В «Наш город.»с вопросомобратился постоянный читатель: «Я слышал, что в Даугавпилсе многие меняют обслуживающую организацию своего дома, особенно в последнее время. Расскажите, как правильно сменить компанию, обслуживающую дом».
От редакции.Возможность в любое время выбрать или заменить управляющего является одним из основных прав владельцев дома. Однако многие до сих пор не знают, как это право реализовать.
Обычно смена управляющего в доме начинается с того, что жильцам не нравится работа управляющего – он работает плохо и не выполняет их пожеланий. Решение о переходе от одного управляющего к другому владельцы дома могут принять только сообща, большинством голосов. К примеру, в стандартной 60-квартирной пятиэтажке Даугавпилса за новое домоуправление должны проголосовать собственники, представляющие не менее 31-й квартиры.
В Законе о квартирной собственности говорится, что проголосовать за расторжение старого договора и заключение нового собственники могут как на общем собрании, так и во время письменного домового опроса.Правила организации общего собрания и опроса подробно описаны в Квартирном законе.
Например, если решение принимается без созыва общего собрания собственников (путем опроса), управляющий или другое доверенное лицо сообщества собственников квартир высылает собственнику квартиры письменный проект решения по соответствующему вопросу и документы, связанные с принятием решения. Устроитель опроса должен указать срок, до которого владелец квартиры имеет право голосовать «за» или «против». Срок не может быть короче двух недель с момента отправки проекта решения. Если владелец квартиры не предоставил письменный ответ в соответствующий срок, считается, что он голосовал против принятия решения.
Общее собрание собственников имеет право принимать решения, если в нем принимают участие владельцы, представляющие не менее половины всех квартирных собственников. Если нужное количество владельцев квартир не является на собрание, оно считается не состоявшимся.
Какое бы ни было принято решение о смене управляющего, владельцам квартир важно правильно составить протокол голосования.
Люди ,нас дурят ! Думы( тупые чинуши) каждые четыре года проводят эксперименты над ПЖКХ , Дума пользующаяся ПЖКХ как свиньей копилкой , обливание грязью и наглая ложь в сторону ПЖКХ при каждых выборах думы и последующее устройство "своих" нужных хотя и профанов людей . Доколе это будет продолжаться ? ДМП не панацея ,ее создали на Ширяковско -Оглодковские деньги МИХАЙЛОВА , АНТОНОВА И МАМАЙ ,а на данный момент Мамай исполнительный директор ПЖКХ . ПЖКХ СТРОИЛОСЬ , РАЗВИВАЛОСЬ НА ДЕНЬГИ ГОРОЖАН , ПОКУПАЛАСЬ ТЕХНИКА ,АВТОТРАНСПОРТ ,ИНСТРУМЕНТЫ И СТАНКИ И ОБУЧАЛИСЬ КАДРЫ !!!! И ТЕПЕРЬ ВЗЯТЬ И УЙТИ ГОРДО ПОДНЯТОЙ ГОЛОВОЙ ???!!ПРИ ЛИКВИДАЦИИ КОЛХОЗОВ И ЗАВОДОВ ЛЮДИ ПОЛУЧАЛИ ПАИ ИЛИ АКЦИИ !,А ЧТО ПОЛУЧАТ ВЛАДЕЛЬЦЫ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР ? ХЕР В ОБЕ РУКИ НАС НЕУСТРАИВАЕТ И НЕНАДО ПОДДАВАТЬСЯ НА ПРИЗЫВЫ ПРОВОКАТОРОВ ! ПЖКХ НАША КОРОВА И МЫ ЕЕ ДОЛЖНЫ ДОИТЬ ,А НЕ ОЧЕРЕДНЫЕ ПРИДУРКИ ПРИ ПОЛИТИКЕ И ДОЛЖНОСТИ ! НАДО ОБРАЩАТЬСЯ В КАБМИН И СЕЙМ И НАДО СОЗДАВАТЬ ИЗ СИА ПАЕВОЕ ОБЩЕСТВО ИЛИ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ,А ПРИ УХОДЕ ИЗ ПЖКХ НАДО ПОЛУЧАТЬ НЕКУЮ СУММУ ЗА РАНЕЕ ОПЛАЧЕННЫЕ СРЕДСТВА ! член правления пжкх обязан подчиняться собранию владельцев приватизированных квартир !
Наш дом никогда не управлялся ПЖКХ, чему несказанно рады.
Нам бы мэра сменить. А управляющая у нас хорошая.
Значит у вас кооператив возможно, не надо катить бочки на жкх,нормальная организация вот что ею управляют всякие не профи по указке нужной партии это да в это Саша Циммерман прав, вы думаете уйдете в ДМП лучше будет, сомневаюсь в единстве наша сила БУДЕМ ЕДИНЫ , если вы не знаете пжкх это ни о чем не говорит, мы не один десяток лет отдали этой организации и знаем все изнутри а началось всё это с приходом Славаантоновской группировки вот и результат так называемой оптимизации, так что не зная не делайте выводы
ПЖКХ нормальная организация? В чём? В том, что постоянно не выполняет те работы, которые обязана выполнять и за которые собирает с населения деньги?
А где вы здесь вопросы видите? Комментарий писала с целью опытом поделиться, т.к. 51% подписей на всеобщем собрании собрать почти невозможно. По разным причинам люди собрание посещают не охотно. А наш старший нашёл выход, за что ему респект!
По ощущениям задача сегодняшней власти быстрым темпом передать дома DMP,чтобы там бизнесс пошел наУРА.Вот тогда посмотрим что народ запоет.
а причём тут ДМП?
Видимо хорошо заинтересовали...
кому выгодно разорение ,уничтожение и ликвидация ПЖКХ ? ВЕРОЯТНО - 1) ДУМА ,2) ДМП, 3) БАРЫГИ РАЗНЫХ МАСТЕЙ ПРИБЛИЖЕННЫЕ К ВЛАСТИ 4) ПОКА НЕИЗВЕСТНЫЙ ЛИКВИДАТОР .......... ПРИЧИНА - 1)СНЯТИЕ С СЕБЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ И НАВАР НА ПЖКХовской недвижимостью и движимостью 2) новые источники денежных потоков и увеличение прибыли ,3) возможность включиться в процесс обдиралова владельцев квартир 4) денежная и влиятельная должность !
помогите советом
старший по подьезду страдает какой то фобией .в одностороннем порядке меняет ключи от замков в подьезде(подьезд сковозной) с одной стороны кодовый..с другой стороны под ключ...тут со двора машины стоят..может ли он сам без согласия жильцов менять замки?
1. ДМП единственная компания, предоставляющая подобные услуги?
2. ПЖКХ, в своём роде, монополист, поэтому, априори, не будет предоставлять услугу должного качества.
3. Запеть народ может лишь в одном случае. Если его, народ, заставить следить за своим имуществом в том виде, в каком это надлежит делать.
По факту получается следующее.
ПЖКХ каждый год собирает с людей деньги, но эти деньги не используются для того, чтобы следить за техническим состоянием здания и для решения проблем жилого фонда. Деньги используются для аварийных случаев. Предположим, есть десять домов, с каждого дома в год собирается 5000. В год 50000. В текущем году в одном из домов возник форс-мажор и в него кинули 20 штук. По уму, это должны были делать жители дома, но зачем их будоражать? 50 штук ведь есть, можно с них взять 20. Оставшиеся 30 размазать на администрирование и технические работы по остальным домам. Но в уме 20-ку всё-таки повесить на дом, т.е. сделать её заложником. И так из года в год таких домов-заложников становится всё больше и больше, лишь потому, что ПЖКХ вместо управления жилым фондом использует деньги других жителей на решение текущих форс-мажоров. И никого эта ситуация не волнует. Особенно дома-заложники. Им то что? За них другие заплатили, их в кредит не вогнали, а что до других людей, которые за свои деньги не получили оговоренный объём услуг им нет дела. Вот вам в нескольких предложениях вся суть работы ПЖКХ.
Здесь есть два аспекта. Финансовый, ведь за чей-то счёт это делается. И правовой.
Если в финансовом вы теоретически могли ему предоставить полномочия распоряжаться какой-то суммой денег, то с правовым сложнее. Если дверь предусмотрена и она не должна быть закрыта, никто не имеет права препятствовать вам. Тут либо никто вообще, либо все. Поменял замки - раздай дубликаты ключей всем жильцам. Если жильцов не устраивает порядок, установленный старшим дома, меняйте старшего и всё.
А может фобией страдаете вы?
Хочу обратить ваше внимание на снимок,где якобы проводится собрание собственников квартир. Однако, что мы видим? А видим мы, что никто не ведет протокола этого собрания. А значит никто толком и не знает были ли у кого из присутствующих предложения по проведению работ по дому и какие. Фактически глядя на снимок можно сделать вывод что если кто и высказывал какие- то предложения, их никто в протоколе не фиксировал и не ставил на голосование присутствующих. Кроме того старший по дому обязан был подготовить доклад о работах сделанных управляющей компанией по дому в прошедшем периоде и их стоимости. Или с соответствующим докладом на собрании обязан выступить представитель этой компании. Собрание должно дать оценку их работе и внести это в протокол собрания. В общем глядя на снимок приходишь к выводу что собственников квартир развели как лохов. Вот возьмем, например, мой дом в Риге. У меня есть например эл. почта, но еще ни разу старшая по дому не сообщила мне по ней о дате и времени проведения собрания . На собрании мы все стоим и мерзнем в ноябре на улице и протокол собрание никто не ведет. Любые предложения высказанные устно освистываются группой поддержки старшей по дому и в ни какой протокол не вносятся и не ставятся на голосование. Предложение имеет право вносить только старшая по дому,которая потом как хочет составляет этот протокол собрания в котором все ее предложения всеми поддерживаются.
а не кажется ли вам,что за долги,которые делают эти все обслуживающие наши дома шараги, у нас отберут наши собственные квартиры и предложат заключить нам с из новым владельцем договора аренды? Вот так, были собственниками квартир ,а стали их арендаторами,если вообще новый хозяин не решит эти наши квартиры снести, а землю отдать под свалку.
Просто удивляют собственники квартир которые сами не хотят решать вопросы своего дома. А выдают доверенность соседке видите ли они ее знают но вот выдали быони ей доверенность на получение вместо них денег с их расчетного счета в банке? Поэтому точно также надо относится к доверенности которую собственник выдает этой соседке на управление его собственностью вместо него ведь квартира эта крыша над головой и она для нас всех важнее даже тех денег что лежат в у нас в банке
Стар
Кончайте чудить пора уже жить своим умом если вы с этой старшей заключили договор по обслуживанию дома то напишите ей заявление пусть выдаст вам экземпляр ключей от подвала а если у вашего дома договора с ней нет.то вытакже имеете право иметь у себя ключи от подвала как и она напишите заявление в полицию может она кому сдает этот подвал пусть разберутся
Подумайте прежде чем дать доверенность кому-то вместо вас принимать решения по дому. Разве вы дали бы этому лицу доверенность по которой бы это лицо вместо вас распоряжались вашим банковским счетом? А квартира это для вас важнее чем деньги в банке ведь ее можно и потерять если вместо вас ей будет рулить неизвестно кто даже и в том случае если вам будет казаться что вы его хорошо знаете