В скором времени рынок покажет, какой его сегмент был переоценен
В Латвии цены на квартиры в серийных домах продолжают плавно планировать. В мае они снизились на 1,5%, а за год – на 20%, в среднем опустившись до планки 1332 евро за кв. м, утверждают в своем обзоре рынка эксперты компании по недвижимости Balsts.
Советы спекулянту
Председатель правления Balsts Айгарс Зариньш предсказывает, что подобное поведение квадратного метра продолжится весь год. “Сейчас на жилье не следует смотреть как на объект для инвестиций. Сейчас его надо покупать для собственных нужд, так как возможности выбора – широкие, а цены – хорошие”, – посоветовал он. По его словам, сложнее всего приходится спекулянтам. Особенно тем из них, кто купил несколько объектов недвижимости в пору расцвета рынка, а сейчас пытается реализовать некоторые из них по максимально возможной цене, чтобы на какое-то время покрыть платежи по кредитам за другие, что в настоящее время сделать трудно. Выход, предлагаемый экспертом, – продавать дешевле. Ему, конечно, легко давать советы, однако для многих спекулянтов это означало бы не покрыть своих кредитных обязательств и переквалифицироваться в банкроты.
Кто здесь “переоцененный”?
Зариньш также отмечает, что сейчас вторичный рынок активнее рынка новых проектов, так как потенциальные покупатели ищут чего подешевле. В этой связи вполне можно прогнозировать следующую тенденцию: в ближайшие месяцы новостройки будут дешеветь гораздо стремительнее, чем квартиры в серийных домах. Вопреки мнению большинства специалистов рынка недвижимости о том, что разница цен между новыми и старыми кв. м у нас ничтожна, так как “серийки” слишком переоценены. Впрочем, не надо быть экспертом, чтобы видеть, что этот процесс уже идет. Так, если серийное жилье за год подешевело на 20%, то многие новые проекты в последние несколько месяцев стали предлагаться со скидками 15 – 20%, а в переговорах с глазу на глаз от девелоперов можно добиться и большей уступчивости. Пока это удешевление не афишируется, но вскоре о нем можно будет говорить как о тенденции. Директор компании по недвижимости Антонина Золотько полностью согласилась с высказанной “Часом” гипотезой. Конечно, правильнее было бы судить по каждому проекту отдельно. Но в общем и целом стоимость большей части новых проектов была сильно завышена.
Кабинет министров одобрил предложение министерства юстиции лишить государство и самоуправления права “первой руки” при покупке недвижимости. Аргументы министерства: существующий порядок затягивает время регистрации недвижимости, побуждает продавцов и покупателей искать пути обхода закона, кроме того, на практике право первой руки государством используется крайне редко. Отдельные случаи, когда оно сможет использовать свое первоочередное право на собственность, будут сохранены в случаях с памятниками государственного значения или собственности, которая находится в охраняемой природной зоне. Для самоуправления это право может сохраниться в случаях, предусмотренных планами строительства автодорог в пределах самоуправления.