С 1 мая 2021 года в Латвии действует новый Закон о найме жилых помещений. Согласно статье 17 закона, съемщик жилого помещения обязан «уплачивать арендную плату в размере и в порядке, предусмотренными договором аренды жилого помещения». Часть первая статьи 31 закона устанавливает, что размер арендной платы за жилое помещение, находящееся в собственности или арендуемое самоуправлением, устанавливает самоуправление с учетом обязывающих правил об определении арендной платы.
На основании нормативных актов, 4 января 2022 года вступили в силу обязывающие правила Даугавпилсской городской думы № 67 от 16 декабря 2021 года «Об арендной плате жилых помещений, находящихся в собственности или владении самоуправления города государственного значения Даугавпилса», которые определяют арендную плату за жилые помещения, находящиеся в собственности или владении самоуправления.
28 января этого года на внеочередном заседании Даугавпилсской городской думы были рассмотрены поправки к обязывающим правилам самоуправления № 67 «Об арендной плате жилых помещений, находящихся в собственности или владении самоуправления города государственного значения Даугавпилса», которые предусматривают изменения в арендной плате помещений.
Какой будет арендная плата для каждой категории муниципальных жилых помещений?
За жилые помещения, сдаваемые в аренду в соответствии с нормативными актами об оказании помощи в решении жилищных вопросов таким категориям жителей, как дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, инвалиды, лица пенсионного возраста, семьи с несовершеннолетними детьми и др., установлена арендная плата в размере 0,01 евро в месяц за один квадратный метр арендуемой жилой площади. Это не относится к жилым помещениям, для которых определен статус жилого помещения, сдаваемого в аренду специалисту: в этой категории арендная плата по-прежнему остается на уровне 1,00 евро в месяц за 1 м2, а если жилое помещение находится в Крыжах – 0,20 евро в месяц за 1 м2. За жилую площадь в реновированном жилом доме по улице Гайсмас, 7 арендная плата установлена в размере 1,40 евро в месяц за квадратный метр арендуемой жилой площади (за исключением жилой площади, сдаваемой в аренду специалисту).
Арендная плата за квартиры, для которых определен статус социальной квартиры, установлена в размере 0,01 евро за 1 м2.
В свою очередь, арендная плата за квартиры, сдаваемые в аренду с правом отчуждения, установлена в размере 0,25 евро за 1 м2. Это более 2500 квартир, которые все ещё не приватизированы и сдаются в аренду лицам, которым самоуправление не обязано оказывать помощь в решении жилищных вопросов.
Основной целью поправок является соблюдение условий, установленных нормативными актами.
Средства, полученные от арендной платы, в основном будут направлены на ремонтные работы в муниципальных квартирах, сдаваемых в аренду сиротам.
В настоящее время в очереди на жилую площадь только в категории детей-сирот находится 40 человек, и дополнительное финансирование, ориентировочная сумма которого составляет 144 584 евро, поможет ускорить процесс решения жилищного вопроса. Цель использования средств, полученных от арендной платы, строго указана в соответствующей статье расходов на проведение ремонтных работ.
Кроме того, статья 2120 Гражданского закона предусматривает, что арендная или наемная плата должна быть действительным вознаграждением за пользование вещью, и поэтому она не должна назначаться только для вида. Закон о предотвращении растраты финансовых средств и имущества публичного лица предусматривает, что имущество должно быть передано в пользование другому лицу по максимально возможной цене.
Опыт других самоуправлений
Сравнивая ситуацию с другими самоуправлениями, в Елгавском крае арендная плата за квартиры в домах общего типа, сдаваемых в аренду лицам, которым самоуправление не обязано оказывать помощь в решении жилищных вопросов, составляет 1,12 евро/м2, за квартиры в социальных арендных домах, сдаваемых в аренду лицам, которым самоуправление обязано оказывать помощь в решении жилищных вопросов, и за квартиры в домах общего типа, сдаваемых в аренду лицам, которым самоуправление обязано оказывать помощь в решении жилищных вопросов, составляет 0,375 евро/м2. В Лиепайском городском самоуправлении с 1 июля 2020 года дополнительно к арендной плате (плате за обслуживание) установлена доля прибыли арендной платы в размере 2,5% от кадастровой стоимости квартиры в год. В Тукумском, Плявиньском и Лудзенском краях арендная плата определяется в зависимости от степени благоустройства квартиры. Например, в Тукумском крае арендная плата за благоустроенное жилое помещение установлена в размере 0,80 евро/м2.
Квартиросъёмщик, которому установлена арендная плата в размере 0,25 евро за 1 м2 в месяц, может выкупить квартиру.
В соответствии с поправками к обязывающим правилам № 67 «Об арендной плате жилых помещений, находящихся в собственности или владении самоуправления города государственного значения Даугавпилса», в апреле SIA DDzKSU вместе со счетами за коммунальные услуги выслало предупреждение всем арендаторам муниципальных жилых помещений о повышении арендной платы и приглашение перезаключить договоры аренды.
Пункт 4 статьи 17 Закона о найме жилых помещений устанавливает, что одной из обязанностей съемщика жилого помещения является осуществление платежей, связанных с использованием жилого помещения, соблюдая условия договора аренды жилого помещения. Поправками к обязывающим правилам № 67 на основании положений нормативных актов установлено условие, что помимо арендной платы съемщик оплачивает расходы по обслуживанию и плату за полученные услуги в соответствии со счетами, выставленными обслуживающей организацией или поставщиком услуг. Следовательно, арендная плата будет включена в счета, выставленные обслуживающей организацией или поставщиком услуг.
Съемщики муниципальных квартир, для которых арендная плата установлена в размере 0,25 евро в месяц за квадратный метр арендуемой жилой площади, имеют право на отчуждение арендуемой квартиры. После отчуждения квартиры с квартиросъемщиков арендная плата взиматься не будет.
В случае возникновения вопросов, обращайтесь в:
Абонентный отдел SIA DDzKSU (65407284, 65407286, 65407287, 65407288);
Жилищный отдел самоуправления (65404340, 65404359).