По оценке лондонского агентства недвижимости Knight Frank, по темпам дорожания рижское жилье занимает 11-е место среди 29 стран мира. Абсолютным международным лидером по росту цен стал Таллин. В Knight Frank полагают, что при таких темпах цены на недвижимость в государствах-евроновичках уже через пять лет догонят средний уровень для стран ЕС.
Между Вильнюсом и Швецией
Аналитики Knight Frank уже второй год подряд публикуют отчет о годовом росте цен на жилую недвижимость в 29 странах мира. Рассматривая Балтийские государства, лондонские эксперты оценивали цены на жилье только в столицах, то есть в Риге, Таллине и Вильнюсе.
По данным Knight Frank, в Риге к концу первого квартала 2006 года (по сравнению с тем же периодом 2005 г.) цены на жилье выросли на 8,3%. Таким образом, Латвия в рейтинге лондонских исследователей занимает 11-ю позицию по темпам подорожания недвижимости. Любопытно, что в 2005 году Латвия также занимала в этом рейтинге 11-е место, хотя годовой прирост цен на рижское жилье тогда составил 11,6%. Сейчас по стремительности роста стоимости жилья Рига слегка опережает Вильнюс (12-е место, +8,0%) и немного отстает от Швеции (10-е, +8,5%).
Однако наиболее стремительно апартаменты и дома дорожают в Таллине, который занимает 1-е место в рейтинге Knight Frank с приростом цен, достигающим 17%. Кстати, в прошлом году лидером исследования была Болгария, Вильнюс располагался на 2-й позиции, а Таллин — на 5-й. Сейчас, наряду с Таллином, лидерами по подорожанию жилья стали Дания (2-е место, +16,1%) и Новая Зеландия (3-е, +13,5%).
Догоним и перегоним
Как отмечают в Knight Frank, глобальный мировой пик роста цен на недвижимость пройден в 2004-м, когда среднее подорожание жилья по странам мира составило 10,9%. По итогам прошедшего года средний мировой показатель выглядит гораздо скромнее — всего 6,1%. Лондонские эксперты утверждают, что в новых странах ЕС жилье обязательно будет дорожать и в течение пяти лет достигнет среднего уровня в масштабах Евросоюза.
Однако возможно, что это произойдет даже раньше, поскольку оценки местных экспертов несколько отличаются от данных Knight Frank. Например, по данным фирмы Latio, только за январь—март нынешнего года серийные квартиры в Риге дорожали на 3% ежемесячно, а жилье в новых проектах растет в цене еще более стремительно.