев дома. Однако многие до сих пор не знают, как это право реализовать.
Обычно смена управляющего в доме начинается с того, что жильцам не нравится работа управляющего – он работает плохо и не выполняет их пожеланий. Решение о переходе от одного управляющего к другому владельцы дома могут принять только сообща, большинством голосов. К примеру, в стандартной 60-квартирной пятиэтажке Даугавпилса за новое домоуправление должны проголосовать собственники, представляющие не менее 31-й квартиры.
В Законе о квартирной собственности говорится, что проголосовать за расторжение старого договора и заключение нового собственники могут как на общем собрании, так и во время письменного домового опроса.Правила организации общего собрания и опроса подробно описаны в Квартирном законе.
Например, если решение принимается без созыва общего собрания собственников (путем опроса), управляющий или другое доверенное лицо сообщества собственников квартир высылает собственнику квартиры письменный проект решения по соответствующему вопросу и документы, связанные с принятием решения. Устроитель опроса должен указать срок, до которого владелец квартиры имеет право голосовать «за» или «против». Срок не может быть короче двух недель с момента отправки проекта решения. Если владелец квартиры не предоставил письменный ответ в соответствующий срок, считается, что он голосовал против принятия решения.
Общее собрание собственников имеет право принимать решения, если в нем принимают участие владельцы, представляющие не менее половины всех квартирных собственников. Если нужное количество владельцев квартир не является на собрание, оно считается не состоявшимся.
Какое бы ни было принято решение о смене управляющего, владельцам квартир важно правильно составить протокол голосования.