Ditton nams: арендаторы и владельцы т/ц в ожидании конкретных решений и помощи от Минфина 68

В очередном выпуске программы Gorod ON AIR мы подняли актуальную и проблемную тему, касающуюся самого крупного торгового центра в Даугавпилсе - Ditton nams, торговцы которого сейчас переживают не самые лучшие времена из-за пандемии и ограничений на торговлю.

В рамках почти часового (впервые в истории программы!) мы дали слово не только арендаторам (двум из них, не побоявшихся принять участие в стриме и рассказать о своих проблемах, надеждах и чаяниях), но и представителю городской власти, а также администрации компании Ditton nams в лице ее коммерческого директора.

И за нашим виртуальным круглым столом (назовем его так) попытались найти решение проблемы в треугольнике "арендаторы-владельцы-государство". 

Слово - гостям нашей передачи.

Татьяна, арендатор в Ditton Nams с многолетним стажем

"Когда началась эта первая волна, никто не знал, как это будет и что. Наша администрация также не знала, как себя вести в этой ситуации. Мы, арендаторы, собрали подписи и обратились в нашу городскую думу, когда мэром был Андрей Элксниньш (“Согласие”). Он и депутат от “Согласия” Михаил Лавренов откликнулись сразу. И пошли так сказать, горой, за нас - за арендаторов.

Это первый такой беспрецедентный случай за многие годы, когда дума помогла арендаторам. Была сделана скидка на налог компании Ditton nams, понятно, что она не покрыла все расходы, но спасибо руководству торгового центра - они сделали нам, торговцам, скидку по аренде в течение двух месяцев в размере 50%.

Нам это помогло, потому что мы были закрыты только на выходные дни. И стоит отметить, что товарооборот весной упал примерно на 70% так как торговля в основном идет именно в выходные дни, когда т/ц из-за пандемии закрыли. Но в итоге мы смогли свести концы с концами.

Конечно, наша арендная плата - она неподъемная.Цена - очень большая. Сейчас в городе все предприятия закрыты, даже та же “железка”, которая кормила полгорода. Все ликвидируется и по сути в Даугавпилсе не остается предприятий, разваливается коммерция, туристический и гостиничный бизнес

Когда были так называемые “жирные” годы, арендная плата повышалась, хотя нам это не нравилось. Но мы могли ее оплачивать и мы ее оплачивали.

Но сейчас мы забили тревогу из-за ЧС и ковида. И в этой ситуации нам надо как-то выживать, причем - совместными усилиями! Потому что из-за пандемии закрылось очень много торговых мест - у кого-то их было два, кто-то вообще ушел из “Диттона”. А придут они, вернутся ли назад - это не факт. Но большинству людей из торговцев просто некуда идти. Потому что на данный период - ты никуда не денешься. И у торговцев - это единственный источник доходов. А за многими стоят семьи, и бывает, что это - единственный источник дохода во всей семье".

Александр, торговец и арендатор с 1994 года

“Первый договор, тогда еще с Daugavpils tirgus, я заключил в далеком 1994 году. И все, что происходило на городском рынке и в т/ц Ditton nams, все это происходило на моих глазах и я был непосредственным участником всех событий.

Да, есть минимальная цена аренды и она была, когда были стеклянные киоски в количестве около 80 штук. Их посещали наши самые бедные граждане. Этих киосков больше нет. И в их ликвидации, я считаю, не было никакой необходимости.

Потому что арендаторы в “Диттоне” не выдерживают арендную плату, они уходят из крытых павильонов. А руководство и администрация сидят на стабильной заработной плате, а арендаторам над свои деньги заработать - эти деньги им с неба не падают и никто их не приносит.

И еще один нюанс - кто подпишет так сказать добровольное заявление, если ты в случае ухода с рынка должен за три месяца подписать заявление, при этом мы платим предоплату арендной платы - “Диттон” всегда имеет с нас эту плату за месяц вперед. Вот что значит добровольно. И если ты не хочешь подписывать договор, тебя никто не заставляет - но ты при этом можешь “вываливаться” с рынка куда хочешь, потому что ничего другого тебе не предложат”.

Виталий Давидовский, коммерческий директор Ditton nams

“Мы всегда стараемся предложить альтернативу арендатору, если его не устраивает его нынешняя ситуация - локация  стоимость квадратного метра. И мы всегда ищем возможные варианты - что предложить и каким образом снизить арендную плату. Например, перейти на другое место - более маленькое.

И мы никогда не говорим, что это проблемы арендатора, всегда вникаем в них и стараемся эти проблемы решить.

Да, звучало много предположений - что это был какой-то экономический ход, убрать всех торговцев с улицы и загнать их под крышу. Но такой переход, с улицы под крыши павильонов, был связан только с тем, что мы свою идею о реконструкции центра никуда не отставили. 

Пока сложно сказать, как будет рассчитываться арендная плата за январь месяц - когда часть торговых точек открыта, а большая часть не работает.

Мы предоставили арендаторам скидку на аренду торговых точек в апреле и мае прошлого года - 50 процентов. Причем мы дали эту скидку до того, как получили ее от думы. Но безусловно - огромное спасибо самоуправлению города Даугавпилса. Мы состоим в Ассоциации торговых центров страны и, насколько мне известно, ни в одном городе Латвии не было оказано никакой помощи ни одной торговой сети /местными самоуправлениями/.  Даугавпилс на этом фоне выделился.

Помощь покрыла наши издержки в размере примерно 20% (после уточнения депутата М. Лавренова, гостя эфира, что издержки за счет скидки были покрыты на 1/3 от расходов, В. Давидовский согласился с этой цифрой - прим. ред.), которые мы понесли весной прошлого года. И это не десятки а сотни тысяч евро. И это тоже нужно нашим арендаторам учитывать и иметь эту информацию при себе, так как в первую волну, весной, мы тоже несли колоссальные убытки и ущерб.

Мы не сидим сложа руки и держим руку на пульсе. Ситуация на данный момент такова, что члены Ассоциации торговых центров Латвии действуют вместе и сообща. Мы следим за сферами, куда наше государство вносит поправки и дополняет те предприятия и сферы, которые могут претендовать на какие-либо льготы

На сегодняшний день мы разработали предложение, которое лежит на столе министра финансов ЛР Яниса Рейрса. Это предложение о том, что мы хотели бы идти путем, который уже прошли наши соседи-литовцы в 2020 году. Это путь совместной оплаты арендной платы, которая выставляется нашим арендаторам. Это - путь пропорций, когда арендная плата разбивается на три доли. И в этих длях должнв быть наши арендаторы, мы, владельцы и государство, чтобы помощь получить от него в первую очередь, поскольку мы попадаем под критерий той сферы, которая может претендовать на помощь.

Составлена целая программа, она разрабатывалась целый месяц, на это мы потратили весь декабрь прошлого года, чтобы положить на стол министру это портфолио. В министерстве экономики изучили все цифры, дали свой акцепт (согласие - прим. ред.) на это и передали все это в министерство финансов.

Проблема в том, что от Минфина и г-на Рейрса мы еще не получили акцепт. Если эта программа будет акцептована, в тот же день у нас уже будет готовый механизм, которым мы можем пользоваться и за счет которого мы, естественно, предоставим скидки нашим арендаторам.

Тут надо понимать, что мы все находимся в одинаковой ситуации. И мы сейчас не говорим конкретно что проблемы у “Диттона” или у его арендаторов - мы сейчас говорим о проблеме, которая во всем мире. Это касается абсолютно всех. И мы в свою очередь в полной мере заинтересованы в возможностях поддержать наших арендаторов, чтобы мы все пережили этот тяжелый период и все остались на плаву и функционирующими.

Цены на аренду разные, и в ее расчет включается такой фактор, как локация места. Но договора с нами заключаются абсолютно на добровольной основе, никто никого не принуждает и не заставляет. И занятость на сегодняшний день торговых мест - порядка 90% от торговой площади.

Давайте не забывать, что мы все находимся в одной лодке. И я, как администрация “Диттона”, прошу арендаторов обратиться с коллективной и массовой просьбой в высшую инстанцию - конкретно в Министерство финансов, к г-ну Рейрсу, с конкретным письмом и подписями. Чтобы он увидел, что в стране есть не только владельцы, торговые сети, но и арендаторы, чтобы он увидел их историю и вторую сторону медали. Государство должно поддержать именно их, потому что это - налогоплательщики нашей страны. Тем самым государство поддержит и бизнес в целом. А процесс остановился именно там - у высокопоставленных чиновников.

И сейчас именно тот самый момент, когда все мы и арендаторы можем обращаться к правительству и просить о помощи".

Михаил Лавренов, депутат Даугавпилсской городской думы от фракции “Согласие”

“В марте этого года компания Ditton nams обратилась в самоуправление, они попадали под правила Кабинета министров и мы предоставили им скидку по налогу на недвижимость в размере 90% - за период с 14 марта до конца года. И эта скидка позволила дать скидку арендаторам.

В свое время я занимался оценкой недвижимости т/ц Ditton nams. И тогда, и сейчас, и вообще всегда люди, курирующие эту оценку, они просто недоумевали и не понимали, как может быть арендная плата “Диттона” такой высокой.

Эта цена - самая высокая за пределами Риги и высокая для столицы. Но сразу же хочу сказать в защиту руководства компании - почему бы ей такой не быть, если все ее платят. Конечно, это сказывается на цене товара. И, к сожалению, это как круговорот, и тянет одно за другое. Но спрос рождает предложение, и ситуация такова, какова она есть сейчас.

Если компания Ditton nams обратится к нам, в городскую думу, за помощью - в виде предоставления очередной скидки, то мы, конечно, их поддержим и поможем. Но в первую очередь для того и потому, чтобы поддержать торговцев-арендаторов. И чтобы сохранить их рабочие места, мы предоставим эту скидку.

И хочется обратиться к руководству компании “Диттон”, чтобы оно более чутко относилось к просьбам своих арендаторов - если они уйдут, то такой арендной платы компания не получит даже близко. И чтобы все это сохранить, надо идти на снижение, тем более в нынешних условиях.

Хотелось бы, чтобы все стороны услышали друг друга и старались жить дружно!".

Портал Gorod.lv продолжит объективно и оперативно, в разных форматах знакомить своих читателей со всеми новостями и событиями касательно т/ц Ditton nams! Пишите свои мнения по теме в комментариях. И следите за нашими публикациями!

Полностью эфир можно посмотреть ЗДЕСЬ.


Написать комментарий
Показать предыдущие 48 комм.
у них всегда покупал носки из чистого хлопка! где их сейчас купить?! не скажите

В магазине "Сидонас" на 2 этаже павильона "Музей". У них носки от 0.40 евро, хлопок, вискоза, бамбук, шерсть и т.д. Правда сейчас пока закрыты и перебои с завозом из-за вируса.

Слушайте про бедных людей в Даугавпилсе это вы для кого тут заливаете:)) В Ругелях все свободные земельные участки под строительство домов раскупили, днем с огнем не найти, в стропах тоже единицы остались, так что если вы в танке сидите на пенсии вы не являетесь показателем среднего жителя города Марина

И сколько там было наделов? Я сейчас должна оскорбиться и опубликовать номер счета и адрес? Сколько столичных здесь пытались работать, где они, а секонды цветут и размножаются и это констатация факта. Центр города одни они!

РАЗ ТОРГАШИ ХОТЯТ ПОМОЩИ С НАШИХ НАЛОГОВ МЫ ДОЛЖНЫ ТРЕБОВАТЬ У НИХ ЧЕКИ И ГАРАНТИЮ НА НАШИ ПОКУПКИ!!! ПУСТЬ ТОЖЕ ПЛАТЯТ НАЛОГИ!!!МЫ НЕ ДОЛЖНЫ ЗА НИХ ПЛАТИТЬ! У НИХ И ТАК БЕШЕНЫЕ ЦЕНЫ!!! КТО НЕ ВЫДАЕТ ЧЕКИ СДАЕМ В НАЛОГОВУЮ!!! ......

Мы в Литву

Слушайте про бедных людей в Даугавпилсе это вы для кого тут заливаете:)) В Ругелях все свободные земельные участки под строительство домов раскупили, днем с огнем не найти, в стропах тоже единицы остались, так что если вы в танке сидите на пенсии вы не являетесь показателем среднего жителя города Марина

Площади не тех размахов. Участков минимум. Даугавпилс нищий город, но понторезов достаточно. По вашему городу час ходьбы, но все на авто, и повар и директор. 😂

Площади не тех размахов. Участков минимум. Даугавпилс нищий город, но понторезов достаточно. По вашему городу час ходьбы, но все на авто, и повар и директор. 😂 Емеля Щукин

Мели Емеля -твоя неделя

Мели Емеля -твоя неделя АДН

А что не правду сказал. Есть очень состоятельных люди, в ботинка рабочих. А есть те кто впрголодь будет жить, но одежда супер. А телефон за штуку в кредит, это как? Считайте у каждого многоквартирного дома долги четырехзначные как минимум. Хорошо обеспечиных процентов 10 не более, таких конкретных.

Просто надо построить дешёвый рынок типа как были стекляшки.Вот пусть продавцы и покупатели выбирают где им лучше торговать и покупать.А то все хотят круто.

А почему не сараи и будки как в 90-тых? Некоторые могут свой хлам прямо на земле на куске картона или пленки положить. В России в маленьких городах до сих пор так торгуют. И вобще - зачем людям удобства? Но если Вы привыкли жить в каком-то отстое, не навязывайте это остальным. Сейчас 2-ый век на дворе.

Торговцам Диттона неплохо торгуется и на Фейсбуке, нет? Насчёт цен. Вы извините меня, но обыкновенное женское пальто из пальтовой ткани, привезенное из Польши, Литвы и т.д. не может стоить 170-250 евро, да при наших зарплатах. Богатый это не купит, бедный - не сможет. Если отстегнуть меховой воротник - обыкновенное пальто, вырез глубокий, холодное (не для морозов), часто модели даже колени не закрывают, пальто короткое. В прошлом году весной, на распродаже покупала пальто в Мете - без меха, серое из пальтовой ткани, с поясом и карманами, 50% шерсть - цена была 50 или 60 евро. То же самое, что на Диттоне. Но с реальной ценой, соответствующей товару. Наверное, лучше продать практически весь накопленный товар по доступной цене, чем держать цены, но продать всего несколько вещей и копить товар дальше, в надежде продать его в следующем году. Покупатель

Да, бесит, когда весь маркетплэйс заполонен Диттоновским китайским барахлом, в ленте нормальные вещи теряются. Но, судя по лайкам, точнее, по их отсутствию, он мало кому нужен. А зачем, если на том же ФБ можно куда лучше и дешевле найти? И сервис "находится в Первомайке, цены в ЛС" или "привезем, в машине можно померить". А им сказали ведь "будьте любезны, сидите на своем Баобабе (их группа) и не зас..те ленты других групп". А куда там...

А почему не сараи и будки как в 90-тых? Некоторые могут свой хлам прямо на земле на куске картона или пленки положить. В России в маленьких городах до сих пор так торгуют. И вобще - зачем людям удобства? Но если Вы привыкли жить в каком-то отстое, не навязывайте это остальным. Сейчас 2-ый век на дворе. I K

двор от века отстаёт!

По большлму счету, проблема не стоит выеденного яйца. Диттон не взымает за месяцы простоя арендную плату и подает документы на компенсации за падения оборота и за простой ( уборщицы и прочая обслуга не работает) Но это надо напрягаться и оформлять документы, ради чего это делать? Ради хитрожопых торгашей, которые плачутся на высокую аренду, отсутствие доходов и по-тихому, без налогов и чеков, распродают свое барахло через интернет? Я бы тоже не стала таким помогать, симпатий к этой конторе не питаю, скорее наоборот, но руководство Диттона в этом случае право. А все эти столы, статьи и прочий хай о бедственном положении и оставшихся без копейки , несчастных арендаторах - политические игрища с большой долей лукавства.

ага а как скидку просишь на товар то сразу носом крутят, курта 50 стоила ну могу 1евр скинуть😂😂, со своей 200 процентов накруткой. вот теперь и сами пусть попросят о скидке и прдумают лишний раз. Гоги

1 евро?! Вам несказанно повезло! Максимум 50 центов обычно "скидывают" и при этом торгашка делает такую мину, как будто осчастливливает вас на всю жизнь!

А что тогда говорить семьям с детьми, инвалидам, им вообще никто ничего не дал ни в первую волну ни сейчас, за обувью со скидкой 70 % в лидл купили весной, а остальное сэконд, сейчас вообще на продукты расходы , раз занимаетесь коммерцией значит есть деньги и ненадо здесь плакатся, распродажа это скидки 70% , а не 10 как у вас!

hanza 122tor.mest 34 zakriti ,stojat pustie ludi ušli voobže,zapolnjaemost zala- ostavšimisja arendatorami-72%kakix tam 90%kak govorit predstavitel DITTONA,idti na malenkie mesta v tupike,kuda pokupateļ ne doxodit.i arenda ix150.00i više.ne govorja o tor.mestax gde arenda 400 i boļše,molodie arendatori ne prixodjat,stojat te komy do pensii 4-5 let ostaetsja i kotorie prišli s 1996g.

По большлму счету, проблема не стоит выеденного яйца. Диттон не взымает за месяцы простоя арендную плату и подает документы на компенсации за падения оборота и за простой ( уборщицы и прочая обслуга не работает) Но это надо напрягаться и оформлять документы, ради чего это делать? Ради хитрожопых торгашей, которые плачутся на высокую аренду, отсутствие доходов и по-тихому, без налогов и чеков, распродают свое барахло через интернет? Я бы тоже не стала таким помогать, симпатий к этой конторе не питаю, скорее наоборот, но руководство Диттона в этом случае право. А все эти столы, статьи и прочий хай о бедственном положении и оставшихся без копейки , несчастных арендаторах - политические игрища с большой долей лукавства.

stsnovis na ix mesta i imei 10000000,čto ne hočetsa kormit ditton u kotorix doma v majorke.

А что делать нам? По интернету брюки не подошьешь. Интернет нам не в помощь. Разрешили приходить работать с 12 января. И что? Двери по кругу закрыты. Только центральный проход. Горожане не знают как зайти. Дернули ручку двери, и ушли восвояси. Это называется работой. Не дурите мозги. Как нам платить аренду?

stsnovis na ix mesta i imei 10000000,čto ne hočetsa kormit ditton u kotorix doma v majorke. merija

Мне на моем месте хорошо, а хитрожопых не жалко совсем. Знаю одну хабалку дитоновскую. Все время орала, что она налоги платить не будет, "этому поганому государству" и пенсия копеечная ей не нужна, она себя сама обеспечивает и плевала на всех. Чеки не выбивала, даже когда народ их требовал , продавцов своих на 1/4 минималки оформляла. Дожила до пенсии и теперь общаться с ней стало невозможно вообще - только жалобы на копеечную пенсию (социальная, естественно) и на то, как ее государство обмануло. Она же 40 лет работала, а пенсию у нее украли и она теперь , вся больная, должна дальше работать, товар на себе сумками таскать. Объяснить базарной хамке, что свою пенсию она сама у себя и украла,, да еще и у своих продавцов , невозможно. Сейчас еще добавились жалобы на аренду и прочие ковидные трудности. Злорадства нет, но сочуствия этот контингент не вызывает никакого. Торговцы и Диттон - так подобное к подобному, один хам и аферист нашел другого.

Мне на моем месте хорошо, а хитрожопых не жалко совсем. Знаю одну хабалку дитоновскую. Все время орала, что она налоги платить не будет, "этому поганому государству" и пенсия копеечная ей не нужна, она себя сама обеспечивает и плевала на всех. Чеки не выбивала, даже когда народ их требовал , продавцов своих на 1/4 минималки оформляла. Дожила до пенсии и теперь общаться с ней стало невозможно вообще - только жалобы на копеечную пенсию (социальная, естественно) и на то, как ее государство обмануло. Она же 40 лет работала, а пенсию у нее украли и она теперь , вся больная, должна дальше работать, товар на себе сумками таскать. Объяснить базарной хамке, что свою пенсию она сама у себя и украла,, да еще и у своих продавцов , невозможно. Сейчас еще добавились жалобы на аренду и прочие ковидные трудности. Злорадства нет, но сочуствия этот контингент не вызывает никакого. Торговцы и Диттон - так подобное к подобному, один хам и аферист нашел другого.

долго сочинял эту сказку? точь в точь такие же сказки сочиняют все патриотсы и андрисы! :))))))

Торгаши с базара привыкли ездить по Кипрам и Египтам...ну что делать!!! Приземлитесь пожалуйста к обычнм людям, и минии.зарплатам!!!

А обычные люди никуда не летают? Чушь не несите, или вас так жаба душит, что готовы абы что трепать! Идите торгуйте, смотришь к маю на путёвку в Египет соберёте! Блин, что у нас за народ, когда кому-то плохо, а вам от этого так хорошо!

А что делать нам? По интернету брюки не подошьешь. Интернет нам не в помощь. Разрешили приходить работать с 12 января. И что? Двери по кругу закрыты. Только центральный проход. Горожане не знают как зайти. Дернули ручку двери, и ушли восвояси. Это называется работой. Не дурите мозги. Как нам платить аренду? Ремонт одежды

Вот Вас реально жалко. Хорошо, что вы на рынке есть (были). Но не торгашей.

Написать комментарий