«На первом этаже жилого дома ведутся ремонтные работы для открытия продовольственного магазина. Квартира, собственником которой я являюсь, расположена на 2 этаже прямо над подсобным помещением будущего магазина. Непосредственно под моей балконной дверью установлены сразу 3 мощных кондиционера.
Подобные преобразования имеют для меня негативные последствия: 1) шум от круглосуточной работы кондиционеров лишает меня законного отдыха и влияет на мое здоровье; 2) на порядок снижается рыночная стоимость моей собственности.
Вопросы. 1) При утверждении проекта, кроме интересов собственника помещения на 1 этаже, учитывались ли интересы других собственников или их можно игнорировать? 2) Правомочны ли действия одного собственника в ущерб здоровью других?».
Свой комментарий предоставил наш эксперт – член правления юридической фирмы INTERLEX Игорь Медведев (ул. Гимназияс, 22, телефоны – 654 20281, 29464488).
«Согласно статье 12 Постановления Кабинета министров № 16 «Порядок оценки и управления шумом», соблюдение норм предельного значения шума, создаваемого при ведении хозяйственной деятельности (за исключением видов деятельности, связанных с воспроизведением музыки) или работе оборудования (включая вентиляцию, холодильное оборудование, компрессоры и лифты) или при движении дорожного движения, контролируются Инспекцией здравоохранения.
Для предотвращения загрязнения окружающей среды и чрезмерного шума, вместе с нормативной базой установлен определенный уровень шума в децибелах, нарушение которого наказуемо (вышеупомянутые данные можно найти в Приложении 4 к Правилам Кабинета министров № 16 «Процедуры оценки и управления шумом»).
Таким образом, если шум вызван, например, ведением хозяйственной деятельности или оборудованием, а также транспортными средствами, заинтересованное лицо имеет право обратиться в Инспекцию здравоохранения и запросить измерения шума. Также для решения данной проблемы, Вы имеете право обратиться с соответствующей жалобой в местное самоуправление.
Что касается вопроса о законности установки кондиционеров на стене многоквартирного дома, то согласно Закону “О квартирной собственности” наружная стена многоквартирного дома является частью общей собственности. Поэтому для установки кондиционера требуется разрешение других владельцев квартир.
Однако если собранием жителей многоквартирного дома было принято решение, согласно которому такого рода вопросами занимается, например, управляющая и обслуживающая организация многоквартирного дома, то в таком случае, разрешение других квартир не требуется, такое решение могла принять сама управляющая и обслуживающая организация дома. Вам следует проверить, было ли принято такое решение.
Кроме того, необходимо проверить статус помещения на первом этаже (жилое, нежилое).
Рекомендуем Вам обратиться к квалифицированному юристу. Записаться на консультацию к юристу можно по телефону: 654 20281».