Нам пишут: “Почему продать квартиру теперь можно только через банк?” 19

Иллюстративное фото
Иллюстративное фото
Читательница «Нашего города» попросила редакцию уточнить - с какого числа можно продавать недвижимость при посредничестве банковских учреждений: “Слышала, что вступили в силу новые изменения по продаже квартиры только через банк. Разъясните, пожалуйста”.

Свой комментарий предоставил наш эксперт – член правления юридической фирмы INTERLEX Игорь Медведев (ул. Гимназияс, 22, телефоны – 654 20281, 29464488).

“Начиная с 1 мая этого года сделки с недвижимостью нельзя производить посредством оплаты наличными денежными средствами. Запрет на проведение сделок посредством наличных денежных средств, например, при приобретении недвижимости, призван предотвратить заключение фиктивных сделок в тех случаях, когда стороны заинтересованы в покупке или продаже имущества за большие суммы денег, чем сумма реальной сделки”, - прокомментировал вопрос юрист.


Квартиры в Даугавпилсе - объявления MM.lv

Продаю квартиру в Даугавпилсе, Центр, Серия: Малосемейка, Год постройки: 1990 г.. Описание: Тип здания: Кирпичный, Все удобства, Центральное отопление, Мебелеровка: С мебелью. Поблизости: cупермаркет, детская площадка, Высота здания: 1 эт. .

31/07/2019 Даугавпилс, Центр
22 000 €

Продаю квартиру в Даугавпилсе, Центр, Площадь: 42 м², Количество комнат: 2 комн., 4 этаж, Высота здания: 5 эт., Серия: Хрущевка, Год постройки: 1961 г.. Описание: Тип здания: Кирпичный, Центральное отопление, Все удобства, Без ремонта, Мебелеровка: Без мебели. Поблизости: cупермаркет, школа, детский...

13/04/2019 Даугавпилс, Центр
13 800 €

Продаю квартиру в Даугавпилсе, Центр, Площадь: 29 м², Количество комнат: 1 комн., 3 этаж, Высота здания: 5 эт., Серия: Хрущевка. Квартира чистая, тёплая, светлая. Хорошие соседи. Тихий двор. Рядом вся необходимая инфраструктура. Документы в порядке. Продаётся без посредников. Вопросы по телефону.

10/03/2019 Даугавпилс, Центр
12 000 €
Написать комментарий

кто мешает через банк отправить к примеру 5000,а остальную сумму наличкой? это очень легко обойти

кто мешает через банк отправить к примеру 5000,а остальную сумму наличкой? это очень легко обойти кек

В случае, если будет оспорена сделка и её расторгнут, вы получите назад только свои 5000, которые оплатили через банк. Про остальное можете забыть. Многие покупатели не считаются с этим, а очень зря. Не один человек на этом погорел.

Государственные чиновники воруют куда больше, и никогда не пользуются услугами банков.
Банки тоже отмывают немалые суммы.....Вы еще хотите, чтобы и физические лица составили им конкуренцию? Они просто не допустят этого

В случае, если будет оспорена сделка и её расторгнут, вы получите назад только свои 5000, которые оплатили через банк. Про остальное можете забыть. Многие покупатели не считаются с этим, а очень зря. Не один человек на этом погорел.

За определенный процент бандиты отрегулируют сделку и вернут не достающую сумму.

Наличка как кость в горле паразитическому режиму , глисту жизненно необходимо отхватить от каждой сделки .
Они не созидатель , он пожиратель.

В случае, если будет оспорена сделка и её расторгнут, вы получите назад только свои 5000, которые оплатили через банк. Про остальное можете забыть. Многие покупатели не считаются с этим, а очень зря. Не один человек на этом погорел.

А почему сделка может быть оспорена? Кто будет желающим оспорить сделку?

Vi zabili pro%% kotorij s Vas SDERET BANK!!!!

А почему сделка может быть оспорена? Кто будет желающим оспорить сделку?

В вашем случае - никто.

Разьясните пожалуйсто. Сделки можно проводить исключительно через местные банки или любой европейский банк подходит?
Допустим, кто то в любой другой стране Европы, захочет купить недвижимость у там же проживающего латвийца, у которого есть банковский счёт этой страны. Смогут ли покупатель и продавец провести сделку с латвийской недвижимостью, используя не латвийские банки?

Разьясните пожалуйсто. Сделки можно проводить исключительно через местные банки или любой европейский банк подходит? Допустим, кто то в любой другой стране Европы, захочет купить недвижимость у там же проживающего латвийца, у которого есть банковский счёт этой страны. Смогут ли покупатель и продавец провести сделку с латвийской недвижимостью, используя не латвийские банки? Dmitrijs Horovecs

если в той стране будет уплачен налог с дохода, и между Латвией и этой страной есть договор об отмене двойного налооблажения. то как бы проблем быть не должно

если в той стране будет уплачен налог с дохода, и между Латвией и этой страной есть договор об отмене двойного налооблажения. то как бы проблем быть не должно xcs

Не радуйтесь , разницу придётся заплатить.

если в той стране будет уплачен налог с дохода, и между Латвией и этой страной есть договор об отмене двойного налооблажения. то как бы проблем быть не должно xcs

Думаю, не совсем так. Предположим, я гражданин Латвии, работающий в одной из стран ЕС и имеющий налоговое резидентство и счёт в этой же стане ЕС покупаю недвижимость у такого же как и я. На кой мне что-то кому-то платить и отчитываться? Договор купли-продажи, в нём оговариваются безналичные расчёты. Да, сделка будет заверяться в Латвии, но где я произвёл БЕЗНАЛИЧНЫЕ расчёты никого волновать не должно, тем более латвийские банки. Хоть биткоинами расплачусь, если продавец согласен.

За определенный процент бандиты отрегулируют сделку и вернут не достающую сумму. У

Вы давно откинулись?

А почему сделка может быть оспорена? Кто будет желающим оспорить сделку?

Потому что такое происходило весьма часто. Люди оставались и без денег и без недвижки, а все по причине сокрытия реальной стоимости сделки.

Не радуйтесь , разницу придётся заплатить. "оптимист"

Не иссякнут глупцы на земле.. латвийской.

Потому что такое происходило весьма часто. Люди оставались и без денег и без недвижки, а все по причине сокрытия реальной стоимости сделки.

как часто ? ,например,сколько таких случаев в Даугавпилсе за последний год ?

Мальчик как много тебе ещё предстоит узнать

Похоже, ни один из комментаторов никогда ничего не покупал.
1. При купле-продаже вы можете перечислить продавцу деньги через банк сразу после нотариуса, заранее повысив лимит перечисления в банке.Это стоит 0,36 евро. И оплатить мебель и стройматериалы для ремонта наличными (если надо). И сразу же после этого ехать в земельную книгу. Риск - только в том времени, пока вы доберетесь до замельной.
2.Открыть счет сделки в банке - 30-80 евро. Спокойно перевести туда деньги, и пока в земельной не закрепят право собственности, деньги банк не переведет продавцу.
3. Если вы владели недвижимостью более 5 лет и 1 год были в ней задекларированы - при продаже вы никакого дополнительного налога не платите, платит только покупатель 2% от стоимости недвижимости (не мебели и стройматериалов для ремонта).
4.Если вы владели меньше 5 лет - то при продаже вы платите подоходный налог 20% от разницы между предыдущей стоимостью покупки и текущей продажной. Исключение - если в течение года потратите вырученные деньги на покупку новой недвижимости.
5. Риски при купле-продаже могут возникнуть например, если квартира подарена, перешла в наследство и т.д., т.е родственник продавца например может через суд опротестовать сделку (типа была сделана под давлением, в результате ссоры со злости и т.п.)

Думаю, не совсем так. Предположим, я гражданин Латвии, работающий в одной из стран ЕС и имеющий налоговое резидентство и счёт в этой же стане ЕС покупаю недвижимость у такого же как и я. На кой мне что-то кому-то платить и отчитываться? Договор купли-продажи, в нём оговариваются безналичные расчёты. Да, сделка будет заверяться в Латвии, но где я произвёл БЕЗНАЛИЧНЫЕ расчёты никого волновать не должно, тем более латвийские банки. Хоть биткоинами расплачусь, если продавец согласен.

ну, тогда вам придется уже отчитываться за налоги в другой стране ЕС

Написать комментарий