Когда депутаты становятся торговцами 1

Красная линия

Член комиссии, депутат думы от ЗаПЧЕЛ Сергей Залетаев объективность оценки подвергает сомнению. “Компания предоставила две оценки. Первая была получена путем сравнения с другими сделками с землей в этом районе. Но сравнение проводилось с землями не уже проданными, а только выставленными на продажу, что не одно и то же. Вторая оценка была дана на основании прогнозов доходности, и в три раза по цене уступала первой. Потом из них вывели среднее, складывая каждую с удельным весом. При этом первой — весьма сомнительной — оценке был присужден более высокий коэффициент 0,8, а второй — более надежной, но менее выгодной для владельцев земли, — 0,2”, — комментирует Залетаев.

Он считает, что установленная комиссией стоимость совершенно неадекватна реальной ценности выкупаемой земли и намного ее превышает. Ведь участки находятся в красных линиях, и не подлежат капитальной застройке. Оценка же делалась по сравнению с предложениями продажи земель, расположенных за красными линиями. А эти участки могут быть застроены без существенных ограничений.

“Профессионализм растет”

На сайтах www.reklama.lv и www.nams24.lv в разделе “Продажа земли” предложений на ул. Маскавас немного. И, судя по всему, влет они не расходятся: некоторые дожидаются своего покупателя с февраля. Амплитуда цен от 150 до 300 евро/м2. На этом фоне примерно 100 евро, предложенные думой, выглядят вполне умеренно. Так же считает и президент компании Nira Fonds Вадим Марков. Но при этом указывает, что оценка по сравнительному методу должна проводиться только на основании совершенных сделок. “Получается, BKG нарушило наиглавнейший принцип сравнительной оценки?” — уточняем мы. Однако Марков комментировать работу коллег и конкурентов в одном лице отказался. А на общий вопрос о профессионализме оценочных компаний ответил дипломатично-обтекаемо: “Профессионализм растет”. Из чего можно сделать вывод, что не все оценщики могут этим качеством похвастаться.

Полная “расчлененка”

Вот и Сергей Залетаев считает, что комиссия должна более скрупулезно подходить к оценкам, а не с ходу одобрять любую предложенную сумму. “Справедливо было бы выкупать землю в красных линиях по кадастровой стоимости, ведь именно с нее платятся налоги в городскую казну”. По его мнению, приобретаемая думой земля находится в красных линиях, и толковать о ее рыночной стоимости совершенно неправомерно. Рыночная стоимость есть у вещей, на которые имеется хоть какой-то спрос. Земля в красных линиях частным лицам не нужна, поскольку ее нельзя коммерчески использовать.

“Был другой вариант: предложить владельцам сумму в 59 латов/м2. Именно столько дума заплатила за соседний участок на ул. Маскавас, 232, решение о покупке которого принято в конце прошлого года”, — говорит депутат. На наш контраргумент, что с тех пор все подорожало, Залетаев отвечает, что участки на Маскавас, 226 и 257, как бы обрамляют участок на Маскавас, 232, и, по сути, составляют с ним единое целое. И, по идее, Департамент собственности должен был заказать оценку сразу всех участков, а не по частям.

Пояснить ситуацию мы попросили пресс-секретаря Департамента собственности Алвиса Рудзишса. “Закупка земельных участков происходит в соответствии с графиком строительства Южного моста. Участок на Маскавас, 232, был куплен в срочном порядке, потому что на нем уже тогда реально велось строительство, а сейчас там стоят сваи. Участки на Маскавас, 226 и 257, были следующими по списку. Процедуру закупки замедляло еще и то, что не все участки имеют оценку и ее надо проводить”, — сообщил Рудзишс.

Думе денег не жалко

Председателя комиссии Андриса Америкса (ЛПП) вопросы об этих участках заметно раздражали. “Не Америкс их покупает. У меня всего один голос, как и у других членов комиссии, и, сколько я помню, на последнем заседании голосование было единогласным”, — ответил он. Конкретных участков на Маскавас, 226 и 257, он не помнит, потому что “комиссия много вопросов рассматривает и он не держит всего в голове”. “С таким же успехом вы можете меня спросить, каким днем недели было 15 июня в 2004 году или что происходило во время Октябрьской революции”, — предложил Америкс. А на вопрос, почему принятие решений по участкам на одной территории, было разнесено во времени, ответил, что комиссия приступает к рассмотрению вопросов, когда подготовлены документы, проведена оценка и владельцы согласились с предложенной ценой.

Сергей Залетаев такое “расслабленное” отношение считает преступным и говорит, что депутаты должны призывать к ответственности исполнителей. А то дума так и будет платить миллионы латов там, где можно обойтись тысячами.

“Если бы закупка земли проводилась не в последний момент, то Сейм мог бы принять решение о принудительном отчуждении, и тогда стоимость участков определялась бы в суде, где можно было добиться справедливой оценки. А теперь приходится смиряться с диктатом владельцев земли, “оформляя” их запросы сомнительными оценками", — заключает депутат.

В Комиссию Рижской думы по закупкам недвижимости входят:

Андрис Америкс (ЛПП), Мартиньш Гресте (Новое время), Андрейс Пожарновс (ТБ/ДННЛ), Юрис Звирбулис (Новое время), Андрейс Крастиньш (Народная партия), Михаил Каменецкий (Центр согласия), Сергей Журавлев (блок Родина), Сергей Залетаев (ЗаПЧЕЛ) и Марис Тралмакс (ЛСДРП).