Кто больше?
По данным риэлторской компании Ober Haus, в сентябре серийное жилье подорожало на 1,7%, что чуть больше, чем в августе, когда прирост составил лишь 1%. Выходит, несмотря на начало осеннего сезона, когда обычно цены устремляются вверх (два года подряд в сентябре квартиры дорожали на 4—6%), на рынке сохранилась довольно низкая активность.
Эксперты Latio говорят об ином: в сентябре рынок недвижимости оживился после сезонного затишья: серийное жилье за месяц подорожало на 7%, а средняя стоимость квадратного метра в Риге достигла 1380 EUR. По данным Ober Haus, тот же квадратный метр в латвийской столице стоил 1425 EUR, что на 45 EUR больше, чем по данным Latio. То есть среднестатистическая квартирка в 50 “квадратов”, по мнению одного риэлтора, обойдется вам в 69 тыс. EUR, а по представлению другого — уже в 71,25 тысячи. При таком соотношении покупать жилье лучше через Latio, а продавать — при посредничестве Ober Haus.
Тейка и Агенскалнс в лидерах
Впрочем, на отдельных сегментах рынка, в особенности там, где мало предложения, но велик спрос, цены на серийное жилье росли довольно стремительно — до 6% за сентябрь, отмечают в Ober Haus. Добавляя, что в некоторых спальный районах цены на квартиры практически не меняются уже на протяжении трех месяцев.
В первый осенний месяц, уверяют в Ober Haus, в Плявниеки цены выросли в среднем на 0,9%, на Югле — на 1,1%, в Пурвциемсе — на 1,5%, в Межциемсе — на 0,6%, на Тейке — на 4,3%, в Вецмилгрависе — на 3,1%, на Саркандаугаве — на 2,6%, в Болдерае — на 2,1%, в Зиепниеккалнсе — на 1,2%, в Агенскалнсе — на 5,9%, в Иманте — на 1,6%, в Золитуде — на 1,5%, а в Кенгарагсе — на 0,2%. На Тейке в сентябре было слишком мало предложений, поэтому активность на этом сегменте была низкой, что не помешало цене подрасти на 4,3%. На Югле было мало сделок: спрос был на однокомнатные квартиры, а главными критериями, которыми руководствовались покупатели, — цена и месторасположение, но не состояние жилья.
В Межциемсе в сентябре отмечен особый спрос на квартиры 602-й серии. В Пурвциемсе и в Плявниеки сохранилась тенденция прошлых месяцев — покупатели долго выбирают жилье и стали более требовательными. Рост цен в Агенскалнсе специалисты склонны объяснять небольшим предложением и высоким спросом. В Иманте и Золитуде особым спросом пользовались трех- и четырехкомнатные квартиры.
Кто кого “переждет”?
Как отмечают в Latio, хотя покупатели считают цены завышенными, продавцы, как правило, не спускают их, так как не торопятся и предпочитают ждать своего клиента. В результате покупатели, опасаясь дальнейшего роста цен, берут квартиры за предложенную цену. Тем более что стоит учитывать порядок оформления сделки — от подачи объявления о продаже квартиры до реального получения денег могут пройти месяцы (на оформление кредита необходимо время — от месяца до двух), за которые цены опять вырастут, а, значит, покупатели берут квартиры по “вчерашней” цене.
Надо сказать, что в сентябре количество сделок осталось на прежнем уровне — где-то 1500 за месяц. Так, в прошлом месяце выросло число сделок в Пурвциемсе, Иманте, Зиепниеккалнсе, Кенгарагсе и Плявниеки, а в “тихом центре”, наоборот, снизилось, отмечают в Latio.
Теперь вопрос, который волнует многих читателей Телеграфа: почему цены двух риэлторских компаний отличаются? Как считает партнер Baltic Property Group Милана Скумбиня, дело в том, что каждая фирма, подсчитывая цены, берет во внимание свою базу данных и справляется о количестве сделок и их стоимости у своих специалистов. Поэтому абсолютно объективной такая информация быть не может.