Глядя на сегодняшнюю ситуацию на рынке жилья, лишний раз убеждаешься, что здесь работает закон сообщающихся сосудов. Ограничение кредитования не позволяет многим приобрести квартиры в собственность, спрос и цена на съемное жилье растут, потому что народу все равно надо где-то жить, а это является очередным вкладом в копилку инфляции, пишет газета “Телеграф”.
Налетай, подорожало!
Аналитический отчет компании Nira fonds утверждает, что “покупательский” рынок у нас превращается в арендный, а за последние месяцы цены на аренду жилья в Латвии подскочили вдвое. В основном снимать жилье вынуждены молодые семьи, не имеющие накоплений. Интересно, что в настоящий момент рынок аренды демонстрирует встречное движение спроса и предложения. Как утверждают в фирме Latio, в августе резко, на 30%, выросло предложение аренды жилья. Причина — все больше квартировладельцев сдают жилье, потеряв надежду быстро его продать. И сдаются даже квартиры без окончательной отделки, при этом арендодатель обещает снизить арендную плату за счет расходов на предстоящий ремонт. “Ход конем” — люди будут снимать у тебя квартиру, а заодно и об отделке позаботятся.
В Риге сохраняется высокий спрос на одно-двухкомнатные квартиры. Стоимость аренды составляет в зависимости от района 200—250 Ls без коммунальных платежей, в центре 300—400. Возник интерес к аренде квартир и в Рижском районе — в Сигулде, Саулкрасты, где арендная плата составляет 150—200 Ls в месяц.
Мир хижинам — война дворцам?
В Nira fonds нащупали еще такую интересную тенденцию: огромные особняки-дворцы, которые модно было строить во время “шальных денег” в 90-е годы прошлого столетия, нынче перекраивают под несколько квартир с целью сдачи внаем.
И если банки раньше брезгливо относились к арендному рынку как таковому, то нынче не прочь кредитовать подобную перестройку.
Пока аренда — не бизнес
Как рассказала Телеграфу директор риелторской компании Ravenna Антонина Золотько, сейчас все идет к тому, что цены аренды будут стремиться к самоокупаемости и даже прибыльности. Если раньше арендной платы едва хватало на погашение банковских кредитов на ее приобретение, то в будущем владельцы жилья хотели бы не только рассчитываться с банком, но и получать прибыль. Уже сейчас на рынке наличествуют квартиры стоимостью 250—300 Ls в месяц, в то время как год назад красная цена им была 150. “В Европе сдача жилья в аренду — хороший бизнес, — говорит Золотько. — И он должен не только окупаться, но и приносить прибыль”.
Многие эксперты рынка отмечают и то, что в последнее время девелоперы стремятся строить с полной отделкой, чтобы в случае если квартиры не будут продаваться, их можно было бы сдать в аренду. По мнению Антонины Золотько, это крайняя мера, ведь девелоперам невыгодно заниматься сдачей новых квартир внаем. К тому же арендная стоимость будет слишком дорогой. От себя добавим, что платежи за покупку квартиры на вторичном рынке в данном случае будут ниже, чем ежемесячная аренда новых хором.
Поспешишь — получишь шиш
“С учетом развития рынка жилья в последнее время стал актуальным вопрос о начале бизнеса по сдаче домов и квартир в аренду”, — рассказал Телеграфу директор-распорядитель компании Re & Solution Райтис Нешпорс. По его глубокому убеждению, девелоперы преждевременно обратили внимание на рынок найма. Нынешние арендные платы и цены на строительство не могут обеспечить девелоперам адекватную отдачу инвестиций от такого бизнеса в сфере недвижимости.
То, что в настоящее время на рынке аренды предлагаются квартиры в домах-новостройках, свидетельствует не о появлении рынка аренды квартир, а о трудностях при их продаже. Такой подход является лишь краткосрочным решением, так как в долгосрочной перспективе это означает столкновение с бизнесом хозяйственного обслуживания, поскольку сданные в аренду квартиры останутся на балансе девелопера со всеми вытекающими из этого дополнительными обязанностями и обременениями. Поэтому лучшим решением на данный момент является предложение более привлекательных условий потенциальным покупателям квартир, что для девелоперов в долгосрочной перспективе все равно будет выгоднее.
Аренда с правом выкупа
Директор Ravenna отметила, что девелоперы ищут новые способы завлечь покупателя, который не может сразу наскрести необходимую сумму для первого взноса. Например, еще в мае ее фирма начала предлагать такой вариант, как аренда с правом выкупа.
Однако нельзя сказать, что услуга стала пользоваться бешеным спросом. Во-первых, арендаторам все равно надо покупать мебель, обустраивать кухню, а это значительные расходы. Во-вторых, ежемесячная плата будет слишком дорогой для большинства латвийских семей — порядка 600 Ls, так как включает не только аренду, но и проценты, которые девелопер должен платить банку, а также вносить коммунальные платежи.
Не как в лучших домах Лондона и Парижа
В принципе во многих странах, в частности в Германии и США, рынок аренды очень развит, там принято не покупать жилье в собственность, но снимать. Понятно, что там иной менталитет, другие традиции. Сегодня ты работаешь или учишься в одном городе, завтра — уже в другом конце страны.
К тому же там обе стороны процесса сдачи жилья защищены законодательством, рынок стабилен и регламентирован. Например, в Берлине существуют большие жилищные товарищества, которые берут в банке кредиты, реконструируют старые блочные дома и сдают в аренду, причем договора заключаются на много лет.
У нас до этого вряд ли дойдет, во всяком случае в ближайшее время. Во-первых, наш народ привык к праву собственности на свою крышу над головой. Во-вторых, от силы сотая часть всех сделок аренды заключается на период в несколько лет. Поскольку у нас, по определению Антонины Золотько, государство не экономическое, а политическое, постоянно изменяются законы и правила игры, а ситуация на рынке постоянно меняется: сегодня выгодно продавать, завтра — сдавать. В результате никто не договаривается на срок более чем год. Вдобавок закон практически не регламентирует отношения сторон и не определяет их права и обязанности.
ceni na arendu vse padajut,,, i k 20 mu godu ceni budut 0