«Подписан договор об аренде квартиры (договор составлен от руки, нигде не заверен, в силе до мая). При въезде был внесен депозит. Собственник квартиры решил продавать квартиру и готов уже сейчас выставлять ее на продажу. Насколько это правомерно? Имеет ли он право расторгнуть договор по причине продажи и выселить нас досрочно? Чем пригрозить и куда обращаться?».
Свой комментарий предоставил наш эксперт – член правления юридической фирмы INTERLEX Игорь Медведев (ул. Гимназияс, 22, телефоны – 654 20281, 29464488).
«При продаже квартиры предыдущий собственник квартиры обязан уведомить нового собственника о наличии действующего договора найма.
Ни нынешний, ни новый собственник не имеют права выселить Вас из квартиры до окончания срока действия договора, то есть до мая месяца.
В соответствии со статьей 8 Закона «О найме жилых помещений»: если жилой дом или квартира переходит в собственность другому юридическому или физическому лицу, для нового собственника становятся обязательными все заключенные предыдущим собственником договора найма.
Согласно вышеупомянутому закону, преждевременно договор найма может быть расторгнут, а наниматели выселены (только через суд), например, в случаях, если наниматель не платит наемную плату и другие платежи более трех месяцев (статья 28.2) или нарушает условия использования жилой площади (статья 28.1).
К тому же, возможно, в Вашем договоре оговорено Ваше право после окончания срока действия договора найма просить продление договора. Споры, возникающие в связи с договорами найма жилья, разрешаются судом.
Если собственник физически начнет процедуру без решения суда, Вы сможете обратиться в полицию с заявлением о самоуправных действиях».