В рамках почти часового (впервые в истории программы!) мы дали слово не только арендаторам (двум из них, не побоявшихся принять участие в стриме и рассказать о своих проблемах, надеждах и чаяниях), но и представителю городской власти, а также администрации компании Ditton nams в лице ее коммерческого директора.
И за нашим виртуальным круглым столом (назовем его так) попытались найти решение проблемы в треугольнике "арендаторы-владельцы-государство".
Слово - гостям нашей передачи.
Татьяна, арендатор в Ditton Nams с многолетним стажем"Когда началась эта первая волна, никто не знал, как это будет и что. Наша администрация также не знала, как себя вести в этой ситуации. Мы, арендаторы, собрали подписи и обратились в нашу городскую думу, когда мэром был Андрей Элксниньш (“Согласие”). Он и депутат от “Согласия” Михаил Лавренов откликнулись сразу. И пошли так сказать, горой, за нас - за арендаторов.
Это первый такой беспрецедентный случай за многие годы, когда дума помогла арендаторам. Была сделана скидка на налог компании Ditton nams, понятно, что она не покрыла все расходы, но спасибо руководству торгового центра - они сделали нам, торговцам, скидку по аренде в течение двух месяцев в размере 50%.
Нам это помогло, потому что мы были закрыты только на выходные дни. И стоит отметить, что товарооборот весной упал примерно на 70% так как торговля в основном идет именно в выходные дни, когда т/ц из-за пандемии закрыли. Но в итоге мы смогли свести концы с концами.
Конечно, наша арендная плата - она неподъемная.Цена - очень большая. Сейчас в городе все предприятия закрыты, даже та же “железка”, которая кормила полгорода. Все ликвидируется и по сути в Даугавпилсе не остается предприятий, разваливается коммерция, туристический и гостиничный бизнес
Когда были так называемые “жирные” годы, арендная плата повышалась, хотя нам это не нравилось. Но мы могли ее оплачивать и мы ее оплачивали.
Но сейчас мы забили тревогу из-за ЧС и ковида. И в этой ситуации нам надо как-то выживать, причем - совместными усилиями! Потому что из-за пандемии закрылось очень много торговых мест - у кого-то их было два, кто-то вообще ушел из “Диттона”. А придут они, вернутся ли назад - это не факт. Но большинству людей из торговцев просто некуда идти. Потому что на данный период - ты никуда не денешься. И у торговцев - это единственный источник доходов. А за многими стоят семьи, и бывает, что это - единственный источник дохода во всей семье".
Александр, торговец и арендатор с 1994 года“Первый договор, тогда еще с Daugavpils tirgus, я заключил в далеком 1994 году. И все, что происходило на городском рынке и в т/ц Ditton nams, все это происходило на моих глазах и я был непосредственным участником всех событий.
Да, есть минимальная цена аренды и она была, когда были стеклянные киоски в количестве около 80 штук. Их посещали наши самые бедные граждане. Этих киосков больше нет. И в их ликвидации, я считаю, не было никакой необходимости.
Потому что арендаторы в “Диттоне” не выдерживают арендную плату, они уходят из крытых павильонов. А руководство и администрация сидят на стабильной заработной плате, а арендаторам над свои деньги заработать - эти деньги им с неба не падают и никто их не приносит.
И еще один нюанс - кто подпишет так сказать добровольное заявление, если ты в случае ухода с рынка должен за три месяца подписать заявление, при этом мы платим предоплату арендной платы - “Диттон” всегда имеет с нас эту плату за месяц вперед. Вот что значит добровольно. И если ты не хочешь подписывать договор, тебя никто не заставляет - но ты при этом можешь “вываливаться” с рынка куда хочешь, потому что ничего другого тебе не предложат”.
Виталий Давидовский, коммерческий директор Ditton nams“Мы всегда стараемся предложить альтернативу арендатору, если его не устраивает его нынешняя ситуация - локация стоимость квадратного метра. И мы всегда ищем возможные варианты - что предложить и каким образом снизить арендную плату. Например, перейти на другое место - более маленькое.
И мы никогда не говорим, что это проблемы арендатора, всегда вникаем в них и стараемся эти проблемы решить.
Да, звучало много предположений - что это был какой-то экономический ход, убрать всех торговцев с улицы и загнать их под крышу. Но такой переход, с улицы под крыши павильонов, был связан только с тем, что мы свою идею о реконструкции центра никуда не отставили.
Пока сложно сказать, как будет рассчитываться арендная плата за январь месяц - когда часть торговых точек открыта, а большая часть не работает.
Мы предоставили арендаторам скидку на аренду торговых точек в апреле и мае прошлого года - 50 процентов. Причем мы дали эту скидку до того, как получили ее от думы. Но безусловно - огромное спасибо самоуправлению города Даугавпилса. Мы состоим в Ассоциации торговых центров страны и, насколько мне известно, ни в одном городе Латвии не было оказано никакой помощи ни одной торговой сети /местными самоуправлениями/. Даугавпилс на этом фоне выделился.
Помощь покрыла наши издержки в размере примерно 20% (после уточнения депутата М. Лавренова, гостя эфира, что издержки за счет скидки были покрыты на 1/3 от расходов, В. Давидовский согласился с этой цифрой - прим. ред.), которые мы понесли весной прошлого года. И это не десятки а сотни тысяч евро. И это тоже нужно нашим арендаторам учитывать и иметь эту информацию при себе, так как в первую волну, весной, мы тоже несли колоссальные убытки и ущерб.
Мы не сидим сложа руки и держим руку на пульсе. Ситуация на данный момент такова, что члены Ассоциации торговых центров Латвии действуют вместе и сообща. Мы следим за сферами, куда наше государство вносит поправки и дополняет те предприятия и сферы, которые могут претендовать на какие-либо льготы
На сегодняшний день мы разработали предложение, которое лежит на столе министра финансов ЛР Яниса Рейрса. Это предложение о том, что мы хотели бы идти путем, который уже прошли наши соседи-литовцы в 2020 году. Это путь совместной оплаты арендной платы, которая выставляется нашим арендаторам. Это - путь пропорций, когда арендная плата разбивается на три доли. И в этих длях должнв быть наши арендаторы, мы, владельцы и государство, чтобы помощь получить от него в первую очередь, поскольку мы попадаем под критерий той сферы, которая может претендовать на помощь.
Составлена целая программа, она разрабатывалась целый месяц, на это мы потратили весь декабрь прошлого года, чтобы положить на стол министру это портфолио. В министерстве экономики изучили все цифры, дали свой акцепт (согласие - прим. ред.) на это и передали все это в министерство финансов.
Проблема в том, что от Минфина и г-на Рейрса мы еще не получили акцепт. Если эта программа будет акцептована, в тот же день у нас уже будет готовый механизм, которым мы можем пользоваться и за счет которого мы, естественно, предоставим скидки нашим арендаторам.
Тут надо понимать, что мы все находимся в одинаковой ситуации. И мы сейчас не говорим конкретно что проблемы у “Диттона” или у его арендаторов - мы сейчас говорим о проблеме, которая во всем мире. Это касается абсолютно всех. И мы в свою очередь в полной мере заинтересованы в возможностях поддержать наших арендаторов, чтобы мы все пережили этот тяжелый период и все остались на плаву и функционирующими.
Цены на аренду разные, и в ее расчет включается такой фактор, как локация места. Но договора с нами заключаются абсолютно на добровольной основе, никто никого не принуждает и не заставляет. И занятость на сегодняшний день торговых мест - порядка 90% от торговой площади.
Давайте не забывать, что мы все находимся в одной лодке. И я, как администрация “Диттона”, прошу арендаторов обратиться с коллективной и массовой просьбой в высшую инстанцию - конкретно в Министерство финансов, к г-ну Рейрсу, с конкретным письмом и подписями. Чтобы он увидел, что в стране есть не только владельцы, торговые сети, но и арендаторы, чтобы он увидел их историю и вторую сторону медали. Государство должно поддержать именно их, потому что это - налогоплательщики нашей страны. Тем самым государство поддержит и бизнес в целом. А процесс остановился именно там - у высокопоставленных чиновников.
И сейчас именно тот самый момент, когда все мы и арендаторы можем обращаться к правительству и просить о помощи".
Михаил Лавренов, депутат Даугавпилсской городской думы от фракции “Согласие”“В марте этого года компания Ditton nams обратилась в самоуправление, они попадали под правила Кабинета министров и мы предоставили им скидку по налогу на недвижимость в размере 90% - за период с 14 марта до конца года. И эта скидка позволила дать скидку арендаторам.
В свое время я занимался оценкой недвижимости т/ц Ditton nams. И тогда, и сейчас, и вообще всегда люди, курирующие эту оценку, они просто недоумевали и не понимали, как может быть арендная плата “Диттона” такой высокой.
Эта цена - самая высокая за пределами Риги и высокая для столицы. Но сразу же хочу сказать в защиту руководства компании - почему бы ей такой не быть, если все ее платят. Конечно, это сказывается на цене товара. И, к сожалению, это как круговорот, и тянет одно за другое. Но спрос рождает предложение, и ситуация такова, какова она есть сейчас.
Если компания Ditton nams обратится к нам, в городскую думу, за помощью - в виде предоставления очередной скидки, то мы, конечно, их поддержим и поможем. Но в первую очередь для того и потому, чтобы поддержать торговцев-арендаторов. И чтобы сохранить их рабочие места, мы предоставим эту скидку.
И хочется обратиться к руководству компании “Диттон”, чтобы оно более чутко относилось к просьбам своих арендаторов - если они уйдут, то такой арендной платы компания не получит даже близко. И чтобы все это сохранить, надо идти на снижение, тем более в нынешних условиях.
Хотелось бы, чтобы все стороны услышали друг друга и старались жить дружно!".
Портал Gorod.lv продолжит объективно и оперативно, в разных форматах знакомить своих читателей со всеми новостями и событиями касательно т/ц Ditton nams! Пишите свои мнения по теме в комментариях. И следите за нашими публикациями!
Полностью эфир можно посмотреть ЗДЕСЬ.