Цены на недвижимость в Даугавпилсе перестали падать, однако ситуацию это особо не изменило 10

О том, что же на сегодняшний день происходит с рынком недвижимости у нас в городе, который напрямую зависит от экономического положения в стране, у сертифицированного маклера Айвара Бирулиса узнавал корреспондент Gorod.lv.

Как известно, за год, с начала 2005 до середины 2006 года, цены на серийное жилье в Даугавпилсе выросли примерно в 3-3,5 раза. Причины этому — доступность кредитов, экономическая ситуация. Потом произошел так называемый “перегрев” экономики и цены начали падать.

“Падение цен на сегодняшний день остановилось, но нельзя говорить, что падение закончилось. Например, однокомнатная квартира сегодня стоит настолько мало, что их готовы приобретать даже в такие нелегкие времена. Но такие предложения сейчас почти закончились, а ценам на такие квартиры уже некуда падать. Те, кто хотел продать — продал, те кто хотел и мог купить — купил. Стоимость квартир сейчас ниже их реальной рыночной стоимости, которая, как я предполагаю, должна быть.

Цены на более дорогую недвижимость, например, дома, все еще падают. Хотя, уже есть дома, которые можно купить достаточно дешево. Эти цены, по моему мнению, достигли нормальной рыночной стоимости объектов недвижимости. Однако, я считаю, что в ближайшее время цены на дома могут еще немного снизится",- рассказывает А. Бирулис.
На первый взгляд, ситуация выглядит неплохо. Но проблема остается прежняя: недвижимость можно купить в основном за наличные деньги, ведь банки сейчас практически не кредитуют.
“Банк играет по тем правилам, которые ему предписало правительство. Когда банки приходили на наш рынок, у них были определенные условия, на которых они могли работать. Сейчас четверть населения и фирм не могут вовремя оплачивать свои кредиты. На сегодняшний день банки являются самым большим спекулянтом на рынке недвижимости. Они забирают имущество и вообще работают с людьми достаточно негативно. Но ведь когда люди брали кредиты, те же банки их убеждали, что нужно брать кредиты, нужно развиваться и делать все, чтобы жить в светлом будущем. Сейчас ситуация изменилась, и все умывают руки. Если человек еще может платить, банки готовы сделать все, чтобы вытащить у них последние деньги”, – рассказывает специалист по недвижимости о том, что знает не понаслышке.

А. Бирулис также рассказал, что закон у нас в стране не обеспечивает никакой защиты для тех, кто брал кредиты. Так что же делать тем, кто в лучшие времена взял кредит на покупку недвижимости и сейчас не в силах выполнять свои обязательства?

“Люди брали кредиты для того, чтобы жить, развиваться, создавать семьи. Некоторые брали и для того, чтобы заработать. Но вопрос в том, что правительство сделало, чтобы ограничить эти возможности и предусмотреть помощь, если что-то пойдет не так, если что-то не получится? А правительство говорило: берите, развивайтесь. Сейчас, в ситуации, когда нужно всю жизнь отрабатывать эти огромные по теперешним меркам кредиты, выгоднее отсюда просто уехать и забыть эту страну. И уехать даже не в Европейское государство, ведь в Европе сейчас объединили банк данных по взысканию кредитов, а подальше и там начать нормальную жизнь. Латвия своими законами доказала, что здесь у людей просто нет никакой защиты и возможности обеспечить себя и свою семью”, – подытожил А. Бирулис.

Вот так и есть на рынке недвижимости: очень сложно что-то точно предугадать. Ясно: в такой ситуации не стоит унывать, как многие в Латвии это уже сделали. Надо ко всему относиться позитивно и принимать правильные и взвешенные решения, чтобы выйти из сложившегося положения. Ведь каждая ситуация индивидуальна, и каждую ситуацию можно решить, уверен А. Бирулис.