Канарейку за копейку, чтобы она пела басом? 14

Вот один из них про Абрамовича, который прожил в коммуналке 25 лет и на вопрос мужичка, который его разыскивал, ответил из – за двери:

- Абрамович здесь не живет, Абрамович здесь мучается…

Хрущевские “Черемушки”, в начале 50–х годов прошлого века, во многих городах Союза решили проблемы миллионов людей, которые получили отдельные квартиры, к ним, позже, добавился новострой многих микрорайнов, вплоть до 90 – х годов. И вот все эти жилые массивы пошли под приватизацию и люди стали собственниками своих квартир. Казалось бы, все вздохнули с облегчением, кроме… самих владельцев квартир. Ведь собственниками всех многоэтажек, по закону, стала наша городская Дума с муниципальным предприятиями ПЖКХ и домоуправлениями в роли исполнителей воли Думы. Недаром жильцы собственных квартир сейчас с недоумением задают вопросы о непомерных поборах за обслуживание домов и слышат в ответ от чиновников ПЖКХ похожую одесскую пословицу: “А что же вы хотите – за копейку канарейку и чтобы она пела басом?”.

Депутат Думы  Ливия Янковская утверждает…

Собственник квартиры может продать свою жилплощадь, подарить, передать ее по наследству, но обслуживать этот дом, будет то же домоуправление во главе с ПЖКХ. Собственность на дом никто не отменял. Когда в обслуживании домов образуется непорядок, то жильцы по старинке пишут письма в редакцию, надеясь на то, что печатное слово пробьет стену равнодушия чиновников ПЖКХ и домоуправлений. В архиве городских газет можно отыскать сотни писем горожан. К примеру, Раиса Семенова сообщает, что в доме по улице Виенибас 32 в ее квартире 23 пыль и грязь, ибо сосед делал евроремонт и, очевидно, нарушил внутреннюю вентиляцию. Или жители дома № 60 по улице Кауняс жаловались ранее, что ПЖКХ взяло кредит за счет жильцов, отремонтировала крышу дома, а крыша зимой потекла. Ремонт крыши произвело не ПЖКХ, а одна из частных фирм. И здесь еще следует разобраться – где брали кредит, кто разрешил это сделать без ведома жильцов, и найти бракоделов?

Или вот другой пример, совсем свеженький. Жильцы дома, который примыкает к зданию муниципальной полиции, проявили нездоровый интерес к деятельности домоуправления и ПЖКХ, потребовали документы о том, как тратятся средства на обслуживания дома, показать им накопительный фонд, но им отказали в этом. Не объясняют жильцам и того факта, что утепление дома может быть проведено без разрешения собственников квартир, их в доме всего трое. Один из жильцов сетует на то, что стены старинного дома имеют толщину 70 сантиметров, и утепление может быть только частичным – крыши и чердака, но никто не собирался объяснять этот факт жильцам.

Чтобы приоткрыть завесу секретности ПЖКХ, которое имеет в штате собственного юриста для защиты своих интересов, журналист обратился к депутату городской Думы Ливии Янковской.
- Г – жа Янковская, я вас ознакомил с бедами владельцев квартир, а вы как депутат Думы разъясните ситуацию нашим горожанам.
- Владельцы квартир не знают своих прав. Если те же владельцы квартир на своих общих собраниях не приняли решения о создании товарищества собственников, то ПЖКХ автоматически выполняет свои функции по обслуживанию того или иного дома. В этой ситуации проигрывают сами жильцы, которые на конкурсной основе могли бы найти себе фирму по обслуживанию дома и платить меньше. Есть и другие выгоды, когда эти товарищества могли бы получать дотации на реновацию домов от государства и еврофондов, использую службы той же фирмы, которая заинтересована в получении этих дотаций и приведения домов в надлежащий вид, ибо все это оговорено в взаимовыгодном договоре с товариществом. Сразу отмечу, что Даугавпилс в этом плане отстает от Риги, где работа в деле создания товариществ идет успешно, а результаты просто поразительны.

Что происходит в Дапугавпилсе? Казалось бы, то же самое, что и в Риге, когда некая фирма заявляет, что за 20 сантимов, за квадратный метр, оказывает целый пакет услуг по обслуживанию дома. У нас же, в городе, даже 3 сантима идет в накопительный фонд, а 17 сантимов на обслуживание и содержание дома, администрирование ПЖКХ и другие функции. Если у меня квартира составляет 70 квадратов, то каждый месяц я отдаю в накопительный фонд 2 лата 10 сантимов. Если подсчитать всю сумму на весь дом за год, то сумма получается значительная. Этим накопительным фондом могут воспользоваться только сами владельцы квартир данного дома. Если в доме есть хороший старший дома, если люди активны, то эти деньги могут тратиться на то, что пожелают сами жильцы дома. На практике же получается обратная картина, когда старший дома не может добиться того, чтобы узнать реальную сумму накопительного фонда за многие годы. Если эти деньги перебрасываются ПЖКХ на ремонт других домов, то я надеюсь, что они затем возвращаются на счет дома…

- Очень много писали в газетах об установке теплоузлов – это обязательное правило, что ПЖКХ своим волевым решением имеет право установить новые теплоузлы в домах жильцов?

- По закону теплоузлы можно устанавливать только после получения согласия жильцов, которое принимается на общем собрании. У нас есть городская программа и никто не спрашивает жильцов нужен ли этот теплоузел жильцам сейчас, или может быть он понадобится им через два года. Есть еще одна проблема, о которой жильцы домов не знают. С жильцов вычитают деньги не только за сам теплоузел, но и за его установку – что является беззаконием. С жителей высчитывают каждый месяц по 3,5 сантима с квадрата за установку теплоузла, и люди просто переплачивают деньги, не зная своих прав. Более того, некоторые теплоузлы устанавливались не за самоуправленческие деньги и без согласия жильцов, то почему эту стоимость включали в счета жильцов? Если копнуть глубже, то возникает столько вопросов, о которых владельцы квартир не подозревают.

Казалось бы у нас единый тариф на обслуживание домов – 17 сантимов, плюс 3 сантима в накопительный фонд. Но дурацкая ситуация складывается из – за того, что та же установка новых теплоузлов не приносит снижения оплаты за тепло. Вот поэтому один владелец квартиры платит за квадратный метр 97 сантимов, другой 1 лат 35 сантимов, а третий еще круче. Люди живут вне информационного поля, а структуры по обслуживанию домов зарабатывают деньги на неосведомленности людей.

- Когда шла приватизация домов, кто – то думал о том, что не все дома в одинаковых технических условиях?

- Сейчас выявился полный негатив всей приватизации жилья. Те дома, которые были до приватизации не утеплены, а некоторые находились в плачевном состоянии, сейчас страдают первыми, ибо в них нужно вкладывать больше средств. Человек прожил в этом доме всю и жизнь и не виноват в том, что ему до приватизации не дали современное жилье. Но никто тогда не думал о программе выравнивания. У нас не было и одинаковой стартовой позиции при приватизации жилья. Мне кажется, что новый состав городской Думы, особенно отдел жилищного хозяйства, должен информировать в полном объеме владельцев квартир о их правах и обязанностях. Если сейчас спросить тех же владельцев жилья, почему с них берут 17 сантимов за обслуживание дома за квадратный метр и 3 сантима в накопительный фонд, а тем более, куда используется накопительный фонд, то они вам не ответят. Почему? Информация до них не дошла.

- Но в каждом муниципальном предприятии имеются чиновники, входящие в совет директоров и исправно получающие зарплаты…

- Вот эти люди должны на заседаниях сидеть как думские представители, они же депутаты – глаза и уши народа, но они, порой, просто поднимают руки, при голосовании за непопулярные решения. Во благо кого работают такие люди? Во благо себя, любимых? От этой порочной практики нужно избавляться.

Владельцы квартир должны сделать свой выбор

Владельцы квартир забыли о своих правах и самое главное право –это создание товарищества владельцев квартир. После создания такого товарищества можно юридически отказаться от услуг того же ПЖКХ и домоуправления и подыскать на рынке обслуживания многоквартирных домов фирму, которая за свои услуги будет брать менее половины того, что навязывает муниципальное предприятие. К примеру, вот что заявляет рижская компания по обслуживанию домов во главе с Янисом Гайлансом, которая работает на этом рынке более 10 лет: " Скажу только одно, что если бы у нас были такие цены, как у домоуправлений, то мы бы просто купались в деньгах. Если посмотреть правила КМ, которые определяют, какие услуги должны входить в ежемесячную плату за обслуживание дома, то выяснится, что этот список очень большой. И в предлагаемые нами 20 сантимов за квадратный метр жилья входит весь этот пакет услуг. Почему сейчас у домоуправлений такая высокая плата за обслуживание, которая доходит до 40 – 50 сантимов? Потому что у них большой бюрократический аппарат, который кормит жильцы домов. Куда еще уходят деньги – можно только гадать, но деньги уходят очень большие".

Вот вам и ответ, дорогие владельцы квартир, на ваши многочисленные вопросы к журналистам, которые не придут к вам в дома, не уберут грязь и пыль, не будут выяснять, почему вас дурят с кредитами на ремонт крыши или покупку оборудование для теплоузла или утепление дома.

Почему же именно 20 сантимов за квадратный метр? Янис Гайланс, председатель правления рижской компании ответил: “Это та самая оптимальная цена, при которой мы можем качественно предоставить весь необходимый пакет услуг по обслуживанию дома и имеем небольшую прибыль, которая позволяет нашей компании развиваться. Кстати, нормальная работа управляющего домом подразумевает тесную связь с жителями, чтобы они могли доносить свои пожелания и претензии. Поэтому мы для своих жильцов устраиваем опросы, где люди выражают свое мнение по вопросу, например, необходимости охраны дома или ремонтных работ. В нашей компании есть реальная техника и реальные люди, которые и обслуживают дома, мы не пользуемся услугами субподрядчиков”.

Можно много говорить о компании Яниса Гайланса, но главное в том, что наши горожане не спешат создавать товарищества владельцев квартир, считая, что “моя хата с краю”. Потому не удивительно, что монополист в образе ПЖКХ не имеет конкурентов в нашем городе, а городская Дума не собирается пропагандировать опыт компаний, которые отберут работу у муниципальных чиновников. Честная же конкуренция в городе была бы на пользу всех владельцев квартир.

Сам же господин Гайланс предупреждает, что в городе могут появиться фирмы с очень заманчивыми предложениями по обслуживанию домов. Относиться к таким предложениям следует трезво и подумать, как может фирма или компания, у которой вообще нет опыта и ресурсов, профессионально обслуживать дом. Не нужно бояться задавать неудобные вопросы, не стоит верить на слово. Если есть возможность, то нужно проверять сказанное. Тогда очень быстро можно понять, что за красивым названием ничего не стоит.